Geräumiges Familienhaus mit vier Schlafzimmern, Garage und schönem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenendhaus befindet sich an der Ecke Nassaustraat und Burgemeester Goldbergstraat im Dorf Varsseveld. Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und verbessert, um einen komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von 151 Quadratmetern zu schaffen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 425 Quadratmetern und bietet einen gut gepflegten Garten, der sich um drei Seiten des Hauses zieht.
Die Lage im südlichen Teil des Dorfes gilt als günstig. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie die lokalen Fußballplätze und Tennisplätze. Mehrere Buslinien halten an der Aaltenseweg und bieten Verbindungen unter anderem nach Aalten. Mit dem Fahrrad erreicht man das Dorfzentrum in nur wenigen Minuten über die Spoorstraat, wo sich Supermärkte, verschiedene Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden.
Durch die dunkelgrüne Kunststoffeingangstür betreten Sie eine geräumige Diele. Die Diele verfügt über einen hellen Fliesenboden, der sich bis in die Küche und den Waschraum fortsetzt und ein Gefühl von Kontinuität im Erdgeschoss schafft. Von der Diele aus gelangt man zum Toilettenraum und zu einer Wendeltreppe, die in das erste Obergeschoss führt.
Das Wohnzimmer ist ein bemerkenswert heller und großzügiger Raum, der von einer Erweiterung auf der rechten Seite des Hauses profitiert. Fenster auf drei Seiten bieten angenehme Ausblicke auf den Garten und lassen viel natürliches Licht herein. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich, einen Esstisch und sogar einen dedizierten Arbeits- oder Computerplatz. Der Parkettboden verleiht dem Raum Wärme, während ein Gaskamin mit einem klassischen Kaminsims und dekorativen Wandfliesen als attraktiver Blickfang dient.
Auf der anderen Seite der Diele befindet sich die Küche mit Essbereich, die ebenfalls einen Blick auf den Hintergarten bietet. Es ist genügend Platz für einen Ess- oder Frühstückstisch vorhanden. Die Küche selbst zeichnet sich durch eine U-Form mit einer Granitarbeitsplatte aus und wurde 2006 installiert. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, in dem der Gefrierschrank, die Waschmaschine und ein zweiter Kühlschrank untergebracht sind. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit, Küche und Waschraum zu einem großen, offenen Wohnküchenbereich zusammenzulegen, sollte ein zukünftiger Eigentümer dies wünschen.
Das erste Obergeschoss bietet einen überraschend gut durchdachten Grundriss mit nicht weniger als vier Schlafzimmern, die von der Galerie aus erreichbar sind. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, einer davon sogar über zwei Schränke. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Drei der Schlafzimmer profitieren von einem Blick auf den Hintergarten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem hohen Heizkörper und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein großer Spiegel in Kombination mit hellen Wandfliesen und einem Fenster sorgt dafür, dass sich das Badezimmer geräumig und luftig anfühlt.
Eine Wendeltreppe führt weiter hinauf in das zweite Obergeschoss, wo derzeit zwei Dachbodenräume zur Verfügung stehen. Diese Räume bieten die Möglichkeit, durch den Einbau von Dachfenstern und möglicherweise einer Gaube ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Der HR-Kessel und der Wechselrichter für die Solarmodule befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Am hinteren Ende des Grundstücks steht ein freistehendes Garagen- und Nebengebäude mit einer Größe von ca. 24 Quadratmetern, ohne den angebauten Abstellraum und das später hinzugefügte Dachgeschoss. Die Garage verfügt über ein Stahlrolltor auf der Einfahrtsseite und eine Tür, die in den Garten führt. Dieses Nebengebäude eignet sich hervorragend für Hobbyaktivitäten und bietet sicheren Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder sogar ein Auto oder Motorrad.
Der Garten ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Eine große Terrasse zwischen dem Haus und der Garage bietet einen sonnigen Platz zum Sitzen im Freien. Hinter einem Teich bietet eine zweite Terrasse einen zusätzlichen Außenbereich, der durch eine hohe Hecke vor der öffentlichen Straße geschützt ist und damit Privatsphäre bietet. Die Seiten- und Vorgärten sind mit einer Auswahl attraktiver Pflanzen durchdacht bepflanzt, von denen einige immergrün sind, sodass der Garten das ganze Jahr über optisch reizvoll bleibt.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Eine Fassadendämmung wurde 2014 installiert und eine Dachdämmung in den meisten Bereichen angebracht, mit Ausnahme eines kleinen Teils des Dachgeschosses. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR+-Verglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Remeha Calenta HR-Gaskombikessel aus dem Jahr 2024 sichergestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Darüber hinaus wurden 2017 zehn Solarmodule mit einer Kapazität von jeweils 320 Wp installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.
Parkplätze sind auf der eigenen Einfahrt der Immobilie vorhanden, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie in der Garage. Auch öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße sind in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, wobei der Garten nach Südosten ausgerichtet ist, was für den Genuss von Sonnenlicht den ganzen Tag über günstig ist.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 449.000 Euro angeboten, zahlbar durch den Käufer (kosten koper / Käufer trägt die Kosten). Die Übergabebedingungen sind zu besprechen. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Die Katasterreferenz lautet VARSSEVELD I 335 und die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Der Angebotspreis entspricht etwa 2.974 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.