Ländliches Wohngehöft mit Gäunterkunft und Reitanlagen im Naturschutzgebiet Hunzedal
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Eexterzandvoort, einem kleinen und sozial aktiven Dorf zwischen dem Hondsrug und dem Fluss Hunze, mitten in den Naturschutzgebieten des Hunzedals. Dieses ländliche Wohngehöft, bekannt als de Zwienhemmen, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer friedlichen, natürlichen Umgebung am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Die Geschichte dieses Anwesens reicht bis ins Jahr 1844 zurück, als das ursprüngliche kleine Bauernhaus erbaut wurde, zusammen mit dem monumentalen Lindenbaum, der heute noch auf dem Grundstück steht. Dieses ursprüngliche Gebäude beherbergt nun die Gäunterkunft und die Ställe. Im Jahr 1910 erbauten die ursprünglichen Bewohner das neue Bauernhaus. Im Jahr 1990 wurde innerhalb der Mauern dieses Gebäudes aus dem Jahr 1910 ein komplett neues Wohnhaus errichtet, bei dem historische Baumaterialien wie Terrakottafliesen, alte weiße Ziegel und Holzbalken sorgfältig integriert wurden, um den Charakter des Anwesens zu bewahren.
Das angebotene Objekt besteht aus dem hinteren Teil des Bauernhauses, da der vordere Teil einem anderen Besitzer gehört. Zum Verkauf gehören zwei Grünlandparzellen, wodurch sich die Gesamtgrundstücksfläche auf knapp 1,4 Hektar (13.949 Quadratmeter) beläuft.
Das Hauptwohnhaus verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit hoher Decke und Galerie, eine Treppe, eine Toilette und eine eingebaute Bett-Nische, ein bezauberndes traditionelles niederländisches Merkmal. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 16 bzw. 18 Quadratmetern. Das Badezimmer ist mit etwa 10 Quadratmetern großzügig dimensioniert und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 45 Quadratmeter und wird durch einen Kaminofen bereichert, der sowohl Wärme als auch Gemütlichkeit vermittelt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen weiten Blick über den Hof. Die offene Küche umfasst etwa 24 Quadratmeter und ist mit verschiedenen Einbaugeräten sowie einem Vorratsschrank ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wasch- und Vorratsraum von ca. 14 Quadratmetern mit einer zweiten Toilette. An den Waschraum schließt sich ein Mehrzweckraum von etwa 16 Quadratmetern an, der je nach Bedarf des neuen Besitzers verschiedene Zwecke erfüllen kann.
Die obere Etage besteht aus einem Zwischenpodest oder Galeriebereich, einem Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern, einem Abstellraum von etwa 9 Quadratmetern und einem Dachgeschoss von rund 43 Quadratmetern. Dieser Dachbodenraum bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen.
Das Wirtschaftsgebäude direkt hinter dem Hauptwohnhaus stammt aus etwa 1840 und beherbergt mehrere Pferdeställe sowie eine charmante Gäunterkunft. Zu den Reitanlagen gehören zwei Boxen von jeweils ca. 10 Quadratmetern und eine Abfohlbox mit ca. 20 Quadratmetern. Die Gäunterkunft umfasst etwa 50 Quadratmeter und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine private Terrasse mit Gartenbereich, was sie für besuchende Familie, Freunde oder für mögliche Vermietungszwecke geeignet macht.
Hinter diesem Wirtschaftsgebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, das mehrere Lagerbereiche und vier zusätzliche Ställe enthält. Für Pferdeliebhaber können die Reitbahn und die Longierbahn, die sich weiter hinten auf dem Grundstück befinden, wieder in einen nutzbaren Zustand versetzt werden.
Der Hof und der Garten von de Zwienhemmen strahlen eine entspannte und natürliche Atmosphäre aus. Auf dem gesamten Grundstück wurden verschiedene Terrassen angelegt, die je nach Tageszeit und Jahreszeit unterschiedliche Plätze bieten, um die Umgebung zu genießen. Zum Anwesen gehören ein Teich, Obstbäume und ein Gewächshaus. Der Garten ist besonders für seine reiche Vogelwelt bekannt, die zu dem allgemeinen Gefühl von Frieden und Verbundenheit mit der Natur beiträgt, welches dieses Anwesen ausmacht. Der Hintergarten misst speziell 4.212 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 108 Metern und einer Breite von 39 Metern, nach Süden ausgerichtet und über einen Seitenweg zugänglich.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel C zuerkannt. Das Wohnhaus ist vollständig isoliert, mit Dämmung in Dach, Wänden und Boden. Die meisten Fenster verfügen über Doppelverglasung, teilweise mit zusätzlicher Innenverglasung, wo dies erforderlich ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel, einem Kaminofen im Wohnzimmer und einer teilweisen Fußbodenheizung. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerter HR-Kombikessel, der sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch den Zentralheizkessel.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in ländlicher Lage mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Parkplätze sind auf dem privaten Grundstück des Anwesens vorhanden.
Das Dorf Gieten, etwa 6 Autominuten oder 15 Fahrradminuten über malerische Schelpenpfade durch die wunderschöne Naturlandschaft entfernt, bietet Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Einrichtungen. Eexterzandvoort selbst wird als kleines Dorf mit einer aktiven sozialen Gemeinschaft beschrieben.
Dieses Objekt ist besonders gut für Pferdeliebhaber oder an hobbymäßiger Landwirtschaft Interessierte geeignet, angesichts der umfangreichen Reitanlagen, der großen Grünlandfläche und der friedlichen ländlichen Umgebung. Der einzigartige Charakter des Anwesens, kombiniert mit der Gäunterkunft und der Möglichkeit, im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, macht es auch für diejenigen geeignet, die ein markantes Zuhause in einer wunderschönen Naturlandschaft suchen.
Das Hauptwohnhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt 288 Quadratmetern, zusätzlich 165 Quadratmeter Außenlagerfläche und 1 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Das Gesamtvolumen des Hauptgebäudes beträgt 1.105 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Reet gedeckt ist, was zum traditionellen und charakteristischen Erscheinungsbild des Anwesens beiträgt.
Der Bau des Objekts wird als Bestandsbau klassifiziert, wobei das Hauptwohnhaus aus der Zeit um 1900 und die Wirtschaftsgebäude aus etwa 1840 stammen. Das Objekt ist als Wohngehöft mit einer zweigeteilten Konfiguration kategorisiert, wobei jedoch wichtig ist zu beachten, dass der vordere Teil des ursprünglichen Bauernhauses nicht in diesen Verkauf einbezogen ist. Das Objekt wird unter der Verteilung "Kosten für den Käufer" angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.