Charaktervolle Doppel-Obergeschoss-Wohnung mit Singelblick und geräumiger Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Dachterrasse von etwa 28 Quadratmetern mit westlicher Ausrichtung, die Nachmittags- und Abendsonne bietet, was für eine zentrale Stadtwohnung ein seltenes Merkmal ist.
- Energielabel B für ein Objekt aus dem Jahr 1906, erreicht durch Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung, was zu niedrigeren Energiekosten führt als typischerweise für diese Bauzeit erwartet.
- Erstklassige Lage an den Singels im historischen Zentrum von Breda, die einen markanten Wasserblick und sofortigen Zugang zum Charakter und den Annehmlichkeiten der Altstadt bietet.
- Betonbodenkonstruktion zwischen den Ebenen, die für 1906 äußerst fortschrittlich war und eine überlegene Schalldämmung im Vergleich zu traditionellen Holzböden dieser Zeit bietet.
- Hohe Decken im gesamten Gebäude, die das Raumgefühl verstärken und den Räumen erlauben, großzügig natürliches Licht einzulassen.
Nachteile
- Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen ohne Aufzug, was für das tägliche Leben, den Möbeltransport oder für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen unpraktisch sein kann.
- Es gibt derzeit eine Leckage vom Badezimmer zur Küche, die repariert wird, wobei der Verkäufer anmerkt, dass sich die Fliesen um die Wanne herum möglicherweise weiß verfärben könnten, was auf mögliche kosmetische oder strukturelle Bedenken hindeutet.
- Die VvE ist informell organisiert ohne Rücklagenfonds, keinen Instandhaltungsplan, keine KVK-Registrierung und keine periodischen Beiträge, was finanzielle Risiken für zukünftige größere Instandhaltungsarbeiten an der Gebäudehülle oder Struktur darstellen könnte.
- Die Küche, das Badezimmer und der Zentralheizkessel stammen alle aus dem Jahr 2010, was bedeutet, dass sie etwa 14 Jahre alt sind und in naher Zukunft ersetzt werden müssen.
- Parken in der Umgebung erfordert ein kostenpflichtiges Genehmigungssystem, und die zweite Genehmigung kostet etwa 8 Euro pro Monat, während Besucherparken stündliche Gebühren verursacht.
Beschreibung
Im Herzen von Breda bietet diese Doppel-Obergeschoss-Wohnung am Nassausingel ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der charaktervollsten Teile der Stadt. Das Gebäude ist seit 1906 Teil des Straßenbildes und verbindet historische Elemente mit praktischem Wohnraum. Die Singels, die historischen Wasserwege rund um das Stadtzentrum, sind von der Vorderseite der Wohnung aus direkt sichtbar und bieten einen markanten Blick, der mit den Jahreszeiten wechselt.
Die Wohnung wird über einen privaten Eingang im Erdgeschoss betreten. Von dort erstreckt sich das Anwesen über vier Ebenen, einschließlich Keller und Eingangsbereich. Diese vertikale Ausdehnung schafft ein überraschendes Raumgefühl, das in städtischen Wohnungen ungewöhnlich ist. Die hohen Decken im gesamten Gebäude verstärken dieses Gefühl von Geräumigkeit und lassen natürliches Licht großzügig eintreten.
Die erste Wohnebene enthält den Hauptwohnbereich, der als einladender Raum dient, um nach einem Ausflug zurückzukehren. Ein Durchsichtskamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Der Blick auf den Singel aus diesem Raum bietet eine ständige Verbindung zum einzigartigen Standort des Objekts. Vorne im Wohnzimmer bietet ein Franzosenbalkon die Möglichkeit, bei einem Morgenkaffee auf einen der attraktivsten Teile von Breda hinauszuschauen.
Das absolute Highlight des Objekts befindet sich am hinteren Teil des Wohn- und Küchenbereichs. Hier erwartet Sie eine großzügige Dachterrasse von etwa 7 mal 4 Metern, nach Westen ausgerichtet. Ab etwa halb zwei nachmittags erhält dieser Außenbereich reichlich Sonneneinstrahlung. Nach städtischen Maßstäben fühlt sich dieser Außenbereich bemerkenswert frei und offen an. Er bietet einen hervorragenden Rahmen für Entspannung, Geselligkeit mit Freunden oder zum Genießen der Abendsonne bis spät in den Tag.
Die obere Wohnebene beherbergt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen begehbaren Kleiderschrank neben einem der Schlafzimmer. Dieses Layout ist für Komfort und effiziente Raumnutzung konzipiert. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtischschrank ausgestattet.
Das Objekt verfügt über mehrere Stauraummöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Platz und ist laut den aktuellen Eigentümern weitgehend trocken geblieben. Zusätzlicher Stauraum ist in der Nähe des Eingangs verfügbar, und es gibt auch einen innenliegenden Abstellraum auf der zweiten Wohnebene. Eine Wasserenthärtungsanlage ist im Keller installiert und verbleibt im Objekt.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist die Betonbodenkonstruktion zwischen den Ebenen. Dies war für ein Gebäude aus dem Jahr 1906 äußerst fortschrittlich. Tatsächlich war dieses Objekt zusammen mit dem Nachbargebäude eines der ersten in Breda mit Betonböden und diente damals sogar als Musterhaus. Diese Konstruktion bietet eine gute Schalldämmung zwischen den Ebenen.
Die Wohnung hat EnergieLabel B, was für ein Objekt dieses Alters relativ effizient ist. Dies wird durch Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung erreicht. Drei volle Wände sind mit isolierten Hohlwänden versehen, und auch die Bodenkonstruktionen sind isoliert. Nur die Wand, die mit der Nummer 20 geteilt wird, verfügt nicht über diese Isolierung. Die Fenster sind meist Holzrahmen mit Doppelverglasung, obwohl die vier kleinen Fenster in der Haustür Einfachverglasung haben.
