Moderne Dreizimmerwohnung mit Panoramablick am NDSM-Werf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht (erfpacht) wurde dauerhaft abbezahlt, wodurch zukünftige jährliche Pachtzahlungen entfallen und langfristige finanzielle Sicherheit geboten wird.
- Energielabel A++ sorgt für sehr niedrige Energiekosten und ein komfortables Innenklima, unterstützt durch vollständige Isolierung und Fernwärme.
- Die Position im achten Stock bietet ungehinderte, weite Ausblicke und ausgezeichnetes natürliches Licht durch große Fensterrahmen, verstärkt durch einen raumhohen Balkon.
- Der Standort NDSM-werf bietet ein einzigartiges Wohnumfeld mit kulturellen Einrichtungen, Restaurants wie Pllek und IJver sowie direktem Fährzugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof.
- Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören eine Dachterrasse für die Bewohner und eine praktische Fahrradabstellmöglichkeit im Keller.
Nachteile
- Bei 56,50 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung relativ klein, was sich für Paare oder Familien, die mehr Platz benötigen, einschränkend anfühlen kann.
- Der Quadratmeterpreis von 8.509 Euro ist bemerkenswert hoch, selbst nach Amsterdamer Standards, was die Prämie für den Standort NDSM widerspiegelt.
- Das Badezimmer wird als kompakt beschrieben, was Komfort und Stauraum im Vergleich zu größeren Wohnungen einschränken kann.
- Als Galerie-Wohnung bietet das Objekt möglicherweise weniger Privatsphäre als andere Wohnungstypen, da ein gemeinsamer Korridor den Zugang zu mehreren Einheiten ermöglicht.
- Der NDSM-werf, obwohl gut durch die Fähre angebunden, ist physisch durch das IJ vom Amsterdamer Stadtzentrum getrennt, was eine Abhängigkeit vom Fährplan für den direkten Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erfordert.
Beschreibung
Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich auf dem achten Stockwerk eines kürzlich fertiggestellten Gebäudes in der dynamischen NDSM-Straat in Amsterdam. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 56,50 Quadratmetern, ergänzt durch einen raumhohen Balkon von etwa 5,30 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 2023 erbaut, was bedeutet, dass alle Installationen, Ausführungen und baulichen Elemente in neuem Zustand sind und den aktuellen Baustandards entsprechen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung aus, die den verfügbaren Raum maximiert. Beim Betreten durch den L-förmigen Flur haben die Bewohner Zugang zu allen Räumen des Objekts. Das Wohnzimmer ist durch große Fensterrahmen gekennzeichnet, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Bei einer Deckenhöhe von etwa 2,64 Metern wirkt der Wohnbereich trotz der kompakten Grundfläche der Wohnung geräumig und luftig. Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Eckküche schafft einen zusammenhängenden Wohn- und Kochbereich. Die Küche ist funktional angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet, die die tägliche Mahlzeitenzubereitung erleichtern.
Vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar ist der raumhohe Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs erstreckt. Dieser Außenraum bietet die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und die weiten Ausblicke auf die Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Die erhöhte Position im achten Stockwerk sorgt dafür, dass der Blick ungehindert ist und einen Ausblick über das NDSM-Gebiet und Teile der IJ-Wasserfront bietet.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist in einem ruhigen Teil der Wohnung positioniert, was zu einer ruhigen Schlafumgebung beiträgt. Angrenzend an das Hauptschlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das in seiner Nutzung Flexibilität bietet. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Walk-in-Kleiderschrank, Kinderzimmer oder Gästezimmer dienen. Die Anordnung dieser beiden Räume ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte und macht die Wohnung für unterschiedliche Haushaltszusammensetzungen geeignet.
Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein festes Waschbecken. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken befindet sich im Flur, was eine praktische Anordnung ist, die es mehreren Haushaltsmitgliedern ermöglicht, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen. Ebenso im Flur befindet sich ein tiefer, fester Schrank, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Dieser dedizierte Waschraum hält die Geräte außer Sichtweite, bleibt aber leicht zugänglich.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zum achten Stockwerk bietet. Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt, ohne dass regelmäßig Fenster geöffnet werden müssen. TV-Kabelanschlüsse sind für die Unterhaltungseinrichtung verfügbar. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A++, was die höchste verfügbare Bewertung ist und auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch eine vollständige Isolierung und die Nutzung von Fernwärme für sowohl Raumheizung als auch Warmwasser erreicht. Die vollständige Isolierung der Gebäudehülle bedeutet, dass Wärmeverluste in den kälteren Monaten minimiert werden und die Wohnung bei relativ niedrigem Energieverbrauch komfortabel bleibt.
Die Bewohner dieses Gebäudes haben Zugang zu weiteren gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein schön gestalteter Dachterrassenbereich steht den Bewohnern des Gebäudes exklusiv zur Verfügung und bietet einen erhöhten Außenraum zum Entspannen und Geselligsein. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz, was in einer Stadt, in der Radfahren ein Hauptverkehrsmittel ist, eine praktische Einrichtung ist.
