Geräumiges Doppelhaushälften-Familienhaus mit südlichem Garten am Wasser in Amsterdam Buitenveldert

Dieses Doppelhaushälften-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Straße im beliebten Amsterdamer Stadtteil Buitenveldert. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 222 Quadratmetern, wobei ein NEN 2580-Messbericht 224 Quadratmeter bestätigt. Das 1963 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als ideales Familienheim, das Raum, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit im Amsterdamer Bezirk Zuid vereint.

Das Erdgeschoss begrüßt Besucher durch einen schön angelegten Vorgarten, der zum Eingang führt. Die geräumige Diele verfügt über ein Toilettenzimmer mit Waschbecken und eine beeindruckende Treppe, die ins Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man zum Keller, zum Wohnzimmer und zur Küche.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Helligkeit und Räumlichkeit aus, die durch große Fenster und eine Breite von nicht weniger als 11 Metern erreicht wird. Von diesem Raum aus können die Bewohner den Blick auf den sonnigen Hintergarten und die umgebende Grünanlage genießen. Ein Kamin dient als zentrales Element im Raum, der auf verschiedene Weise den unterschiedlichen Wohnvorlieben angepasst werden kann.

Die halboffene Küche erstreckt sich von vorne nach hinten durch das Haus. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es, die Wand zum Wohnzimmer weiter zu öffnen und so eine noch geräumigere Wohnküche zu schaffen, die vollständig mit dem Essbereich verbunden ist. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.

Der Hintergarten ist nach Amsterdamer Verhältnissen besonders bemerkenswert. Mit ca. 400 Quadratmetern ist dieser nach Süden ausgerichtete Garten schön angelegt und gut gepflegt. Der Garten liegt direkt am Wasser und bietet vollständige Privatsphäre sowie freie Blicke auf Grün und Natur. Ein besonderes Merkmal ist, dass sich der Garten um das Haus herumzieht, wodurch die Bewohner vom Hintergarten über einen geräumigen Seitengarten zum Vorgarten gelangen können. Diese Konfiguration schafft ein Gefühl von Freiheit und bietet Möglichkeiten, zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen.

Für diejenigen, die noch mehr Außenraum wünschen, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von ca. 100 Quadratmetern hinzuzufügen. Dieses Land gehört der Gemeinde Amsterdam und kann durch Erbpachtausgabe zur Verfügung gestellt werden, was den Garten weiter vergrößern oder Platz für eine private Einfahrt schaffen könnte.

Das erste Obergeschoss ist über die stilvolle Kaisertreppe zu erreichen, die zu einem geräumigen Flur führt, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses. Hinten verfügt ein Schlafzimmer über Schiebetüren, die zu einer sonnigen Dachterrasse führen. Das Hauptschlafzimmer liegt ebenfalls auf der Gartenseite und umfasst einen privaten Balkon sowie ein en-suite Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. In diesem Badezimmer ist ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf eine Badewanne zu installieren. Sowohl der Balkon als auch die Dachterasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten angenehme Blicke auf den Garten und die umgebende Grünanlage. Darüber hinaus verfügt dieses Geschoss über ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein separates Toilettenzimmer.

Der Keller erstreckt sich über ca. 44 Quadratmeter und ist derzeit in einen Spielraum und einen Waschraum unterteilt. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie z. B. ein Heimfitnessstudio, Heimkino, Hobbyraum, Büro oder zusätzlichen Stauraum, was Flexibilität für verschiedene Lebensstile bietet.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist die Erbpachtsituation. Die aktuelle Erbpacht läuft bis zum 31. August 2036 mit einer jährlichen Pacht von 1.767,47 Euro. Nach diesem Datum geht die Erbpacht in eine ewige Erbpacht über, die vom Verkäufer bereits abbezahlt wurde. Dies bedeutet, dass sich zukünftige Eigentümer nach 2036 nicht mehr um Erbpachtkosten kümmern müssen.

Das Objekt bietet bemerkenswerte Erweiterungsmöglichkeiten. Es besteht das Potenzial, ein zusätzliches Geschoss von ca. 80 Quadratmetern hinzuzufügen, und genehmigungsfreie Anbauten an der Rück- und Seite von ca. 74 Quadratmetern sind möglich. Insgesamt könnte das Haus um ca. 150 Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche erweitert werden, was eine attraktive Option für Familien darstellt, die ihren Wohnbereich im Laufe der Zeit anpassen und vergrößern möchten.

Die Lage in Amsterdam-Zuid/Buitenveldert gilt als erstklassig. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner das Stadtzentrum, den Geschäftsviertel Zuidas, den Autobahnring A10 und den Flughafen Schiphol. Sowohl der Bahnhof Amsterdam Zuid als auch der Bahnhof Amsterdam RAI befinden sich in kurzer Entfernung und bieten hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

Die Umgebung zeichnet sich durch üppiges Grün und Freizeitmöglichkeiten aus. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören das Kleine Loopveld, der Amstelpark, das Naturschutzgebiet De Middelpolder, der Fluss Amstel und der Amsterdamse Bos. Für den täglichen Einkaufsbedarf befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Gelderlandplein mit über 80 Geschäften in der Nähe, das Lebensmittel, luxuriöse Fachgeschäfte, Modeboutiquen und Gastronomiebetriebe bietet.

Die Nachbarschaft bietet auch zahlreiche Sporteinrichtungen und hervorragende internationale Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter The British School of Amsterdam, Amsterdam International Community School, International School of Amsterdam und die Vrije Universiteit Amsterdam. Dies macht die Lage besonders attraktiv für international ausgerichtete Familien.

Zu den technischen Details gehören ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung, Doppelverglasung zur Wärmedämmung und ein gasbefeuerte Kombikessel für Heizung und Warmwasser, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage und eine Alarmanlage. Dem Objekt wurde das Energielabel C zugeteilt. Ein freistehender Plastikgeräteschuppen ist auf dem Grundstück vorhanden.

Obwohl sich keine Garage auf dem Grundstück befindet, ist die Schaffung einer Garage angesichts der Erweiterungsmöglichkeiten möglich. Darüber hinaus ist eine Garage, die sich ca. 50 Meter vom Haus entfernt befindet, optional zum Kauf zum Preis von 60.000 Euro käuferkostenfrei erhältlich.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 2.200.000 Euro käuferkostenfrei angeboten, was etwa 9.910 Euro pro Quadratmeter bei der angegebenen Wohnfläche von 222 Quadratmetern entspricht. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt.