Bezugsfertige Wohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon im Zentrum von Lelystad
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese attraktive Zweizimmerwohnung liegt im Herzen von Lelystad und bietet auf der zweiten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes 72 Quadratmeter komfortablen Wohnraum. Das Objekt befindet sich in der Neringpassage, wodurch Einwohner zu Fuß zahlreiche Einrichtungen wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, das Theater und den Hauptbahnhof Lelystad erreichen können. Der aktuelle Eigentümer hat von 2022 bis heute ein umfassendes Renovierungs- und Modernisierungsprogramm durchgeführt, was zu einer bezugsfertigen Wohnung geführt hat, die keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.
Das Wohngebäude verfügt über einen zentralen, geschlossenen Eingang im Erdgeschoss, der mit einem Intercom-System und Briefkästen ausgestattet ist. Eine Treppe und ein moderner Aufzug, der 2024 neu installiert wurde, bieten Zugang zu den oberen Etagen. Im ersten Stock finden die Bewohner ihren privaten Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.
Der Wohnbereich wird über einen praktischen Flur auf der zweiten Etappe erreicht, der den Stromzählerschrank, zusätzliche Stauräume und den Anschlusspunkt für die 2022 installierte Wärmepumpenheizung beherbergt. Das Wohnzimmer ist 5,18 Meter breit und zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Eine Tür vom Wohnzimmer führt direkt zum geräumigen Balkon von ca. 6 Quadratmetern. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen in den wärmeren Monaten macht.
Die Küche wurde 2022 eingebaut und ist in Eckanordnung untergebracht. Sie ist mit einer Reihe moderner Geräte ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Die Aufteilung des Wohnraums bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ermöglicht gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer befindet sich vorn in der Wohnung und misst ca. 15 Quadratmeter. In diesem Raum ist ein eingebauter Kleiderschrank vorhanden, der an den neuen Eigentümer übergeben werden kann. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit besteht, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, das als Kinderzimmer oder Home-Office dienen könnte und somit Flexibilität für unterschiedliche Haushaltsstrukturen bietet.
Das Badezimmer wurde 2022 ebenfalls renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein Designheizkörper. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, der zu einem zusammenhängenden und modernen Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen beiträgt.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel B zuerkannt. Diese Bewertung wurde durch mehrere Verbesserungen erreicht, darunter die Installation von Kunststofffensterrahmen im Jahr 2024 und der Wärmepumpenheizung im Jahr 2022. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und HR-Glas für eine verbesserte Wärmedämmung. Das Gebäude nutzt eine Blockheizung für das Zentralheizungssystem.
Der Wohnkomplex selbst wurde kürzlich aufgewertet, wobei die Außenanstriche im Mai 2025 abgeschlossen wurden. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Wartungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 337,60 Euro, was eine Vorauszahlung für die Heizkosten beinhaltet. Neue Bewohner sollten beachten, dass es eine einmalige Aufnahmegebühr für die VvE in Höhe von ca. 175 Euro gibt.
Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken und Parkmöglichkeiten mit Erlaubnisschein. Der Komplex bietet den Bewohnern die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz auf dem Parkdeck für ca. 31 Euro pro Monat zu mieten, was eine bequeme Lösung für Fahrzeugbesitzer darstellt.
Die Wohnung wurde ursprünglich 1981 erbaut und als Galeriewohnung klassifiziert. Das gesamte Bauvolumen beträgt 248 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 72 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 4 Quadratmeter innen liegenden Stauraum und 12 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten.
Zu den Infrastrukturanschlüssen in der Wohnung gehören Glasfaserkabel und TV-Kabel, die moderne Telekommunikationsmöglichkeiten gewährleisten. Das Objekt ist sofort bezugsfertig, der Übergabetermin wird nach Absprache festgelegt.
Der Preis ist als „bieden vanaf“ (ab) Preis ab 275.000 Euro festgesetzt, was bedeutet, dass Angebote ab diesem Betrag vom Verkäufer berücksichtigt werden. Der Preis pro Quadratmeter ist mit 3.819 Euro angegeben. Die Transaktionskosten gehen zu Lasten des Käufers, wie durch die Bezeichnung „k.k.“ (kosten koper) angegeben.
Die zentrale Lage dieser Wohnung in der Neringpassage in Lelystad bietet den Bewohnern einen hervorragenden Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Nähe zum Hauptbahnhof macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Die Umgebung bietet ein komplettes Angebot an täglichen Bedürfnissen in leicht erreichbarer Nähe, vom Lebensmitteleinkauf bis hin zu kulturellen Aktivitäten im nahegelegenen Theater.
Dieses Objekt stellt eine schlüsselfertige Lösung für Käufer dar, die eine modernisierte Wohnung in zentraler Lage suchen. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen von Küche, Badezimmer, Fensterrahmen und Heizungssystem bedeuten, dass der neue Eigentümer nicht mit sofortigen größeren Wartungskosten rechnen muss. Die Einstufung mit dem Energielabel B weist auch auf vergleichsweise günstige Energiekosten im Vergleich zu älteren, nicht aktualisierten Objekten hin.