Eckwohnung mit Panoramablick auf die Rotterdamer Skyline an der Neuen Maas

Diese Eckwohnung befindet sich im Rahmen des Entwicklungsprojekts New Maas im Rotterdamer Stadtteil Oud IJsselmonde. Das Objekt bietet Ausblicke auf die Rotterdamer Skyline, die Van Brienenoordbrug und den Fluss Nieuwe Maas, wobei der konkrete Ausblick je nach gewählter Etage variiert.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Räume, die als zwei Schlafzimmer neben dem Wohnbereich konfiguriert sind. Es gibt einen separaten Stauraum für Waschgeräte. Zu den Außenmerkmalen gehören zwei Wintergärten und ein Eckbalkon. Die Quadratmeterangaben der Wintergärten sind in der offiziellen Wohnflächenberechnung des Objekts nicht enthalten. Als Alternative steht ein anderer Grundriss zur Wahl, bei dem der Raum in ein Schlafzimmer umgewandelt wird, um einen geräumigeren Wohnbereich zu schaffen.

Die Wohnung wird bei Übergabe vollständig fertiggestellt. Der Kaufpreis enthält eine Luxusküche, ein vollständiges Badezimmer sowie alle Boden- und Wandbeläge in der gesamten Wohnung. Dieser schlüsselfertige Ansatz bedeutet, dass der Käufer ein bezugsfertiges Zuhause erhält, ohne dass zusätzliche Renovierungs- oder Installationsarbeiten erforderlich sind.

Dieser spezielle Wohnungstyp ist in den geraden Etagen des Gebäudes verfügbar, konkret in den Etagen 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 und 20. Die Aussicht aus der Wohnung unterscheidet sich je nach gewählter Etage, wobei höhere Etagen in der Regel weitreichendere Panorama-Perspektiven bieten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes gehören ein Aufzug für eine bequeme vertikale Erschließung, Glasfaserkabel für die Internetverbindung sowie ein mechanisches Lüftungssystem für die Innenraumluftqualität. Das Gebäude ist als Portiekflat klassifiziert, ein in den Niederlanden üblicher Wohnungstyp mit einem gemeinsamen Eingangsbereich.

Das Objekt verfügt über das Energielabel A++, was hohe Energieeffizienzstandards im Einklang mit den aktuellen Anforderungen an Neubauten anzeigt. Das Gebäude wird mit einem SWK-Garantie-Zertifikat übergeben, das einen Garantieschutz für die Bauqualität bietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 63 Quadratmeter. Der mit dem Gebäude verbundene Außenbereich, bestehend aus den Wintergärten und dem Balkon, umfasst insgesamt 17 Quadratmeter. Das Innenraumvolumen der Wohnung beträgt 189 Kubikmeter.

Die Badezimmerausstattung umfasst eine Dusche und ein Waschbecken, wobei sich ein separates WC abseits des Hauptbadezimmers befindet. Diese Trennung ermöglicht eine praktische Nutzung der Einrichtungen durch mehrere Bewohner gleichzeitig.

Die Lage wird als ruhige Straße in der Nähe des Wassers in einem Wohnviertel mit freiem Ausblick beschrieben. Die Umgebung von Oud IJsselmonde ist ein Bezirk im südlichen Teil von Rotterdam, der über die von der Wohnung aus sichtbare Van Brienenoordbrug mit dem Rest der Stadt verbunden ist.

Der Kaufpreis beträgt 585.000 Euro, berechnet auf „vrij op naam“-Basis, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Übertragungssteuer zahlt, da diese bei Neubauten in den Niederlanden in der Regel inbegriffen ist. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 9.286 Euro, basierend auf der Wohnfläche von 63 Quadratmetern.

Der Status des Objekts ist derzeit als „onder optie“ gelistet, was darauf hinweist, dass eine andere Partei eine aktive Option auf die Wohnung hat. Eine Option im niederländischen Immobilienmarkt gibt einem potenziellen Käufer ein befristetes exklusives Recht zum Kauf des Objekts, während dessen der Verkäufer keine anderen Angebote annehmen kann. Wenn die Option verfällt, ohne dass ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde, kann das Objekt wieder verfügbar werden.

Das geplante Fertigstellungsjahr für diesen Neubau ist 2027. Interessierte Käufer sollten beachten, dass alle in der Immobilienanzeige bereitgestellten Informationen, einschließlich Preise und Bedingungen, Änderungen unterliegen können. Die Anzeige enthält einen Standard-Haftungsausschluss, der besagt, dass aus den Texten, Berechnungen, Angeboten, Abbildungen und Künstlerimpressionen keine Rechte abgeleitet werden können, da diese ausschließlich als Beispiele dienen und hinsichtlich des Endergebnisses nicht verbindlich sind.

Die Übergabebedingungen werden als „in overleg“ beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Datum und die Bedingungen der Eigentumsübertragung zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden.