Multifunktionale Villa mit Büroraum und großem Garten in Zuidwolde

Die Kerkenbosweg 1 in Zuidwolde bietet eine geräumige und vielseitige Wohn- und Arbeitsvilla auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von ca. 1019 Quadratmetern. Das Haus verfügt über eine diskrete Frontfassade, die sich zu einem überraschend großzügigen und anpassbaren Wohnraum öffnet. Diese angegliederte Villa bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen, Homeoffice und Optionen für barrierefreies Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 Quadratmetern ist das Haus auf diejenigen zugeschnitten, die im täglichen Leben viel Platz und Flexibilität benötigen.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst ein atmosphärisches Wohnzimmer mit mehreren Sitzbereichen und einer offenen Küche. Angrenzend befindet sich ein sehr großer und heller Wintergarten mit Fußbodenheizung, der über Schiebetüren mit den hinteren Terrassen und dem Garten verbunden ist. Ein zweiter Gebäudeteil im Erdgeschoss beherbergt ein unabhängiges Büro und Praxisräume mit eigenem Eingang und Toilettenanlagen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die gewerbliche Nutzung von zu Hause, kann aber auch leicht in zusätzliche Schlafräume umgewandelt werden, beispielsweise in ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten. Dieser Teil des Hauses ist voll unterfangen und über eine breite Treppe zugänglich.

Der erste Stock befindet sich über dem Hauptwohnbereich und beherbergt derzeit zwei Schlafzimmer und einen Waschraum. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen geräumigen Walk-in-Closet, während das andere über eine eigene Dusche und Wascheinrichtungen verfügt. Über dem Büro- und Praxisbereich liegt ein großer, heller Raum mit einer Küchenzeile und Blick auf den Garten. Dieser Raum wird derzeit als Besprechungs- und Schulungsraum genutzt, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten für eine alternative Nutzung. Der Keller wird hauptsächlich als Lagerraum genutzt.

Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten entworfen und ist durch alte Bäume sonnig und privat gelegen. Über das Grundstück verteilt finden sich mehrere Terrassen, eine atmosphärische Veranda und verschiedene Lagergebäude. Im Außenbereich gibt es eine private Auffahrt mit einem Carport für mehrere Autos sowie genügend Platz für Fahrräder, Motorräder und Hobbyausrüstung.

Gelegen in einer ruhigen, grünen Umgebung in Zuidwolde, befinden sich die Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Die Kombination aus Privatsphäre, Platz und Zugänglichkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet. Das Objekt eignet sich sehr gut zum Wohnen, Arbeiten, für die informelle Pflege, ein Bed & Breakfast oder für eine Nutzung durch zwei Haushalte, wobei ein Antrag für Letzteres derzeit bei der Gemeinde anhängig ist. Das Haus ist so konzipiert, dass es an zukünftige Bedürfnisse angepasst werden kann.

Zu den besonderen Merkmalen des Objekts gehören 16 Solarpaneele, die 2021 installiert wurden, und ein Energielabel B. Die Heizungsanlage ist eine Hochleistungsanlage mit Kühlung, und das Objekt ist mit Blitzschutz ausgestattet. Die Kerkenbosweg 1 ist eine Villa mit außergewöhnlichen Möglichkeiten. Die Kombination aus Platz, Komfort, Privatsphäre und multifunktionaler Nutzung ist selten. Das Haus wurde 1977 erbaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnfläche wird durch 43 Quadratmeter sonstige Innenräume und 11 Quadratmeter Außenlagerfläche ergänzt. Das Bauvolumen beträgt 1236 Kubikmeter.

Der innere Grundriss umfasst insgesamt acht Räume, von denen vier Schlafzimmer sind. Es gibt zwei volle Badezimmer und ein separates WC. Zu den Badeinrichtungen gehören Doppelwaschtische, eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschtischschrank und eine Dusche. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, umfasst einen Dachboden und verfügt über einen Keller. Zu den Installationseinrichtungen gehören Dachfenster, natürliche Lüftung, Schiebetüren und Solarpaneele. Was die Dämmung betrifft, verfügt das Immobilie über Dachdämmung. Das Heizsystem ist eine Warmluftheizung, und Warmwasser wird über einen Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Das Immobilieneigentum befindet sich in einer Lage, die an einen Wald grenzt, mit einer geschützten Position innerhalb eines Wohngebiets. Der Garten umfasst einen Vorgarten, einen Hintergarten und einen Seitengarten. Der Hintergarten misst genau 375 Quadratmeter mit einer Tiefe von 16 Metern und einer Breite von 25 Metern, liegt im Nordosten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Es gibt ein freistehendes Holzgeräteshaus mit Stromanschluss. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück selbst sowie öffentliche Parkplätze.