Neues Ufer-Apartment mit Maas-Flussblick in Rotterdam

Dieses Apartment ist Teil des Entwicklungsprojekts New Maas, das im Bezirk Oud IJsselmonde von Rotterdam liegt. Das Objekt wird durch die Gebäudenummer 20.02 identifiziert und befindet sich unter der Postleitzahl 3077 BR. Das Apartment ist derzeit unter Optionsstatus gelistet, was bedeutet, dass es von einem potenziellen Käufer reserviert wurde, bis der Kaufvertrag endgültig abgeschlossen ist.

Das Apartment bietet ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche und ist als Zweizimmerapartment mit einem Schlafzimmer klassifiziert. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Grundrissgestaltung mit einem Wohnzimmer und einem separaten Essbereich. Angrenzend an den Wohnraum ist eine offene Küchengestaltung, die ein verbundenes und geselliges Wohnumfeld ermöglicht. Das Apartment verfügt über einen Balkon, der an den Wohnbereich anschließt und Außenraum mit Aussicht bietet.

Das Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben und enthält einen Wintergarten, einen verglasten Raum, der sich vom Schlafzimmer erstreckt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Quadratmeter des Wintergartens nicht in der offiziellen 65-Quadratmeter-Wohnflächenmessung enthalten sind. Dieser zusätzliche Raum kann verschiedenen Zwecken dienen, wie etwa als Leseecke, Home-Office-Bereich oder zusätzlicher Entspannungsraum.

Das Objekt verfügt außerdem über einen separaten Abstellraum, der Anschlüsse für Waschgeräte bietet. Dieses praktische Merkmal ermöglicht es den Bewohnern, Waschtechnik außerhalb der Hauptwohnbereiche unterzubringen und dabei einen bequemen Zugang zu gewährleisten.

Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigene Küche, ihr Badezimmer und ihren Bodenbelag im Rahmen des Kaufpreises auszuwählen. Der Angebotspreis von 505.000 Euro beinhaltet diese Ausstattungswahlen und wird als vrij op naam bezeichnet, was bedeutet, dass der Preis frei von zusätzlichen Transferkosten ist, die typischerweise vom Käufer getragen werden. Bei Übergabe wird das Apartment bezugsfertig sein, mit bereits fertiggestellten Wänden. Dies bedeutet, dass Käufer die wichtigsten Innenelemente nach ihren persönlichen Vorlieben anpassen können, ohne die Koordination separater Auftragnehmer bewältigen zu müssen.

Das Apartment ist auf geraden Etagen vom sechsten bis zum zwanzigsten Stockwerk verfügbar. Die spezifische Aussicht von jedem Apartment hängt von der gewählten Etage ab. Höhere Etagen bieten natürlich weitreichendere Ausblicke auf die Umgebung. Die Auflistung gibt an, dass sich das Apartment im 20. Stockwerk befindet, was erhöhte Ausblicke auf das Gebiet einschließlich des Nieuwe Maas Flusses bieten würde.

Das Projekt New Maas ist am Ufer des Flusses positioniert und bietet den Bewohnern Ausblicke auf die Nieuwe Maas Wasserstraße. Der Standort wird als angrenzend an einen Park beschrieben, gelegen an einer ruhigen Straße und bietet freie Ausblicke über das Wasser. Diese Kombination aus städtischen und natürlichen Elementen bietet ein besonderes Wohnumfeld im Großraum Rotterdam.

Hinsichtlich der Ausstattung des Gebäudes verfügt das Apartment über eine balancierte Belüftung, die einen kontrollierten Luftaustausch im gesamten Objekt bietet. Glasfaserkabelanschlüsse sind verfügbar und gewährleisten High-Speed-Internet-Fähigkeiten. Ein Aufzug bedient das Gebäude und bietet bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der oberen Etagen, in denen dieser Apartmenttyp gelegen ist.

Parken wird durch eine Tiefgarage vor Ort angeboten, was ein praktisches Merkmal für Bewohner mit eigenen Fahrzeugen ist. Die spezifischen Details bezüglich der Parkplatzvergabe oder zusätzlicher Kosten für das Parken sind in der Auflistung nicht angegeben.

Das Apartment verfügt über ein A++ Energie-Label, die höchste Effizienzklasse, die unter dem niederländischen Energiekennzeichnungssystem verfügbar ist. Diese Klassifizierung weist auf eine hervorragende Energieleistung und einen niedrigen Energieverbrauch hin. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zum akustischen Komfort beiträgt.

Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich über das gesamte Apartment erstreckt, was eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern eliminiert, die Wandfläche beanspruchen. Das Heizsystem wird von einer Wärmepumpe angetrieben, eine energieeffiziente Alternative zu traditionellen gasbefeuerten Kesseln. Warmwasser wird über ein zentrales Versorgungssystem im Gebäude bereitgestellt.

Der Bau fällt unter die Kategorie Neubau, mit einem Baujahr nach 2020. Das Objekt wird mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert, einem Standard-Garantieschema für Neubauten in den Niederlanden. Dieses Zertifikat bietet Käufern Schutz gegen Baumängel für einen bestimmten Zeitraum nach der Übergabe.

