New Maas - Wasserfront-Wohnung mit Balkon und Wintergarten

Dieses Apartment, bekannt als New Maas mit der Gebäudenummer 16.04, befindet sich im Rotterdamer Stadtteil Oud IJsselmonde. Das Objekt bietet ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche und liegt im 16. Stockwerk des Gebäudes. Die Wohnung bietet einen Blick auf das Wasser, was von der erhöhten Position aus eine angenehme Aussicht bietet.

Die Wohnung umfasst einen Wintergarten (Serre) und einen Balkon. Der Wintergarten ist ein zusätzlicher Raum, der nicht zu den 65 Quadratmetern Wohnfläche zählt. Der an das Gebäude gebundene Außenraum misst 12 Quadratmeter, was der Balkonfläche entspricht. Die Lage im 16. Stockwerk bedeutet, dass die Wohnung von einem freien und unverbauten Blick profitiert, wie in den Objekteigenschaften bestätigt.

Der Grundriss besteht aus zwei Zimmern, davon ein Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Diese Konfiguration bietet eine praktische Aufteilung des verfügbaren Raums. Die Wohnung ist als Portiekwoning (Galeriewohnung) klassifiziert, was ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Mehrfamilienhäusern ist.

Ein Abteil ist im Objekt enthalten, und dieser Raum verfügt über Anschlüsse für Waschgeräte. Dies ist ein praktisches Merkmal, das die Waschmöglichkeiten von den Hauptwohnbereichen trennt.

Der Kaufpreis der Wohnung ist auf 450.000 Euro festgelegt, was auf Basis der 65 Quadratmeter Wohnfläche etwa 6.923 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis wird vrij op naam (v.o.n.) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer keine Übertragungssteuer zusätzlich zum Kaufpreis zahlt.

Ein wichtiger Aspekt dieses Kaufs ist, dass der Verkaufspreis verschiedene Ausstattungen und Installationen umfasst. Die Luxusküche verfügt über Einbaugeräte. Das Badezimmer wird komplett geliefert. Sowohl Boden- als auch Wandverkleidungen sind im Kaufpreis inbegriffen. Dies bedeutet, dass die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird, was den Bedarf an einem zusätzlichen Renovierungsbudget reduziert.

Das Objekt hat ein A++ Energie_label, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese hohe Bewertung ist typisch für Neubauten, die nach aktuellen Energiestandards errichtet werden. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Belüftung, die zu einer guten Raumluftqualität beiträgt und gleichzeitig die Energieeffizienz aufrechterhält. Ein Glasfaserkabel ist in der Wohnung für die Internetverbindung verfügbar.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was angesichts der Lage im 16. Stockwerk unerlässlich ist. Der Dachtyp ist ein Flachdach, was für diese Art von Apartmentgebäude Standard ist.

Dies ist ein Neubauprojekt mit einem voraussichtlichen Fertigungsjahr 2027. Das Objekt wird mit einer SWK-Garantiebescheinigung geliefert, die den Käufern einen Garantieschutz für die Bauqualität bietet. Diese Garantie ist ein wichtiger Schutz für Neubauten in den Niederlanden.

Die Umgebung wird als ruhige Straße in einem Wohnviertel beschrieben. Die Kombination aus friedlicher Wohngegend, der erhöhten Lage und dem Wasserblick schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld. Rotterdam Oud IJsselmonde ist ein Bezirk im südlichen Teil von Rotterdam, der Wohngebiete mit Anbindungen an den Rest der Stadt bietet.

In der Anzeige wird erwähnt, dass dies eine von fünf verfügbaren Wohnungen dieses Typs innerhalb des Projekts ist. Dies deutet darauf hin, dass die New Maas-Entwicklung mehrere ähnliche Apartments umfasst, was potenziellen Käufern eine gewisse Wahl bei der genauen Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes lässt.

Wie bei allen Neubauprojekten enthält die Anzeige einen Haftungsausschluss, der darauf hinweist, dass die Informationen sorgfältig zusammengestellt wurden, aus Texten, Berechnungen, Angeboten, Illustrationen und Künstlerimpressionen jedoch keine Rechte abgeleitet werden können. Diese visuellen Materialien dienen als Beispiele und sind für das Endergebnis nicht bindend. Alle Informationen, einschließlich Preise und Bedingungen, können Änderungen unterliegen. Dies ist eine Standardformulierung für Projekte in der Planung, bei denen das Endprodukt leicht von den ursprünglichen Marketingmaterialien abweichen kann.

Das Objekt wurde am 14. Mai 2026 auf Funda eingelistet. Der Lieferzeitrahmen und das Listungsdatum deuten darauf hin, dass es sich um eine Vorkaufsgelegenheit für ein Objekt handelt, das 2027 fertiggestellt wird. Käufer, die zu diesem Zeitpunkt kaufen, müssen die Zeit zwischen Kauf und tatsächlicher Übergabe berücksichtigen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung wird mit 195 Kubikmetern angegeben, was neben der Wohnflächenmessung einen Hinweis auf die Deckenhöhe und das gesamte Raumgefühl der Immobilie gibt.