Ländliches Wohnen in einem modernisierten Freistehenden Haus mit geräumigem Schuppen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück befindet sich an der De Trije Roeden 21 im Dorf Boelenslaan, in der Gemeinde Smallingerland in der Provinz Friesland. Die Postleitzahl lautet 9233 KP. Der Preis für dieses Objekt ist auf 595.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die anfallenden Kaufnebenkosten aufkommt. Das Objekt wurde mit dem Energielabel B versehen, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 111 Quadratmeter, während sich die Gesamtgrundstücksfläche auf etwa 1.365 Quadratmeter erstreckt. Das Gebäude wurde ursprünglich 1932 errichtet, wurde aber seitdem umfassend modernisiert. Das Gebäude verfügt über ein Kreuzgiebeldach, das mit bituminöser Dachabdeckung und Dachpfannen gedeckt ist. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 411 Kubikmeter. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es einen Außenlagerbereich von ebenfalls 111 Quadratmetern, der hauptsächlich aus dem freistehenden Schuppen auf dem Grundstück besteht.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der wartungsfreie Akzentelemente aufweist. Der Flur bietet Zugang zu einer offenen Treppe mit einem modernen Edelstahl-Handlauf. Vom Flur aus sind ebenfalls der Zählerschrank und ein Toilettenraum mit kleinem Waschbecken erreichbar. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist geschmackvoll fertiggestellt und umfasst ein Waschtischunterschrank, einen Spiegel sowie eine Walk-in-Dusche, die mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer ist aufgrund mehrerer Fensterpartien und eines Erkerbereichs bemerkenswert hell. Der Wohnbereich ist direkt mit dem Essbereich und der modernen Offenen Küche verbunden. Die Arbeitsplatte der Küche besteht aus gehärtetem Verbundglas. Die Geschirrspülmaschine wurde aus ergonomischen Gründen in erhöhter Position installiert. Weitere Küchengeräte umfassen eine Dunstabzugshaube, einen Kombimikrowellenherd und einen Kühlschrank. Vom Wohnbereich aus gewähren Schiebetüren, die auch als Kipp-Dreh-Fenster funktionieren, direkten Zugang zur Außenterrasse und zum umliegenden Garten.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Zonensteuerung verfügt, sodass die Temperatur in jedem Raum unabhängig eingestellt werden kann. Die Beleuchtung im Erdgeschoss wurde ebenfalls mit individuellen Raumsteuerungen zur Helligkeitsanpassung gestaltet. Ein Hauswirtschaftsraum ist vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über Schiebetüren, die einen erheblichen Stauraum verbergen. Dieser praktische Raum beherbergt auch den Zentralheizungskessel und die Anschlüsse für Weiße Ware wie Waschmaschine und Trockner.
Das erste Obergeschoss des Hauses ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Zwischenboden bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einer zweiten Toilette mit Waschbecken und zwei geräumigen Staufächern. Zusätzlicher Stauraum wurde über den beiden vorderen Schlafzimmern geschaffen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die je nach Bedarf in der Lage ist, das gesamte Obergeschoss zu kühlen oder zu heizen.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist der auf dem Grundstück befindliche freistehende Schuppen, der etwa 90 Quadratmeter misst. Der Schuppen wurde mit Stahlbindern, einem Betonboden, Mauerwerk und Steinelementen konstruiert, was ihn zu einem soliden und massiven Bauwerk macht. Das Gebäude bietet reichlich Platz, der als Werkstatt, Hobbyraum, Aufbewahrung für Gartengeräte oder für andere praktische Zwecke dienen könnte. Ein Teil des Schuppens umfasst eine Dachbodenebene für zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Schuppen erfolgt über eine Pedaltür sowie ein elektrisch betriebenes Rolltor, das mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann. Das Dach des Schuppens ist mit acht Solarmodulen ausgestattet, die zur Energieversorgung des Objekts beitragen.
Der Außenbereich des Grundstücks umfasst eine Einfahrt, die durch ein elektrisch betriebenes Holztor gesichert ist, ebenfalls per Fernbedienung steuerbar. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das einen freien Blick über die umliegenden Felder und landwirtschaftlichen Flächen bietet. Dieser Ort wird als idealer Ort zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung beschrieben. Ausgewachsene Bäume rund um das Grundstück bieten in den wärmeren Monaten natürlichen Schatten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten auf den Rasenflächen und könnte möglicherweise Kleintiere aufnehmen. Der Hintergarten ist vollständig eingezäunt.
Das Objekt befindet sich in Boelenslaan, einem Dorf, das durch seine ländliche Atmosphäre und friedliche Lage gekennzeichnet ist. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt das Dorf über eine gute Anbindung an größere städtische Zentren wie Drachten, Groningen, Leeuwarden und Heerenveen. Das nahegelegene Dorf Surhuisterveen ist in Fahrradentfernung erreichbar und bietet ein umfassendes Einkaufsangebot. Der Zugang zum Autobahnnetz ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto möglich, was diesen Standort für diejenigen geeignet macht, die das Landleben schätzen, aber dennoch bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen benötigen.
Zu den technischen Spezifikationen gehört ein 2018 installierter gasbefeuerten Remeha CW5 Kombikessel, der Eigentum und nicht gemietet ist. Das Objekt profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Aluminiumrinnen wurden am Gebäude installiert. Die Parkmöglichkeiten umfassen Platz auf dem Grundstück selbst, wobei der Eintrag eine Kapazität für zwei Fahrzeuge in den Garagestrukturen angibt. Die Garageneinrichtungen bestehen aus einer freistehenden Holzgarage und einer freistehenden Steingarage, beide ausgestattet mit Strom, fließendem Wasser, einem Dachboden und einem elektrischen Tor.
Die Übergabebedingungen für das Objekt werden als verhandelbar beschrieben, und das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Der Eintrag gibt an, dass das Objekt teilweise möbliert ist. Ein Besichtigungstermin ist für Dienstag, den 28. April, zwischen 19:00 und 20:30 Uhr geplant, den potenzielle Käufer ohne vorherige Vereinbarung besuchen können.