Das Objekt ist als Portiek-Flat klassifiziert, eine Art Apartmentgebäude, bei dem die Einheiten von einem gemeinsamen Galeriegang oder Korridor aus zugänglich sind. Dieser Gebäudetyp ist in niederländischen Mehrfamilienhausentwicklungen üblich.

Der gebäudebezogene Außenraum wird mit 12 Quadratmetern bemessen, was der Balkonfläche entspricht. Das Gesamtvolumen des Apartments ist mit 195 Kubikmetern angegeben, was auf Grundlage der Grundfläche und Raumhöhe berechnet wird.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 7.769 Euro, berechnet auf Grundlage der 65 Quadratmeter Wohnfläche und des Angebotspreises von 505.000 Euro. Dieser Preis spiegelt den Neubau-Status, die Uferlage und die erhöhten Etagenpositionen wider, die für diesen Apartmenttyp verfügbar sind.

Die Auflistung enthält einen Standard-Hinweis, der besagt, dass obwohl die Informationen sorgfältig zusammengestellt wurden, keine Rechte aus den bereitgestellten Texten, Berechnungen, Angeboten oder Illustrationsmaterialien abgeleitet werden können. Die gezeigten Illustrationen und Künstlerdarstellungen sind nur Beispiele und nicht bindend für das Endergebnis. Alle Informationen, einschließlich Preise und Bedingungen, können Änderungen unterliegen.

Der Übergang des Objekts wird als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt wird. Angesichts der Neubau-Natur des Objekts und des in den Metadaten der Auflistung erwähnten Jahres 2026 würde der tatsächliche Lieferzeitrahmen durch den Bauplan und die spezifischen Bedingungen des Kaufvertrags bestimmt werden.

Der Bezirk Oud IJsselmonde liegt im südlichen Teil von Rotterdam, positioniert an den Ufern des Nieuwe Maas Flusses. Das Entwicklungsprojekt New Maas besteht aus mehreren Apartmenttypen, wobei diese spezielle Auflistung eine von vier verfügbaren Einheiten dieses spezifischen Typs innerhalb des Projekts ist. Dies zeigt, dass die Entwicklung Vielfalt in Bezug auf Apartmentgrundrisse und Konfigurationen bietet, um unterschiedliche Käuferpräferenzen zu erfüllen.

Die offene Küchengestaltung, die die Käufer auswählen werden, ermöglicht eine Integration mit den Wohn- und Essbereichen. Der spezifische Stil, die Marke und die Konfiguration der Küche werden vom Käufer während des Auswahlprozesses bestimmt, wobei die Kosten im Kaufpreis enthalten sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, wie angegeben, mit einem separaten WC-Raum. Die genaue Ausführung und Armaturen werden vom Käufer gewählt, was eine Personalisierung dieses Raumes ermöglicht. Die Ein-Badezimmer-Konfiguration mit separatem WC ist eine praktische Anordnung, die es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

Die Bodenauswahl ist ein weiteres Element, das Käufer anpassen können. Die Wahl des Bodenmaterials und -stils wird das visuelle Erscheinungsbild und die Atmosphäre des Apartments beeinflussen.

Der an das Schlafzimmer angebaute Wintergarten bietet zusätzlichen Raum, der das ganze Jahr über für verschiedene Nutzungen angepasst werden kann. Dieser verglaste Bereich fängt natürliches Licht ein und kann die wahrgenommene Größe des Schlafzimmers erweitern. Je nach Ausrichtung des Apartments und der Etage bietet der Wintergarten möglicherweise Ausblicke auf den Fluss oder die umliegende Gegend.

Das im Apartment installierte balancierte Belüftungssystem bietet einen kontinuierlichen Luftaustausch, ohne dass die Bewohner regelmäßig Fenster öffnen müssen. Dieses System hilft, eine gute Innenluftqualität aufrechtzuerhalten, während gleichzeitig Wärme aus dem abgehenden Luftstrom zurückgewonnen wird, was zur Gesamtenergieeffizienz des Objekts beiträgt.

Das A++ Energie-Label spiegelt die kombinierte Wirkung der Isolierung, des Wärmepumpenheizsystems und der effizienten Belüftung wider. Immobilien mit dieser Einstufung haben typischerweise niedrigere Energiekosten im Vergleich zu älteren Gebäuden oder solchen mit niedrigeren Energieklassen.

Das SWK-Garantie-Zertifikat bietet den Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität. Unter diesem Garantieschema sind die Bauherren dafür verantwortlich, eventuelle Baumängel zu beheben, die nach der Übergabe sichtbar werden.

Die Tiefgaragenanlage adressiert eine der häufigsten Herausforderungen des städtischen Lebens, nämlich das Finden von bequemen und sicheren Parkplätzen für Fahrzeuge. Eine Tiefgarage vor Ort bietet Schutz für Fahrzeuge vor Witterung und potenziellem Schaden.

Dieses Apartment bietet die Gelegenheit, eine Neubauimmobilie an einem Uferstandort in Rotterdam zu erwerben. Die Kombination aus Energieeffizienz, anpassbaren Ausstattungsoptionen und erhöhtem Ausblick charakterisiert dieses Wohnangebot in einem städtischen Uferumfeld.