Eckwohnung mit Balkon und Panoramablick am New Maas

Diese Eckwohnung befindet sich im Entwicklungsprojekt New Maas im Stadtteil Oud-IJsselmonde in Rotterdam. Das Objekt bietet ca. 66 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Ausrichtung. Die Wohnung umfasst einen Eckbalkon sowie zwei Wintergärten oder Sonnenterrassen, die nicht in der offiziellen Wohnflächenmessung enthalten sind und somit zusätzlichen Raum zum Genießen über das ganze Jahr bieten.

Das Projekt New Maas repräsentiert zeitgenössischen Wohnungsbau in Rotterdam, wobei diese besondere Einheit durch die Baunummer 15.07 gekennzeichnet ist. Die Wohnung befindet sich auf einer ungeraden Etage, mit spezifischer Verfügbarkeit auf den Etagen 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 und der obersten Etage auf Ebene 21. Das Inserat gibt an, dass sich dieses Beispiel auf der 15. Etage befindet, obwohl Käufer Flexibilität bei der Auswahl ihrer bevorzugten Höhe innerhalb der verfügbaren Optionen haben. Jede Etage bietet eine andere Perspektive auf die Umgebung.

Der Standort in Oud-IJsselmonde bietet den Bewohnern Ausblicke auf mehrere bemerkenswerte Wahrzeichen und Landschaften. Je nach gewählter Etage können die Bewohner Grünflächen, den historischen Dorfcharakter von Oud-IJsselmonde selbst, eine nahegelegene Brücke, das Kuip-Stadion und die markante Rotterdamer Skyline erwarten. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Wohnung Nachmittags- und Abendsonne erhält, was besonders für den Balkon und die Sonnenterrassenbereiche vorteilhaft ist.

Als Teil des Kaufpreises wird diese Wohnung mit einer vollständigen Innenausstattung geliefert. Die Küche wird als Luxusinstallation mit eingebauten Geräten beschrieben. Das Bad wird ebenfalls in luxuriösem Standard fertiggestellt. Sowohl der Bodenbelag als auch die Wandverkleidungen in der gesamten Wohnung sind Teil des Lieferpakets. Dieser schlüsselfertige Ansatz bedeutet, dass der Käufer einziehen kann, ohne separate Auftragnehmer für diese wesentlichen Fertigungselemente beauftragen zu müssen.

Die innere Aufteilung umfasst insgesamt zwei Räume, von denen einer als Schlafzimmer bezeichnet wird. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Toilettenzimmer. Das Gebäude umfasst einen Abstellraum, der über Anschlüsse für Waschgeräte verfügt, wodurch die Wascheinrichtungen vom Hauptwohnraum getrennt sind. Die Wohnung nimmt eine einzige Wohnebene innerhalb des Gebäudes ein.

Das Gebäude ist als Portiek-Wohnung klassifiziert, was ein gebräuchlicher niederländischer Begriff für eine Wohnung mit einem gemeinsamen Eingangsbereich ist. Die Bewohner haben Zugang zu einem Aufzug im Gebäude. Das Objekt profitiert zudem von mechanischen Belüftungssystemen und Glasfaserkabelanschlüssen für Hochgeschwindigkeits-Internetzugang. Diese modernen Annehmlichkeiten sind Standardmerkmale von Neubauten in den Niederlanden.

Die Energieeffizienz wird durch die Energieeffizienzklasse A++ bewertet. Dies deutet auf ein hohes Maß an Wärmedämmung und Energieleistung hin, was typischerweise zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren Immobilien führt. Die spezifischen Konstruktionsdetails, die zu dieser Bewertung beitragen, wären Teil der vom Entwickler verfügbaren Gebäudespezifikationen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine Flachdachkonstruktion aus und ist durch das SWK-Garantiezertifikat abgedeckt. Diese Garantie ist eine Standardform der Bauwarantie in den Niederlanden, die Schutz gegen Mängel an den Bauarbeiten für einen bestimmten Zeitraum nach Fertigstellung bietet. Das Vorhandensein dieses Zertifikats bietet Käufern zusätzliche Sicherheit beim Kauf einer neu gebauten Immobilie.

