Charmanter wasserseitiger Altbau mit eigenem Liegeplatz im Dorfkzentrum von Oldeboorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater 10-Meter-Liegeplatz mit direktem Zugang zu den friesischen Wasserwegen, ideal für Wassersportbegeisterte und Bootsbesitzer.
- Seit 2018 gründlich renoviert mit modernen Annehmlichkeiten, einschließlich eines aktuellen HR-Kombikessels aus dem Jahr 2019 und eines Pelletofens aus dem Jahr 2021.
- Prime Lage im Dorfkzentrum von Oldeboorn mit Einrichtungen und Gaststätten in Gehweite bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Wasserlage mit offenem Blick.
- Energie-Label C mit Wandisolierung, Bodenisolierung und überwiegend Doppelverglasung, was zu angemessenen Energiekosten für ein Grundstück dieses Alters beiträgt.
- Charaktervolles Anwesen aus den 1920er Jahren mit erhaltenen Merkmalen der Zeit, gelegen in einem geschützten Dorfbild, das sicherstellt, dass die historische Atmosphäre der Umgebung erhalten bleibt.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer, was für Familien, die mehr Schlafplatz oder ein Home-Office benötigen, einschränkend sein kann.
- Der nach Norden ausgerichtete Garten bedeutet eine reduzierte direkte Sonneneinstrahlung im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Außenbereichen.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, man ist auf öffentliches Straßenparken angewiesen, was in belebten Zeiten das Suchen nach einem Platz erfordern kann.
- Die halbfreistehende Bauweise bedeutet geteilte Wände mit dem Nachbargrundstück, was zu weniger Privatsphäre und möglichem Schalltransfer im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus führt.
- Der Status als geschütztes Dorfbild kann Einschränkungen für äußere Modifikationen oder Renovierungen auferlegen, was zukünftige Verbesserungsmöglichkeiten potenziell einschränkt.
Beschreibung
Dieses Grundstück befindet sich an der charakteristischen Pompmakkersstege im atmosphärischen Zentrum von Oldeboorn. Das Haus stammt aus etwa 1920 und bietet eine Wohnfläche von rund 91 Quadratmetern mit zusätzlichen 3 Quadratmetern an sonstigem Innenraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 330 Kubikmeter, und das Grundstück umfasst 120 Quadratmeter. Das Grundstück ist als halbfreistehendes Haus klassifiziert und befindet sich innerhalb eines geschützten Dorfbildes, das den historischen Charakter der Umgebung bewahrt.
Die Wohnung wurde seit 2018 gründlich renoviert und modernisiert, wobei großes Augenmerk auf Wohnkomfort und Atmosphäre gelegt wurde. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Aufteilung, beginnend mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank enthält. Von hier aus gelangt man in die Wohnküche, die mit einer ordentlichen Kücheneinrichtung inklusive Einbaugeräten ausgestattet ist, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Mahlzeitenzubereitung und gelegentliches Essen macht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, das von einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort profitiert. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet. Ein Badezimmer im Erdgeschoss kann sowohl für Bewohner als auch für Gäste bequem sein.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss misst etwa 32 Quadratmeter und ist durchdacht in zwei verschiedene Zonen unterteilt. Der Essbereich umfasst etwa 13 Quadratmeter und enthält die Treppe zum Obergeschoss sowie einen praktischen Schrank unter der Treppe. Der Wohnbereich misst etwa 19 Quadratmeter und verfügt über einen 2021 installierten Pelletofen, der ergänzende Heizung bietet und in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner einen schönen offenen Blick über das schiffbare Wasser von De Boorn genießen, was diesen Raum zu einem einladenden Ort für Entspannung macht.
Das erste Obergeschoss des Grundstücks ist über die Treppe im Essbereich zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene. Das erste Schlafzimmer misst etwa 14 Quadratmeter und enthält einen festen Schrank, der nützlichen Stauraum bietet, ohne zusätzliche Bodenfläche zu beanspruchen. Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von etwa 10 Quadratmetern. Beide Schlafzimmer haben angemessene Proportionen und können Standard-Schlafzimmermöbel aufnehmen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen Abstellraum von etwa 4 Quadratmetern, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie der Unterbringung einer Waschmaschine oder als allgemeiner Stauraum.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders ansprechend für diejenigen, die das Leben am Wasser genießen. Es gibt einen gepflegten Seiten- und Vorgarten mit einer Fläche von etwa 45 Quadratmetern, der Ausblicke über den Kanal bietet. Der Garten befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der private Liegeplatz, der sich über die volle Breite des Grundstücks erstreckt und etwa 10 Meter lang ist. Dies ermöglicht direkten Zugang vom Grundstück zum Wasser, sodass Bewohner in ein Boot steigen und die friesischen Wasserwege mühelos befahren können. Ein angebautes Holzlagerhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Boots-Zubehör.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Grundstück über das Energie-Label C. Die Wohnung wurde mit Wandisolierung, Bodenisolierung und weitgehend mit Doppelverglasung verbessert, obwohl einige Fenster laut den Grundstücksmerkmalen noch Einfachverglasung haben können. Diese Isolierungsmaßnahmen tragen zu niedrigeren Energiekosten und erhöhtem Wohnkomfort während des gesamten Jahres bei.
Das primäre Heizungssystem ist ein AWB Thermomaster HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Dieser Kessel ist gasbefeuert und gehört zum Grundstück. Der Pelletofen im Wohnzimmer dient als ergänzende Heizung und bietet eine alternative Wärmequelle, die den Gasverbrauch in milderen Winterperioden reduzieren kann.
