Geräumiges freistehendes Bungalow mit großem Garten in Erica

Das Objekt befindet sich an der Kalffstraat 25 in Erica, in der Provinz Drenthe, Niederlande. Dies ist ein freistehendes Bungalow, das seit 1971 vom aktuellen Eigentümer bewohnt wird, was für die angenehmen Wohnverhältnisse an diesem Standort spricht. Das Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 927 Quadratmetern Privatland. Im Laufe der Jahre wurde das Bungalow mehrfach erweitert, instand gehalten und renoviert, wodurch eine Wohnfläche von 163 Quadratmetern entstand.

Die Grundrissgestaltung des Objekts ist vollständig ebenerdig, was es für altersgerechtes Wohnen geeignet macht. Die Unterkunft umfasst vier Schlafzimmer, eine zeitgemäße Küche und ein modernes Badezimmer. Der geräumige Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen Gaskamin mit Blick auf die Straße und den Innenhofbereich. Der helle und großzügige Wintergarten im hinteren Bereich verfügt ebenfalls über einen Gaskamin und schafft eine direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und dem umliegenden Garten.

Der Garten bietet erhebliche Privatsphäre und umgibt das Bungalow auf allen Seiten. Er wurde mit einem attraktiven Teich, einem Hobby-Gewächshaus, einem Holzschuppen und einem steinernen Nebengebäude gestaltet, das über Dämmung und einen Aluminium-Terrassendach verfügt. Für Gartenfreunde oder solche, die ihr eigenes Gemüsebeet anlegen möchten, bietet die Umgebung des Wohnhauses zahlreiche Möglichkeiten. Parkplätze sind auf der privaten Einfahrt oder in der angegliederten Garage verfügbar. Das Bungalow liegt an einem ruhigen und autofreien Innenhof.

Die Lage verbindet Ruhe mit der Nähe zu Dorfeinrichtungen, einschließlich eines Supermarktes, Geschäften und medizinischen Einrichtungen, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Grundschulen, Sporteinrichtungen und das lokale Freibad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für ein breiteres Dienstleistungsangebot sind die Städte Emmen und Klazienaveen nur eine kurze Autofahrt entfernt, während das Naturschutzgebiet Bargerveen gleich um die Ecke für Wander- und Fahrradbegeisterte liegt.

Die innere Aufteilung umfasst einen schmalen Kellerraum mit einer Höhe von 1,96 Metern. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit Wand-WC, Urinal und kleinem Waschbecken. Der Wohnbereich ist zur Straße ausgerichtet und verfügt über den atmosphärischen Gaskamin. Es gibt vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Wintergarten hat und den Wechselrichter für die Solarpaneele beherbergt. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und eine Whirlpoolbadewanne. Die geschlossene Küche ist als moderne Eckanlage angeordnet und umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen, zwei Apothekerschränke und eine Granitarbeitsplatte. Der Aluminium-Wintergarten ist geräumig und umfasst eine Schiebetür und einen Gaskamin. Ein Hauswirtschaftsraum enthält zwei Schiebeschrankwände und den Zentralheizkessel. Ein separater Waschraum ist ebenfalls mit einem Waschbecken und einer zusätzlichen Toilette vorhanden. Die Garage ist breit und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Personentür. Ein angegliedertes steinernes Nebengebäude bietet Zugang zum Keller.

Bautechnische Details geben an, dass das Objekt 1966 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über Bodenisolierung, Wandisolierung, Dachisolierung und durchgehend Doppelverglasung. Das Zentralheizungssystem ist ein Remeha Calenta Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2009. Zwei Gaskamine sind im Haus vorhanden. Acht Solarpaneele wurden 2020 installiert. Eine Klimaanlage wurde 2023 hinzugefügt. Das Energielabel ist mit C bewertet und gilt bis zum 13. März 2036.

Das ebenerdige Design macht dieses Objekt besonders geeignet für diejenigen, die barrierefreien Wohnraum suchen. Die Wohnfläche beträgt 163 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 674 Kubikmetern. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Schlafgelegenheiten. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnraum. Der straßenseitige Wohnbereich schafft eine Verbindung zur Nachbarschaft bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Die moderne Küche umfasst hochwertige Einbaugeräte. Das Badezimmer ist zeitgemäß und gut ausgestattet. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit gut instand gehalten und erweitert.

