Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Garage und nach Westen ausgerichtetem Garten in Beilen

Die Immobilie befindet sich am Breekamp 15 in Beilen, einem Dorf im Norden der Niederlande. Beilen liegt in der Provinz Drenthe und bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Versorgung. Die Lage wird als ruhig und angenehm beschrieben und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet auf der Nordseite des Dorfes.

Dieses Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1993 erbaut und 2022 umfassend renoviert und modernisiert. Die aktuellen Eigentümer haben in verschiedene Verbesserungen investiert, darunter eine neue Küche, ein Glasanbau und ein neu gestalteter Garten. Die Immobilie wird als hervorragend gepflegt beschrieben, sodass der neue Eigentümer ohne Bedenken sofort einziehen kann.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 111 Quadratmetern auf einem Grundstück von 246 Quadratmetern. Zudem gibt es 25 Quadratmeter sonstige Innenraumfläche und 5 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtgebäudevolumen beträgt 478 Kubikmeter. Das Haus verfügt über zwei volle Wohngeschosse.

Das Energielabel ist mit B bewertet, was auf eine relativ gute Energieeffizienz hindeutet. Die Immobilie wird als vollständig gedämmt beschrieben. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Kombikessel der Marke Remeha Avanta aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der im Eigentum des Immobilienbesitzers steht.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine Diele mit Zugang zur Treppe und weiter zur Küche. Die Küche wurde 2022 eingebaut und als modern und praktisch mit Einbaugeräten beschrieben. Von der Küche gelangt man in das helle Wohnzimmer, das eine offene Verbindung zum Esszimmer hat. Dieses Layout bietet eine angenehme Balance zwischen Raum und Gemütlichkeit.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Glasanbau (Wintergarten), der ebenfalls 2022 hinzugefügt wurde. Dieser Raum verfügt über große Fenster und Schiebetüren und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank der umfangreichen Verglasung erhält dieser Bereich das ganze Jahr über viel Tageslicht und bietet Ausblicke in den Garten. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum, der in allen Jahreszeiten genossen werden kann.

Ein zentraler Flur im Erdgeschoss bietet Zugang zu einer Toilette und einem Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die aktuelle Aufteilung bietet Möglichkeiten, mit relativ geringen baulichen Veränderungen ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Laut dem Exposé könnte das Esszimmer mit einer kleinen baulichen Anpassung in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, was altersgerechtes Wohnen ermöglichen würde. Dies macht die Immobilie für diejenigen geeignet, die nach altersgerechten oder barrierefreien Wohnarrangements suchen.

Vom zentralen Flur aus gibt es auch einen direkten Zugang zur angebauten Stein-Garage. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit einem elektrischen Tor, Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet. Dies macht sie zu einem vielseitigen Raum, der neben dem Parken potenziell auch als Werkstatt oder Hobbyraum dienen könnte.

Das erste Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zweites Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zwei vollwertige Badezimmer zu haben, ist ein bemerkenswertes Merkmal, das Komfort und Wert zur Immobilie hinzufügt.

Über eine Ausziehleiter ist der Dachboden erreichbar. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Im Jahr 2022 wurde der Garten weiterentwickelt, unter anderem durch den Bau eines Gartenhauses und einer Überdachung, die mehrere angenehme Sitzplätze schaffen. Der Hintergarten misst 80 Quadratmeter bei Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 8 Metern Breite. Es gibt auch einen Vorgarten, und der Hintergarten ist über einen Hinterweg zugänglich.

Das Exposé erwähnt einen freistehenden Holzschuppen zusätzlich zur angebauten Garage. Dies bietet noch mehr Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Die Erreichbarkeit wird aufgrund der Nähe zu den Autobahnen A28 und N381 als ausgezeichnet beschrieben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit einem NS-Bahnhof und Bushaltestellen in kurzer Entfernung.

Das Haus verfügt über verschiedene moderne Annehmlichkeiten, darunter Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, Schiebetüren und Kabel-TV-Anschlüsse.

Die Übernahmbedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Das Dach besteht aus einem Satteldach, das mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist, was eine gängige und langlebige Dachlösung für niederländische Häuser dieser Bauart darstellt.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 246 Quadratmetern, was für ein Doppelhaushälfte eine angemessene Größe ist und genügend Außenraum für Entspannung und Erholung bietet, ohne übermäßigen Wartungsaufwand zu erfordern. Dass der Garten 2022 mit einem Gartenhaus und einer Überdachung gestaltet wurde, steigert den praktischen Wert.

Das Vorhandensein von zwei vollwertigen Badezimmern ist in Häusern dieser Größe und dieses Alters relativ ungewöhnlich und macht dies zu einem unterscheidenden Merkmal. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Waschbecken, kombiniert mit dem Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, bietet Flexibilität und Komfort für Bewohner und Gäste.

Die interne Verbindung zur Garage ist ein weiteres praktisches Merkmal, das es den Bewohnern ermöglicht, direkt aus der Garage in das Haus zu gelangen, ohne nach draußen zu gehen, was besonders bei schlechtem Wetter oder beim Tragen von Einkäufen praktisch ist.

Der Glasanbau aus dem Jahr 2022 stellt eine moderne Erweiterung dar, die den Wohnraum vergrößert und eine Verbindung zur Natur schafft. Solche Wintergärten sind in niederländischen Häusern immer beliebter geworden, da sie zusätzlichen Wohnraum bieten, der zur Entspannung, zum Essen oder als Übergangsraum zwischen Haus und Garten genutzt werden kann.

Die Lage im nördlichen Teil von Beilen, die als beliebtes Wohngebiet beschrieben wird, deutet auf ein etabliertes Viertel hin. Die Nähe zu Hauptstraßen wie der A28 bietet eine hervorragende Anbindung an größere Städte in der Region, während das Dorf selbst alle notwendigen täglichen Annehmlichkeiten bietet.

Für potenzielle Käufer, die zukünftige Umbauten in Betracht ziehen, bietet die Immobilie bereits eine solide Basis an kürzlichen Verbesserungen. Der Vorschlag, dass mit geringfügigen Änderungen ein Schlafzimmer im Erdgeschoss geschaffen werden könnte, zeigt, dass die aktuelle Aufteilung an sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassbar ist.

Die Immobilie wird mit vollem Eigentum angeboten, wie durch die Katasterdaten bestätigt. Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaushälfte in Beilen eine Kombination aus modernem Komfort durch die Renovierungen von 2022 und der soliden Bauqualität eines Hauses aus dem Jahr 1993. Das durchdachte Layout mit Potenzial für eingeschossiges Wohnen, zwei Badezimmern, einer angebauten Garage mit Versorgungsanschlüssen und einem nach Westen ausgerichteten Garten mit Außenstrukturen macht dies zu einer vielseitigen Immobilie, die für verschiedene Käufertypen geeignet ist.