Geräumiges erweitertes Reihenendhaus mit Carport und sonnigem Garten nach Westen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger erweiterter Wohnraum mit elegantem Fischgrätparkettboden und einem gemütlichen Gaskamin
- Tiefer, nach Westen ausgerichteter Garten, der die Nachmittag- und Abendsonne einfängt, perfekt für das Leben im Freien
- Lage in einem kinderfreundlichen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, einschließlich Schulen, Geschäften und Sportanlagen in der Nähe
- Inklusive privatem Carport und Abstellhaus, was in niederländischen Wohngebieten relativ selten ist
- Vier Schlafzimmer auf drei Etagen bieten viel Platz für eine wachsende Familie oder Homeoffice-Bedürfnisse
Nachteile
- Energielabel C ist moderat und deutet auf Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz hin
- Nur ein volles Badezimmer für ein Vier-Schlafzimmer-Haus könnte für größere Familien nicht ausreichen
- Baujahr 1977, was es zu einer älteren Immobilie macht, die möglicherweise mehr Wartung erfordert als Neubauten
- Verbunddach mit bituminöser Abdeckung kann eine kürzere Lebensdauer haben als traditionelle Dachmaterialien
- Hintergarten ist 46 m², was im Verhältnis zur Immobiliengröße und zum Preispunkt bescheiden ist
Beschreibung
Dieses geräumige erweiterte Reihenendhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage im kinderfreundlichen Stadtteil Rijnsoever und bietet komfortables Wohnen für die ganze Familie mit modernen Annehmlichkeiten. Zu der Immobilie gehört ein eigener Carport und ein wunderschön tiefer, sonnendurchfluteter Hintergarten, der den perfekten Rückzugsort im Freien darstellt.
Der Stadtteil Rijnsoever ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, was ihn zu einer idealen Umgebung für Familien macht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder. Wesentliche Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar, Schulen, Geschäfte und der Sportpark Krom befinden sich in kurzer Entfernung. Die Region profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an Hauptstraßen, was bequeme Pendlermöglichkeiten gewährleistet.
Das Erdgeschoss dieses einladenden Hauses beginnt mit einem gepflegten Vorgarten, der zum Carport und Abstellbereich führt. Betritt man das Haus durch die Haustür, gelangt man in einen einladenden Flur, der einen Garderobenschrank, ein separates WC und die Treppe zu den oberen Etagen umfasst.
Der großzügig proportionierte Wohnraum wurde erweitert, um einen beeindruckenden Raum für den Alltag und zum Entspannen zu schaffen. Dieser Bereich verfügt über einen eleganten Fischgrätparkettboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein gemütlicher Gaskamin dient als attraktiver Blickfang und bietet eine zusätzliche Heizquelle in den kälteren Monaten. Der Raum profitiert auch von einem praktischen Stauraum unter der Treppe sowie glatt verputzten Wänden und Decken, die einen sauberen, zeitgemäßen Look bieten. Natürliches Licht fällt durch das Seitenfenster und den großen Fensterbereich im hinteren Teil des Hauses und sorgt den ganzen Tag über für eine helle und luftige Atmosphäre.
Hinten im Wohnzimmer führen Schiebetüren nahtlos in den außergewöhnlich tiefen Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittag- und Abendsonne optimal zu nutzen, perfekt für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit. Der Garten wurde liebevoll gestaltet und ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und besticht durch eine praktische U-Form, die Arbeitsfläche und Stauraum maximiert. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, wodurch das Kochen effizient und angenehm wird. Die Position der Küche ermöglicht es dem Kochen, mit dem Geschehen im Haus verbunden zu bleiben und gleichzeitig den Blick auf die Nachbarschaft zu genießen.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich hinten im Haus und bietet direkten Zugang zu einer herrlichen Dachterrasse, einen privaten Außenbereich für den Morgenkaffee oder die Abendentspannung. Zwei weitere gute Schlafzimmer liegen an der Vorderseite des Hauses und bieten Flexibilität als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nach Bedarf.
Das helle Familienbad ist vollständig gefliest und mit einem Waschtisch, einem wandhängenden WC und einer Duschkabine ausgestattet und verbindet Funktionalität mit einer sauberen Ästhetik. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und bietet ein geräumiges viertes Schlafzimmer mit eingebauten Stauschränken. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein dedizierter Waschbereich, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese praktische Anordnung hält Wäscheaufgaben von den Hauptwohnbereichen getrennt.
Das Grundstück umfasst 155 Quadratmeter Privatland und bietet ca. 124 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen. Das 1977 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und modernisiert, einschließlich Verbesserungen der Dämmung wie Doppelverglasung, Dachdämmung und Wanddämmung. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse C und wird durch einen im Hauseigentum befindlichen Gas-Verbundkessel Remeha Avanta HR beheizt.
Zu den weiteren Merkmalen dieses Familienhauses gehören außenliegende Sonnenblenden, ein Dachfenster, ein Kamin zum Anschluss eines Kaminofens oder Herdes und TV-Kabelanschlüsse. Die Immobilie verfügt zudem über einen angebauten gemauerten Schuppen mit Stromanschluss, der sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Lagerbedarf bietet.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 585.000 €, zuzüglich der Kosten des Käufers (Kosten koper). Mit seinem geräumigen Grundriss, den praktischen Merkmalen und der erstklassigen Lage in einem familienfreundlichen Stadtteil bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables und gut angebundenes Familienhaus suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly states 'douche' (shower) is one of the bathroom amenities.