Das Grundstück befindet sich im Dorfkzentrum von Oldeboorn, was bedeutet, dass tägliche Einrichtungen, Gaststätten und die charakteristische Atmosphäre des Dorfes leicht erreichbar sind. Trotz dieser zentralen Lage profitiert das Grundstück von seiner Position direkt am Wasser, was ein Gefühl von Raum und Verbindung zur natürlichen Umgebung bietet.
Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Nähe möglich, da das Grundstück über keinen privaten Parkplatz verfügt. Dies ist typisch für Häuser in historischen Dorfkernen, wo Platz knapp ist.
Das Grundstück verfügt über zwei vollständige Wohnebenen, insgesamt sechs Zimmer einschließlich der beiden Schlafzimmer und eines Badezimmers. Zusätzliche Merkmale umfassen Dachfenster, mechanische Belüftung, einen Kaminzug für den Pelletofen und TV-Kabelanschlüsse.
Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was mit dem architektonischen Stil der Zeit und dem geschützten Dorfbild-Status des Standorts übereinstimmt.
Der Übergang des Grundstücks erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, was Flexibilität beim Umzugsdatum für sowohl Verkäufer als auch Käufer ermöglicht.
Der Angebotspreis beträgt 345.000 Euro, was etwa 3.791 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird zu Lasten des Käufers angeboten, was bedeutet, dass Grundsteuern und Notargebühren zusätzliche Ausgaben für den Erwerber sind.
Das Grundstück ist im Kataster als OLDEBOORN E 153 mit einer Grundstücksfläche von 120 Quadratmetern eingetragen. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Bodennutzungsverpflichtungen an das Grundstück gebunden sind.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein charaktervolles Zuhause an einem einzigartigen Ort auf offenem schiffbarem Wasser suchen, das den Charme eines Hauses aus den 1920er Jahren mit modernem Komfort und direktem Zugang zum friesischen Wasserstraßennetz verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions a 'douchecabine' and the features list mentions 'Inloopdouche'.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet; the ground floor bathroom contains the only mentioned toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard walk-in shower is listed.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' is mentioned.
Bathroom Heated Floor
Description explicitly states the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing specifically mentions a front/side garden (zij-/voortuin) but no rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voor-/zijtuin' (front/side garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zij-/voortuin' (side/front garden) with a size of 45 m².
Terrace
The features list explicitly includes 'zonneterras' (sunny terrace).
Rooftop Terrace
The property has 2 residential floors and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The description mentions a 'besloten voor-/zijtuin' which translates to an enclosed or private front/side yard, implying it is fenced or hedged.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only an attached wooden shed (houten berging) is listed.
Waterfront
The listing explicitly states 'Wonen aan vaarwater', mentions an 'eigen aanlegsteiger' (private mooring), and beautiful views over the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a terraced canal house in a village center with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court; the plot is only 120 m².
Remarkable Mountain View
Oldeboorn is located in Friesland, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village (dorp) center, not a city, and the view is focused on the water.
Remarkable Garden View
There is a garden, but the primary remarkable view highlighted is the water (vaarwater), not the garden itself.
Remarkable Sea View
Oldeboorn is an inland village in Friesland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (De Boorn / gracht) with a private mooring, but it is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description or views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of an 'AWB Thermomaster HR Combiketel' (CV-ketel) from 2019 for heating and hot water.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) built in 2021 in the living room as additional heating.
Hardwood Floors
The ground floor is explicitly described as having a 'pvc vloer' (PVC floor), with no mention of hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor on the ground floor and does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The first bedroom has a 'vaste kast' (fixed closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The layout describes a kitchen, living room, two bedrooms, and a storage room, with no space designated or mentioned as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of this 1920s renovated home.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² home with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The first bedroom is listed as including a 'vaste kast' (fixed closet), which typically refers to a built-in wardrobe.
French Doors
French doors are not mentioned in the property description or layout.
Ornamental Plasterwork
The house was thoroughly modernized in 2018, and there is no mention of preserved ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1920s Dutch house that was modernized, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian styling.
Modern
The property was thoroughly renovated and modernized since 2018, featuring a neat kitchen setup, a PVC floor, and a modernized bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and shows no characteristics of Mediterranean architecture or interior design.
Classic
The house was built around 1920, is located in a protected village view ('beschermd stads- of dorpsgezicht'), and is described as characteristic ('karakteristiek').
Außenstil
Traditional Historic
Built around 1920, located in a protected village scape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), and described as characteristic ('karakteristieke').
Early 20th Century
The listing explicitly states the construction year is circa 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII.
Modernist
Although renovated recently, the core structure dates from 1920 and is situated in a protected historic village center.
Newly Build
The listing classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description distinguishes between a 'woonkeuken' (living kitchen) and a separate 'living' area, indicating they are not openly connected.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keukenopstelling' (neat kitchen setup), which does not indicate a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was thoroughly renovated and modernized around 2018, but the kitchen is not explicitly described as brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 4 m² storage room on the first floor and a stair closet.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The layout only describes a ground floor and a first floor; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is described.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached house built in 1920. There is no mention of a homeowners association (VvE), which is standard for this type of dwelling unless shared elements require one.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story single-family home built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description of the front/side garden or property boundaries.
Gated Community
The property is located in the center of a village (Oldeboorn) with public access and nearby amenities, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has different floor levels on the ground floor, and bedrooms are only on the upper floor with no elevator.
Versorgung & Technik
Laundry Room
There is an indoor storage room (berging) and an outdoor wooden shed, but no dedicated laundry room is listed.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' (TV cable) in the features list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The description explicitly states the property is almost entirely fitted with double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Wall insulation is explicitly mentioned in both the description and the features section.
Floor Insulation
Floor insulation is explicitly mentioned in the property description.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly listed in the features section under energy isolation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas combi boiler and a pellet stove; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) combi boiler installed in 2019 and a pellet stove installed in 2021 for additional heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.