Erweiterte Doppelhaushälfte mit neuer Küche in kinderfreundlichem Zuidlaren

Dieses gut gepflegte Reihenhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend von Zuidlaren. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtfläche von 107 Quadratmetern. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die sich auf drei Etagen verteilen, was es für Familien oder Paare geeignet macht, die ein praktisches Raumkonzept suchen.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde durchdacht angeordnet, um den Wohnkomfort zu maximieren. Beim Betreten durch den Hauseingang werden Sie im Haus begrüßt. Die moderne Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und wurde 2025 vollständig erneuert. Diese kürzliche Renovierung stellt sicher, dass die Küche zeitgemäßen Standards entspricht und reichlich Tageslicht mit Blick auf die Straße bietet. Die Küche dient als angenehmer Ort für die Zubereitung von Mahlzeiten und alltägliche Aktivitäten.

Das Wohnzimmer ist gepflegt und bildet einen gemütlichen Wohnbereich, in dem die Bewohner entspannen und Zeit miteinander verbringen können. An das Wohnzimmer angeschlossen ist der Essbereich, der große Fenster mit Schiebetüren aufweist, die viel Tageslicht hereinlassen. Diese Türen bieten Zugang nach draußen und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Gartenbereich.

Vom Essbereich aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet ist und praktischen Stauraum bietet. Dieser Raum dient als bequemer Ort für Hausarbeiten und hält die Hauptwohnräume ordentlich. Der Hauswirtschaftsraum gewährt auch Zugang zum Abstellgebäude, das sowohl von innen als auch von außen erreichbar ist. Dieser doppelte Zugang erhöht die Praktikabilität des Grundrisses.

Die erste Etage des Hauses enthält zwei Schlafzimmer, die komfortable Schlafmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sauber und funktional, mit einer Dusche, einer zweiten Toilette, die ein Sanibroyeur-System ist, und einem Waschbecken. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette im Obergeschoss erhöht den Komfort im Alltag.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet. In dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Abstellboden, der zusätzlichen Stauraum für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet und die Wohnräume ordentlich hält. Das Vorhandensein von drei vollständigen Etagen verleiht dem Haus trotz seiner relativ bescheidenen Grundfläche ein geräumiges Gefühl.

Die Außenanlagen des Anwesens wurden auf geringen Pflegeaufwand ausgelegt. Der Hinterhof ist von bescheidener Größe und wurde so gestaltet, dass der Wartungsaufwand minimiert wird und dennoch ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung steht. Durch das Abstellgebäude gibt es Zugang zum hinteren Weg, eine praktische Funktion, die in vielen niederländischen Wohngebieten zu finden ist. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine private Zufahrt mit Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, sodass die Bewohner immer einen Platz zum Parken ihres Fahrzeugs haben.

Das Anwesen umfasst auch eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist mit Strom ausgestattet, sodass sie nicht nur zur Fahrzeugunterbringung, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Besitz einer Zufahrt und einer Garage bietet ausreichend Park- und Lageroptionen.

In den letzten Jahren wurden mehrere bemerkenswerte Verbesserungen am Anwesen vorgenommen. Das gesamte Dach wurde 2019 erneuert, was ein bedeutender Instandhaltungspunkt ist, um den sich neue Eigentümer viele Jahre keine Sorgen machen müssen. Das Haus ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers, was zu geringeren Wartungsanforderungen im Vergleich zu Holzrahmen beiträgt. Sieben Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, die zur Senkung der Energiekosten beitragen und das Anwesen nachhaltiger machen.

Die Energieeffizienz des Hauses ist mit dem Label C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Anwesen profitiert von Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, die alle zu einem angenehmen Raumklima und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Intergas Combi Compact HRE 36-30 Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2012, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die umliegende Nachbarschaft wird als ruhig und kinderfreundlich beschrieben, was sie zu einem attraktiven Standort für Familien mit Kindern macht. In fußläufiger Entfernung finden die Bewohner einen Supermarkt, Grundschulen und einen Kinderbauernhof, was zur Bequemlichkeit und familienfreundlichen Atmosphäre des Viertels beiträgt. Diese nahegelegenen Einrichtungen erleichtern den Alltag und reduzieren die Notwendigkeit, für grundlegende Besorgungen das Auto zu nutzen.

Zuidlaren selbst ist ein lebhaftes Dorf mit etwa 11.000 Einwohnern. Das Dorfzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Gastronomie und ein reiches Gemeindeleben mit verschiedenen Vereinen und Clubs. Für diejenigen, die Zugang zu größeren Städten benötigen, sind sowohl Assen als auch Groningen dank der günstigen Lage in der Nähe der N34 leicht erreichbar. Diese Anbindung macht Zuidlaren zu einer attraktiven Option für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber in einer kleineren Gemeinde leben möchten. Öffentliche Verkehrsmittel stehen für diejenigen zur Verfügung, die lieber nicht selbst fahren.

Die natürliche Umgebung von Zuidlaren bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre grüne und naturreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe. Die Bewohner können Outdoor-Aktivitäten und die friedliche Landschaft genießen, die diesen Teil der Niederlande charakterisiert.

Es sollte beachtet werden, dass aufgrund des Baujahrs von 1983 eine Altersklausel für diese Immobilie gilt. Darüber hinaus hat der Verkäufer IMG-Entschädigung beansprucht und SNN-Subventionen genutzt, worüber interessierte Käufer weitere Details erfragen können.

Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte beträgt 379.500 Euro, wobei der Käufer für die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten Koper) verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 3.547 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen Anhaltspunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen in der Region bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 395 Kubikmeter und die Grundstücksfläche beträgt 175 Quadratmeter.