Bathtub
The features list only mentions a shower, toilet, and washbasin in the bathroom. A bathtub is not listed.
Ensuite Bathroom
The listing states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). Since there is only one bathroom, it cannot be ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Bidet
The features list specifies the bathroom contents as 'Douche, toilet, en wastafelmeubel'. A bidet is not mentioned.
Double Shower
Only a single 'douchecabine' is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
With only one bathroom in the house, the shower is shared among the residents.
Shared Toilet
The house contains only one toilet (separate from the bathroom), making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular), suggesting a single sink rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifically mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'heerlijk diepe, zonnige achtertuin' (lovely deep, sunny backyard) measuring 46 m².
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
As an 'eindwoning' (end-of-terrace house), there might be side space, but no specific side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' but does not explicitly mention a ground-level terrace distinct from the garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' and mentions a 'heerlijk dakterras' accessible from the main bedroom.
Barbecue Area
No specific mention of a barbecue area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a storage shed and carport.
Waterfront
The property is in a residential area (Rijnsoever) and not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Katwijk) where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not a high-rise urban setting.
Remarkable Garden View
The deep backyard is a key selling point, offering a pleasant private view.
Remarkable Sea View
While Katwijk is near the coast, the Rijnsoever neighborhood is inland and no sea view is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for Dutch homes from this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Avanta' (central heating boiler).
Fireplace
The listing explicitly describes a 'gezellige gashaard' (cozy gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The living room features a 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor), which is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
The listing states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), implying the presence of tiled floors.
Laminate Flooring
The living room floor is specified as parquet, and there is no mention of laminate elsewhere.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed in the features; in Dutch listings, this is typically highlighted if present.
Walk In Closet
The descriptions of the bedrooms mention a roof terrace and a fixed closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is a fourth bedroom on the second floor that could function as an office, but it is not designated as such.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'glad gestuct' (smooth plastered), indicating no exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large glass sections and a side window, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 124 m² family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in the 4th bedroom and a 'trapkast' (understairs cupboard).
French Doors
The living room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as smooth plastered, which implies a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a herringbone parquet floor ('visgraat parketvloer'), smooth plastered walls, and a light bathroom, which are common elements in Scandinavian-influenced interiors.
Modern
The property features an extended living room, French doors ('openslaande deuren'), built-in appliances, and a fully tiled modern bathroom, indicating recent modernization.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No features like terracotta tiles, arches, or specific warm color palettes associated with Mediterranean style are described.
Classic
Built in 1977, this is a standard end-terrace family home rather than a classic architectural style (e.g., 1930s or canal house).
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
The house was built in 1977, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, this is a typical post-war functional family home in a residential expansion area.
Modernist
While built in the late 70s, it is a standard suburban home rather than an architectural modernist statement.
Newly Build
The construction year is 1977.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape), which typically consists of workspace against three walls rather than an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house ('Aan de voorzijde') while the living room is described separately, implying they are separate rooms rather than an open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared student or group accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch' (practical) in a U-shape with standard appliances, rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1977. While the living room has been modernized (parquet floor, plastered walls), the kitchen description is generic ('practical U-shape') without keywords like 'newly installed' or 'modernized'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'eigen carport' (own carport) in both the description and the features section.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) and a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the second floor, which qualify as internal storage spaces.
Garage
The listing specifies the type as 'Carport', which is an open-sided shelter, distinct from a fully enclosed garage. Therefore, it does not have a standard enclosed garage.
Automatic Garage Door
Since the parking facility is a carport (open-sided), it does not have a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
The listing mentions 'eigen carport' (singular) without specifying dimensions or capacity for two cars, implying a single carport.
Attic
The property has a full second floor ('Tweede verdieping') containing a bedroom and laundry room, but there is no mention of a specific attic or loft storage space (zolder).
Cellar
There is no mention of a basement or cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing explicitly features an 'eigen carport', which is a form of covered parking.
Underground Parking
This is a single-family home with a carport and street parking; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned; the storage spaces are a shed and a laundry room.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property comes with its own carport, so there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking (carport) is included with the property and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family 'eindwoning' (end-terrace house) located on 'eigen grond' (private ground). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association), which is standard for this type of detached housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op 155 m² eigen grond' and the cadastral data confirms 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story single-family home with fixed stairs mentioned to all floors, and no elevator is listed.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description or features.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The listing describes a 'eengezinswoning' (single-family home) which implies a private entrance, accessed via the front garden.
Automatic Gate
The property has a carport and public parking access, with no mention of a gate (automatic or otherwise).
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the provided details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like extra locks or anti-intrusion strips) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and is accessed via fixed stairs ('vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate laundry room with 'aansluitingen voor wasmachine' (washing machine connections).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the second floor.
Cable Tv
The feature list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section explicitly lists 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or high-efficiency glass alternatives, suggesting it is not present.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'muurisolatie'.
Roof Insulation
The 'Isolatie' section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Remeha Avanta HR' gas-fired combi-boiler and a gas fireplace; no heat pump is indicated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.