Elegante Villa mit privaten Gärten und Designer-Interieurs in Aerdenhout

Eingebettet zwischen reifen Bäumen, stattlichen Häusern und dem ruhigen Rand eines privaten Gartens bietet diese beeindruckende Familienvilla eine seltene Kombination aus Anziehungskraft, Design, Privatsphäre und Komfort auf dem Markt. Die Residenz vermittelt einen internationalen Charakter und wurde ursprünglich vom Architekten Van den Arend entworfen. Ihre Architektur verbindet die Pracht des frühen zwanzigsten Jahrhunderts mit zeitgenössischen hochwertigen Ausführungen. Authentische Periodenelemente verbinden sich mit reichen Materialien und modernem Komfort, um eine warme, aber anspruchsvolle Atmosphäre zu schaffen.

Der Eingangsbereich setzt einen formellen Ton. Doppeltüren öffnen sich zu einer geräumigen Empfangshalle, in der Glastüren aus Messing, ein ornamentales Deckenbild und markante Sichtachsen sofort Aufmerksamkeit erregen. Diese Halle dient als elegantes Herz des Hauses und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche in einem natürlichen Fluss. Vorne im Haus profitiert das großzügige Wohnzimmer von einer breiten Erkerfensterfront, großen Schiebetüren, die zu einer Terrasse führen, und umfangreicher Verglasung, die den Raum mit natürlichem Licht füllt. Ein stilvoller offener Kamin mit Travertin-Umrandung verleiht ein Gefühl von Luxus und lädt zur Entspannung ein.

Das Esszimmer ist ein beeindruckender Raum von etwa dreiunddreißig Quadratmetern. Es verfügt über Schiebetüren, die auf eine sonnige Südwest‑Terrasse führen. Ein klassischer Naturstein-Kamin mit kunstvollen Schmiedeeisen-Details verleiht Charakter. Der Raum kann auch als elegantes Home‑Office oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist ein maßgeschneidertes Design am hinteren Teil des Hauses. Sie ist in Walnussholz und Naturstein ausgeführt und beinhaltet eine große Insel, die bequem sechs Personen Platz bietet. Weite Fenster und eine freistehende Anordnung schaffen eine starke visuelle Verbindung zum Garten und zur umgebenden Natur. Eine luxuriöse Speisekammer und hochwertige Einbaugeräte statten die Küche für ausgiebiges Kochen, lange Abendessen und die Bewirtung von Gästen aus.

Eine breite Treppe mit Podesten und charakteristischen Balustern führt zu den Obergeschossen. Das erste Obergeschoss bietet eine harmonische Kombination aus Luxus, Ruhe und Raum. Die Hauptsuite befindet sich auf der Rückseite des Geschosses und verfügt über eine private Dachterrasse von etwa sechsunddreißig Quadratmetern. Ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung bietet reichlich Stauraum. Das en‑Suite‑Bad umfasst eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch‑Element und ein separates WC. Gegenüber der Hauptsuite öffnet ein spektakulärer Raum von etwa fünfunddreißig Quadratmetern zu einem Balkon, der nach Südost ausgerichtet ist. Derzeit als Atelier eingerichtet, kann er auch als Lounge, Studio, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen. Ein zweites Luxusbad auf dieser Ebene beinhaltet eine freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche und ein separates WC.

Das Dachgeschoss setzt das Thema großzügiger Volumen fort. Hohe Dachbalken sind sichtbar und die Deckenhöhe überschreitet vier Meter, wodurch jedem Raum ein Gefühl von Weite verliehen wird. Drei gut ausgestattete Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene zusammen mit einem dritten Bad und einem praktischen Waschraum. Die Dachkonstruktion fügt ein unverwechselbares architektonisches Element hinzu, das den Gesamteindruck der Immobilie stärkt.

Außerhalb des Hauses bietet der sonnige Südwest‑Garten völlige Privatsphäre und mehrere Terrassen zum Genießen von Tageslicht und Ruhe. Reife Bepflanzungen, Pergolen und eine große Einfahrt unterstreichen den raffinierten Charakter der Villa. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.881 Quadratmetern, das Raum für eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien bietet.

Die Lage in Aerdenhout ist äußerst begehrt. Das Viertel ist grün, ruhig und Wohngebiet, dabei jedoch gut angebunden. Der Bahnhof Heemstede‑Aerdenhout ist zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Amsterdam Schiphol, Den Haag und Rotterdam. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte in der Zandvoortselaan, Sportvereine, hochwertige Schulen, die Dünen und der Strand sind alle in kurzer Entfernung. Die Villa kombiniert somit ein abgeschiedenes Naturumfeld mit bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen.

Zu den wichtigsten Merkmalen des Hauses gehören ein hohes handwerkliches Niveau, eine maßgeschneiderte Walnussholz‑Küche, eine spektakuläre Empfangshalle mit Messing‑Durchschlagstüren, hohe Decken, originale Periodendetails, großzügige Wohn‑ und Esszimmer mit Kaminen, Hauptsuite mit Dachterrasse und en‑Suite‑Bad, vielseitiger Atelierbereich, drei Badezimmer, ein großes Dachgeschoss mit freiliegenden Dachbalken, ein sonniger Südwest‑Garten, ausreichend Parkplätze für mehrere Autos, umfangreiche Eichenholzböden im gesamten Haus, gründliche Dämmung, reichlich Tageslicht und flexible Liefertermine.

Das Anwesen wurde 1910 erbaut und modernisiert mit einem Verbundziegel-Dach, Doppelverglasung, Wanddämmung und teilweiser Bodendämmung. Die Heizung erfolgt über einen Zentralheizkessel, einen offenen Kamin und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird von einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2022 bereitgestellt. Der Energieausweis liegt bei C. Das Haus ist als Villa innerhalb eines Zweifamilienhauses (2‑under‑1‑kapwoning) registriert und wird als Vollbesitz angeboten. Der asking price beträgt € 2.450.000 zuzüglich Käuferkosten. Der Verkauf ist derzeit verfügbar und das Annahmedatum ist verhandelbar.

Insgesamt bietet die Villa eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Familienhaus zu erwerben, das historischen Charme mit zeitgenössischem Luxus verbindet. Ihre großzügige Größe, anspruchsvolle Innenausstattung, privater Garten und exzellente Lage machen sie für Familien geeignet, die Raum, Privatsphäre und ein distinguiertes Wohnumfeld suchen.