Das Grundstück unterliegt dem kommunalen Erbpacht (erfpacht), der dauerhaft abbezahlt wurde. Dies bedeutet, dass die aktuellen und zukünftigen Eigentümer nicht verpflichtet sind, eine jährliche Erbpachtgebühr zu zahlen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien darstellt, bei denen die Erbpacht noch periodischen Zahlungen unterliegt.
Der Standort NDSM-werf hat sich von einer ehemaligen verlassenen Werft in ein lebendiges Kulturzentrum an den Ufern des IJ gewandelt. Das Gebiet ist durch sein industrielles Erbe gekennzeichnet, das erhalten und in neue Entwicklungen und kreative Initiativen integriert wurde. In Gehweite finden die Bewohner eine Vielzahl von hippen Kaffeehäusern, gemütlichen Bars und bemerkenswerten Restaurants wie Pllek und IJver. Das Gebiet bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellen Veranstaltungsorten, Kunsträumen, Nachtclub-Optionen und kulinarischen Hotspots.
Für tägliche Lebensmittel und Fachgeschäfte gibt es in der unmittelbaren Umgebung geeignete Möglichkeiten. Die Erreichbarkeit des Standorts wird als ausgezeichnet betrachtet. Die kostenlose Fähre zum Amsterdamer Hauptbahnhof befindet sich gerade um die Ecke und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zum breiteren öffentlichen Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist der Ring (A10) vom NDSM-Gebiet aus leicht erreichbar.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, einen periodischen Beitrag von 158,59 Euro pro Monat, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung belegt wird. Diese Elemente deuten auf ein gut geführtes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Wartung und finanzielle Stabilität hin.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 485.000 Euro, was etwa 8.509 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was eine gewisse Flexibilität bei der Übertragungszeitspanne ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as 'compact'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the hall ('In de hal bevindt zich daarnaast...'), not directly connected to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
No double shower is mentioned, and the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the compact bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a room-wide balcony (ca. 5.30 m²).
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no private terrace mentioned; the outdoor space is a balcony, and there is a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a communal rooftop terrace ('gemeenschappelijk dakterras').
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
An 8th-floor apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56.5 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the NDSM-wharf, which is situated directly on the banks of the IJ.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'schitterend weids uitzicht' (beautiful wide view) from the 8th floor overlooking the IJ and the city.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the 8th floor.
Remarkable Sea View
The IJ is a lake/river body in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located on the NDSM-wharf, a former shipyard, the view over the IJ inherently includes harbour and industrial waterfront views.
Remarkable Landmark View
While specific landmarks are not explicitly named as visible from the apartment, the wide view over the IJ typically includes the A'DAM tower and city skyline.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. It has mechanical ventilation and is fully insulated.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, though carpet is rare in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The second bedroom can ideally be arranged as a walk-in closet, but it is currently a bedroom, not an existing walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is ideal to set up as a home workspace, but it is fundamentally a bedroom and not a dedicated built-in office.
Skylight
The apartment has large windows and is on the 8th floor as a gallery flat, but skylights are not mentioned.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely given the apartment size and layout.
Built-In Wardrobes
There is a deep fixed closet mentioned, but it is specifically used for the washing machine and dryer setup, not as a wardrobe.
Ornamental Plasterwork
This is a modern, newly built apartment (2023) where ornamental plasterwork would be entirely out of place and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as light and modern, but lacks specific Scandinavian design elements like hygge or specific wood types.
Modern
The text explicitly uses the word 'modern' multiple times, the building is from 2023, and it features an A++ energy label.
Industrial
The listing highlights the 'industrial history', 'uniek industrieel decor', and its location in a former shipyard.
Mediterranean
There are no mentions or implications of Mediterranean architectural or interior design elements.
Classic
The property is newly built (2023) and described as modern, with no classic or traditional features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 and is described as modern.
Early 20th Century
The building is from 2023, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2023, this does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes it as 'Modern, licht en praktisch ingedeeld' and it was built in 2023.
Newly Build
The construction year is listed as 2023.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is 'in open verbinding met de functionele hoekkeuken' (in open connection with the functional corner kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout, only a deep closet for the washer and dryer in the hallway.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functionele hoekkeuken' (functional corner kitchen) rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building's construction year is 2023, indicating the kitchen is practically new.
Parken & Lagerung
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing mentions a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical fixed closet) in the hall for the washing machine and dryer setup.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is an 8th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No personal cellar is mentioned. Only a shared bike storage in the lower level.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een praktische, gedeelde fietsenberging in de onderbouw' (a practical, shared bike storage in the lower level).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only bike storage is in the lower level.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
In Amsterdam NDSM area, street parking is typically not free. Not mentioned in listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €158,59 and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 158,59 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which implies a shared external corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned, and the NDSM-werf is described as an open and accessible cultural hub.
Gated Community
The location is a public, bustling cultural area (NDSM-werf) with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 8th floor, but as a gallery apartment, no specific accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'opstelling voor de wasmachine' (setup/connections for a washing machine) in the hallway closet.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical built-in closet) in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Double Glazing
The property was built in 2023, has an A++ energy label, and is listed as fully insulated, which legally and practically requires at least high-performance double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (8th) and the listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an A++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch gallery apartments, especially those powered by district heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency measures including full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.