Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in Aldeboarn

Gelegen im malerischen Dorf Aldeboarn präsentiert dieses Objekt am Ald Swettebuorren 7 eine charmante Doppelhaushälfte, die kürzlich modernisiert wurde, um ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten. Die Residence ist ideal für Einzelpersonen oder Familien geeignet, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer freundlichen und aktiven Gemeinschaft suchen. Mit einem Baujahr von etwa 1948 behält das Haus seinen Charakter, profitiert aber erheblich von einer umfassenden Renovierung im Jahr 2019. Diese Aktualisierung hat die wesentlichen Wohnbereiche modernisiert und sichergestellt, dass das Haus aktuellen Standards an Komfort und Effizienz entspricht. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern auf einem Grundstück von 237 Quadratmetern, was ein ausgewogenes Verhältnis von Innen- und Außenbereich bietet.

Das Dorf Aldeboarn, auch bekannt als Oldeboorn, ist ein lebendiger und historischer Ort im Herzen von Friesland. Es ist bekannt für seine schöne Lage am Wasser und seine reiche Geschichte, die zu einer einzigartigen Wohnumgebung beiträgt. Die Gemeinschaft ist aktiv und eng verbunden, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die örtliche Infrastruktur ist schnell erreichbar, darunter ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und verschiedene Sportvereine. Das Dorf verfügt auch über eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés. Ein Höhepunkt im Dorfkalender ist die Gondelvaart, ein berühmtes Ereignis, das zur lebendigen und geselligen Atmosphäre des Gebiets beiträgt. Trotz seines dörflichen Charakters ist Aldeboarn strategisch günstig gelegen mit hervorragenden Verbindungen zu größeren Städten wie Heerenveen und Leeuwarden, sodass die Bewohner die Ruhe des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig schnellen Zugang zu städtischen Einrichtungen und Arbeitsmöglichkeiten behalten.

Bei der Ankunft am Objekt präsentiert die Fassade ein klassisches Aussehen, das für die Region typisch ist, doch die vorgenommenen Verbesserungen sind sofort erkennbar. Der Grundriss des Hauses ist darauf ausgelegt, sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren. Das Erdgeschoss wurde umfangreich saniert, um eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen. Der Flur führt in einen praktischen Grundriss mit dem Zählerschrank und der Treppe in den ersten Stock. Ein praktischer Abraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für Jacken und Schuhe. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein separates WC, was die Zweckmäßigkeit des Grundrisses erhöht.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das Wohnzimmer, das ca. 34 Quadratmeter misst. Dank des 2019 hinzugefügten Anbaus ist der Wohnraum deutlich größer und heller als im ursprünglichen Grundriss. Der Raum verfügt über Doppeltüren, die zum Garten führen, sodass natürliches Licht den Innenraum flutet und ein nahtloser Übergang zwischen drinnen und draußen entsteht. Dieser Raum ist vielseitig genug, um einen großzügigen Sitzbereich und einen großen Esstisch zu beherbergen, was ihn perfekt für die Unterhaltung von Gästen oder Familienmahlzeiten macht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne offene Küche, die ebenfalls 2019 installiert wurde. Die Küche ist mit einer umfassenden Ausstattung an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und eine Abzugshaube. Diese Ausstattung sorgt dafür, dass die Küche nicht nur stilvoll, sondern auch sehr funktional für das tägliche Kochen ist. Ein Abstellraum befindet sich neben der Küche und bietet einen dedizierten Platz für Waschmaschinen sowie einen zweiten Zugang zum Garten, was für den Haushalt sehr praktisch ist.

Im ersten Stock umfasst die Unterkunft zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und beinhaltet einen Stauraumschrank, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter und verfügt über einen Einbauschrank, der effiziente Stauraumlösungen für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 5,5 Quadratmetern ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet, das dem Raum Volumen und Licht verleiht, sodass es sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und sauber verfugt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Dachbodenraum, der über eine Luke zugänglich ist und wertvollen Stauraum für saisonale Artikel oder Gepäck bietet.

Die Außenbereiche des Objekts sind ebenfalls gut gepflegt und durchdacht gestaltet. Der Vorgarten mit ca. 21 Quadratmetern bietet einen einladenden Zugang zum Haus. Eine private Auffahrt führt zu einem Carport, der 2019 errichtet wurde. Der Carport mit einer Fläche von 27 Quadratmetern bietet geschützten Parkplatz für ein Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Angrenzend an den Carport befindet sich ein freistehender Holzlagerschuppen mit einer Fläche von ca. 8 Quadratmetern, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Gartenmöbeln geeignet ist. Der Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet.

Der Hintergarten befindet sich im Nordosten und umfasst ca. 62 Quadratmeter. Der Garten ist sauber gepflegt und verfügt über eine tiefe Terrasse, die es den Bewohnern ermöglicht, im Frühling und Sommer den Großteil des Tages die Sonne zu genießen. Die Abmessungen des Gartens mit einer Tiefe von 9,5 Metern und einer Breite von 6,5 Metern machen ihn handlich, aber geräumig genug für Aktivitäten im Freien. Ein Hintereingang ermöglicht einfachen Zugang zum Garten und trägt zur Bequemlichkeit des Grundrisses bei.

Aus technischer Sicht befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden über einen ATAG HR-Kombikessel geregelt, der 2019 installiert wurde und im Eigentum des Verkäufers steht, was Zuverlässigkeit und Effizienz garantiert. Das Objekt ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, um die Wärmedämmung zu verbessern, mit Ausnahme des Fensters im WC. Dämmungsmaßnahmen wurden umgesetzt, darunter Wärmedämmung und teilweise Bodendämmung im Anbau. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, eine langlebige und traditionelle Bauweise. Das Objekt verfügt derzeit über ein Energie-Label E. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was den neuen Eigentümern Flexibilität bietet.

Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein modernisiertes Zuhause in einem begehrten friesischen Dorf zu erwerben. Die Kombination aus den kürzlichen Renovierungen, dem praktischen Grundriss und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für diejenigen, die ein komfortables und bezugsfertiges Zuhause suchen.