Die Küche und das Badezimmer stammen aus dem Jahr 2010. Die Zentralheizkessel ist eine Remeha Calenta 28c, 2010 installiert und im Eigentum der aktuellen Besitzer. Das Hauptdach wurde 2010 ersetzt, während das Dach der Dachterrasse 2024 zusammen mit dem zugehörigen Holzwerk erneuert wurde. Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer installiert.
Die elektrische Installation umfasst 7 Stromkreise, 3 Fehlerstrom-Schutzschalter und einen digitalen Zähler für Tag- und Nachttarif. Eine Glasfaser-Verbindung ist bis zur Haustür verfügbar. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungsoptionen.
Das Objekt ist Teil einer kleinen VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft), die nur aus zwei Wohnungen besteht. Laut Inserat ist dies eine ruhige VvE, bei der nur die Gebäudeversicherung gemeinsam getragen wird. Die Bewohner erledigen ihre Instandhaltung im Allgemeinen selbst. Die VvE ist nicht bei der KVK registriert, hält keine jährlichen Versammlungen ab, erhebt keine periodischen Beiträge, hat keinen Rücklagenfonds und keinen Instandhaltungsplan.
Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig. Anwohner können über die Gemeinde eine Parkgenehmigung beantragen. Derzeit ist die erste Basisgenehmigung kostenlos, und die zweite jährliche Genehmigung kostet etwa 8 Euro pro Monat. Besucher können mit einem Besucherpass parken, der derzeit etwa 0,25 Euro pro Stunde kostet, maximal 10 Euro pro Monat, über eine Park-App durch Registrierung des Kennzeichens arrangiert.
Die Fassade des Gebäudes wird irgendwann im Juli oder August gestrichen. Wenn sich ein Käufer rechtzeitig entscheidet, kann er noch bei der Farbwahl mitbestimmen. Die aktuellen Eigentümer merken an, dass es eine vorhandene Leckage vom Badezimmer zur Küche gibt, die derzeit vom Verkäufer repariert wird. Diese Reparatur kann dazu führen, dass sich die Fliesen um die Wanne herum weiß verfärben.
Die Blumentöpfe auf der Dachterrasse und die Jalousien im gesamten Gebäude verbleiben in der Wohnung. Die Böden bestehen aus Holzfußboden auf der ersten Wohnebene und Laminat auf der zweiten Wohnebene. Wände und Decken haben eine glatte Putzoberfläche.
Mit einer Wohnfläche von 129 Quadratmetern, 16 Quadratmetern zusätzlichem Innenraum und 31 Quadratmetern Außenraum bietet diese Wohnung substanziellen Wohnraum an einem erstklassigen Standort. Das Volumen des Objekts beträgt 501 Kubikmeter. Der Angebotspreis liegt bei 625.000 Euro, was etwa 4.845 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Walk-in shower ('inloopdouche') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub ('ligbad') is explicitly listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A double sink ('Dubbele wastafel') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the house.
Rear Garden
It is a double upper house (apartment) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
As an upper house, it does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is an apartment without a side garden.
Terrace
While a rooftop terrace is present, no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'royaal dakterras' measuring approximately 7 by 4 meters.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, only a rooftop terrace.
Fenced Yard
Being an upper house apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing does not mention any guest house.
Waterfront
The features section states it is located 'aan vaarwater' (by navigable water) and it overlooks the 'singels'.
Kitchen Garden
There is no garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights views of the 'prachtige singels' and the 'historische binnenstad' from the living room and balcony.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located by the singels (canals), it is not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
Overlooks the historic city center and singels, which are notable, but no specific landmark is named.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1906, described as having character, history, and being part of the historic streetscape.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1906.
Post War Functional
Built in 1906, which is well before the Second World War.
Modernist
It is a historic 1906 building, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is an existing building from 1906.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a double upper apartment with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is from 2010 with no specific mention of luxury brands or high-end design.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2010.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities, indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte bij de entree' (extra storage space at the entrance) and 'een inpandige berging op de tweede woonlaag' (an indoor storage room on the second living layer).
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is described as a double upper house over two living layers plus a basement and entrance. No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over een kelder' (the property also has a cellar) and includes it in the layout details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has indoor storage ('inpandige berging') and a cellar, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area) and mentions a cost of 0.25 cents per hour for visitors.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente' (A resident can apply for a permit via the municipality).
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an 8 euro monthly fee for a resident parking permit, but this is a municipal permit rather than a rented private parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'stille VvE' (silent homeowners association) consisting of 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee', although the description mentions the building insurance is shared. Interpreting the formal checklist as 'no' for the VvE holding it formally.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates back to 1906 and is a double upper house spread over multiple levels. There is no mention of an elevator in the description or features, making it highly unlikely.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list, which would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen' (Via your own entrance on the ground floor you step inside).
Automatic Gate
The property is a historic upper house in the city center of Breda. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on the Nassausingel in the center of Breda, a public street along the canals, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house spread over four levels (including basement and entrance), requiring the use of stairs to access the living areas, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
Connections are highly likely to be present given the dedicated space for a washing machine.
Laundry Room
The listing specifies a 'praktische kast' (practical closet) for the laundry appliances, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Fibre Internet
The listing states 'Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur' (Fiber optic connection is located up to the front door).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing states 'In de kelder zit een waterontharder' (There is a water softener in the basement).
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is largely equipped with wooden frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing notes that three full walls are equipped with internal walls containing insulation, and the energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text specifies that the concrete intermediate floors are also insulated, alongside the walls.
Roof Insulation
The energy features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any associated solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label B, which is highly efficient for a 1906 building, aided by concrete floor slabs for thermal mass and recent roof updates.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.