Draußen bietet die angegliederte Garage überdachte Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug mit elektrischen Anschlüssen. Weitere Nebengebäude umfassen einen freistehenden Holz-Gartenschuppen, ein Hobby-Gewächshaus und ein separater isolierter Steinschuppen mit Aluminium-Terrassendach. Der Garten umgibt das gesamte Bungalow und bietet umfangreiche Möglichkeiten sowie gute Privatsphäre, einschließlich des dekorativen Teichs.

Das Dorf Erica bietet alle grundlegenden Einrichtungen in Geh- oder Fahrradentfernung. Die größeren Städte Klazienaveen und Emmen sind mit dem Auto etwa 5 bzw. 15 Minuten entfernt. Das Naturschutzgebiet Bargerveen ist ebenfalls in der Nähe und bietet Möglichkeiten zur Entspannung, zum Wandern und Radfahren in natürlicher Umgebung.

Die katastermäßigen Informationen zeigen, dass das Objekt aus drei separaten Parzellen besteht. Die Parzelle EMMEN G 7128 misst 720 Quadratmeter, die Parzelle EMMEN G 8056 misst 108 Quadratmeter und die Parzelle EMMEN G 9286 misst 99 Quadratmeter. Alle Parzellen befinden sich im Volleigentum. Die kombinierte Fläche dieser Parzellen beträgt 927 Quadratmeter, was der im Exposé angegebenen Grundstücksgröße entspricht.

Das Objekt ist als an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet gelegen klassifiziert. Die Dachkonstruktion ist flach und mit bituminösem Dachmaterial bedeckt.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, einen Kaminzug, eine Schiebetür, TV-Kabelanschlüsse und die Solarpaneele. Der gesamte Außenlagerplatz misst 40 Quadratmeter, während anderer Innenraum, der nicht zur Wohnfläche gezählt wird, 31 Quadratmeter misst. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette zusätzlich zur zweiten Toilette, die sich im Waschraum befindet.

Die einstöckige Natur dieses Bungalows eliminiert die Notwendigkeit, Treppen zu bewältigen, was besonders für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist. Die Erdgeschossaufstellung stellt sicher, dass alle wesentlichen Funktionen wie Schlafen, Baden, Kochen und Leben ohne Höhenunterschiede zugänglich sind.

Die Erweiterungsgeschichte des Objekts ist in den verschiedenen Ergänzungen erkennbar, die über die Jahrzehnte vorgenommen wurden. Der Wintergarten stellt eine bedeutende Erweiterung dar, die die nutzbare Wohnfläche effektiv vergrößert und gleichzeitig einen Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die angegliederte Garage und das steinerne Lagengebäude zeigen weiter, wie das Objekt an sich ändernde Bedürfnisse und Lageranforderungen angepasst wurde.

Das Heizsystem umfasst sowohl den Zentralheizkessel als auch zwei Gaskamine, was Flexibilität bei der Beheizung des Objekts bietet. Die Kamine tragen zur Atmosphäre des Wohnbereichs und des Wintergartens in den kälteren Monaten bei. Die Hinzufügung einer Klimaanlage im Jahr 2023 berücksichtigt den Bedarf an Kühlung in wärmeren Perioden und schafft ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Die Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich der Isolierungsverbesserungen und der Installation von Solarpaneelen spiegeln Bemühungen wider, die Umweltbelastung und die Betriebskosten des Objekts zu reduzieren. Die Energiekennzeichnung C weist auf ein angemessenes Energieniveau für ein Objekt dieses Alters und dieser Art hin.

Die Gartengestaltung mit ihrem Teich fügt dem Außenraum ein Element der Ruhe hinzu. Das Hobby-Gewächshaus bietet Möglichkeiten zum Anbau von Pflanzen und Gemüse und verlängert die Gartensaison über das hinaus, was im Freien im niederländischen Klima möglich wäre.

Erica ist Teil der Gemeinde Emmen im südöstlichen Teil der Provinz Drenthe. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Nähe zu Hochmooren und Naturschutzgebieten aus, was ihr eine charakteristische Landschaft verleiht. Die lokale Gemeinschaft hat Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen, ohne in größere Städte reisen zu müssen, während die Nähe zu Emmen sicherstellt, dass spezialisiertere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten leicht zugänglich sind.