Einzigartiges Vier-Etagen-Loft mit Panoramablick auf den Fluss

Diese außergewöhnliche Loft-Wohnung befindet sich am Nico Koomanskade 98 im Rotterdamer Stadtteil Katendrecht, im ikonischen Fenix I Gebäude. Das Objekt wird zu einem Preis von 695.000 Euro Käuferkosten angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 Quadratmetern, verteilt auf vier verschiedene Ebenen, bietet dieses Zuhause ein bemerkenswertes Raumerlebnis, das auf dem Rotterdamer Wohnungsmarkt selten zu finden ist.

Das Fenix I Gebäude nimmt einen bedeutenden Platz in der maritimen Geschichte Rotterdams ein. Ursprünglich 1949 erbaut, diente das Gebäude als Lagerhaus für die Holland-America Line, wo Güter aus dem internationalen Handel gelagert wurden und die dynamische Energie des Rotterdamer Hafens allgegenwärtig war. Das Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und in eine zeitgemäße Wohnanlage umgewandelt, wobei sein industrielles Erbe sorgfältig bewahrt wurde. Die ursprünglichen Stahl- und Betonstrukturen sind in der gesamten Wohnung sichtbar und verleihen einen authentischen industriellen Charakter, der die Loft-Ästhetik definiert.

Was diese besondere Wohnung auszeichnet, ist ihre Einstufung als Quaihaus, ein Haustyp, von dem nur eine begrenzte Anzahl im Fenix-Komplex realisiert wurde. Die Gesamthöhe des Innenraums erreicht ca. 14 Meter, mit Deckenhöhen von rund 7 Metern im Erdgeschoss, was ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Licht schafft, das das gesamte Zuhause durchdringt.

Das Erdgeschoss dient als Haupteingangsebene, die direkt vom Kai aus zugänglich ist. Beim Betreten werden Bewohner und Besucher sofort von der beeindruckenden Vertikalität des Raumes, dem reichhaltigen natürlichen Licht und dem offenen Grundriss beeindruckt. Der Grundriss zeichnet sich durch eine verspielte Konfiguration aus, die durch stilvolle Beleuchtung ergänzt wird, welche die Raumwahrnehmung verstärkt. Die offene Küche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und ein Quooker-Heißwasserhahn. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die erste Etage der Wohnung bietet flexiblen Raum, der an verschiedene Lebensstilbedürfnisse angepasst werden kann. Diese Ebene bietet die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, eignet sich aber ebenso gut als Home-Office, Kunststudio oder zweiter Wohnbereich. Der Anschlusspunkt für die Waschmaschine befindet sich auf dieser Etage und macht sie für das tägliche Haushaltsmanagement praktisch.

Die zweite Etage beherbergt den Hauptwohnbereich, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von dieser erhöhten Position aus können die Bewohner einen offenen und ungehinderten Blick auf die Rotterdamer Skyline genießen, was diese Ebene ideal für Entspannung und Unterhaltung macht. Eine zweite Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die dritte und oberste Ebene ist als Schlafbereich konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Badezimmer ist im zeitgemäßen Stil gehalten und umfasst eine freistehende Badewanne und eine Walk-in-Dusche. Diese Ebene bietet einen privaten und ruhigen Rückzugsort im Zuhause, komplett mit charakteristischen Blicken, die zum Gesamtkarakter des Raumes beitragen.

Die Außenterrasse mit 14 Quadratmetern befindet sich direkt am Wasser und dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Von dieser Terrasse aus können die Bewohner weitreichende Ausblicke auf den Fluss Maas und die Rotterdamer Skyline genießen, eine Eigenschaft, die besonders beim städtischen Wohnen am Wasser geschätzt wird.

Zusätzlich zu den Hauptwohnbereichen umfasst das Objekt einen Abstellraum von 4 Quadratmetern im Keller des Gebäudes, der praktischen Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 317 Kubikmeter.

Die Nachbarschaft Katendrecht hat in den letzten Jahren eine bedeutende Transformation durchgemacht und sich von ihren historischen Wurzeln zu einem der begehrtesten Wohnorte Rotterdams entwickelt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Fußgänger- und Fahrradbrücke bietet einfachen Zugang zum Hotel New York, zum Cruise Terminal und zum New Luxor Theater. Das Stadtzentrum ist schnell über die Erasmusbrücke erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, wobei der Rotterdamer Hauptbahnhof etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt ist.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort verfügt das Objekt über Fußbodenheizungs- und Kühlsysteme, die zu einem gleichmäßigen und angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beitragen. Das Energielabel ist mit C bewertet, und das Gebäude profitiert von einer vollständigen Isolierung. Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem, während Warmwasser über das Fernwärmenetz bereitgestellt wird, beides effiziente und moderne Ansätze für die energetische Nutzung in Wohngebäuden.

Parkplätze sind über die Q-Park-Einrichtung zu Bewohnerpreisen verfügbar, obwohl kein privater Parkplatz zum Objekt gehört. Fahrradabstellplätze werden in einer gemeinschaftlichen Einrichtung bereitgestellt, die über einen Aufzug erreichbar ist und der Fahrradkultur Rechnung trägt, die für das städtische Leben in den Niederlanden charakteristisch ist.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten und die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Die Kombination aus historischer Bedeutung, architektonischer Auszeichnung und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einer bemerkenswerten Gelegenheit auf dem Rotterdamer Immobilienmarkt.