Der an die Wohnung angrenzende Außenraum umfasst insgesamt 17 Quadratmeter gebouwgebonden buitenruimte, was sich mit gebäudegebundener Außenraum übersetzt. Diese Kategorie umfasst typischerweise Balkone, Terrassen und ähnliche Bereiche, die Teil der Gebäudestruktur sind, aber keinen umschlossenen Wohnraum darstellen. Die Eckposition des Balkons bietet Belichtung auf zwei Seiten und maximiert das verfügbare Licht und die Ausblicke.

Der Kaufpreis ist auf 505.000 Euro vrij op naam (befreit von Nebenkosten) festgelegt. Diese Preisstruktur bedeutet, dass der Käufer nicht für die Zahlung der standardmäßigen Grundsteuer verantwortlich ist, die normalerweise bei Wohnimmobilienkäufen in den Niederlanden anfällt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 7.652 Euro basierend auf der 66-Quadratmeter-Zahl.

Die Umgebung wird als ruhige Straße in einem Wohnviertel mit freiem Blick beschrieben. Oud-IJsselmonde ist ein Stadtteil im südlichen Teil von Rotterdam, der im Vergleich zum dichten städtischen Kern der Stadt einen dörflicheren Charakter bewahrt. Das Gebiet hat gute Verbindungen zum Zentrum von Rotterdam und bietet gleichzeitig ein anderes Lebenstempo.

Das Fertigstellungsjahr für diese Entwicklung ist für 2027 geplant. Käufer sollten sich bewusst sein, dass der Kauf einer Immobilie von der Planzeichnung bedeutet, dass es eine Wartezeit zwischen dem Unterzeichnen des Kaufvertrags und dem Erhalt der Schlüssel gibt. Das Inserat weist darauf hin, dass alle bereitgestellten Informationen, einschließlich Preise und Bedingungen, Änderungen unterliegen können. Die Illustrationen und Künstlerimpressionen, die in Werbematerialien gezeigt werden, sind nur Beispiele und stellen keine bindenden Darstellungen des Endergebnisses dar.

Die Immobilie ist derzeit als verfügbar eingelistet, wobei die Annahmebedingungen zu besprechen sind. Sechs Immobilien dieses Typs sind innerhalb des Projekts verfügbar, was darauf hindeutet, dass dies eine von mehreren ähnlichen Einheiten in der Entwicklung ist. Interessierte Käufer, die an diesem Wohnungstyp interessiert sind, sollten die aktuelle Verfügbarkeit direkt beim verkaufenden Makler oder Entwickler überprüfen.

Das gesamte innere Volumen der Wohnung ist mit 198 Kubikmetern angegeben. Diese Messung gibt einen Hinweis auf den dreidimensionalen Raum innerhalb der Einheit und kann für das Verständnis der Deckenhöhen und der gesamten Raumproportionen relevant sein, über das hinaus, was die Bodenfläche allein vermittelt.

Der Kauf einer neu gebauten Immobilie in den Niederlanden beinhaltet typischerweise spezifische vertragliche Vereinbarungen, die sich von bestehenden Immobilientransaktionen unterscheiden. Käufer sollten sich mit den standardmäßigen Neubauvertragsbedingungen und den Schutzvorkehrungen vertraut machen, die das niederländische Immobilienrecht für Käufe von der Planzeichnung bietet.

Dieses Inserat präsentiert eine Gelegenheit, eine neu gebaute Wohnung in einem sich entwickelnden Gebiet von Rotterdam zu erwerben, wobei eine umfassende Innenausstattung im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Kombination aus modernen Spezifikationen, Energieeffizienz und erhöhten Ausblicken über die Stadt und die Umgebung charakterisiert, was das Projekt New Maas zukünftigen Bewohnern bieten möchte.