Elegante Etagenwohnung in Ecklage an der Nassaukade mit Kanalblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) gezahlt werden muss.
- Die Lage an der Nassaukade bietet eine erstklassige Position zwischen dem Jordaan und dem Westerpark mit hervorragenden Aussichten und Zugang zu Annehmlichkeiten.
- Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohnraum von 136 m² mit reichlich natürlichem Licht durch Fenster auf drei Seiten und die Ecklage.
- Der monatliche VvE-Beitrag ist mit 90 € relativ niedrig, und die Gemeinschaft ist gesund mit einem guten Reservefonds.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon und das Fehlen von Nachbarn im oberen Stockwerk sorgen für Privatsphäre und Freizeitspaß im Freien.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich im vierten Wohnstock und es gibt keinen Aufzug, so dass der Zugang die Nutzung von Treppen erfordert.
- Das Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig und erfordert eine Genehmigung, obwohl das Inserat relativ einfache Optionen in der Nähe erwähnt.
- Die VvE ist klein und wird selbst verwaltet, was einen praktischen Ansatz und eine geteilte Verantwortung der Eigentümer impliziert.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1881
- und obwohl renoviert, können ältere Gebäude manchmal mit unerwarteten Wartungsanforderungen konfrontiert sein im Vergleich zu Neubauten.
- Der Angebotspreis liegt über 1,1 Millionen Euro, was eine erhebliche Investition darstellt.
Beschreibung
Gelegen an der malerischen und baumbestandenen Nassaukade bietet dieses Eckhaus im oberen Bereich eine distinctive Wohngelegenheit in einem der begehrtesten Gebiete Amsterdams. Die Immobilie bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche, die durch schönes natürliches Licht und reizvolle Aussichten auf den Kanal und den angrenzenden Park gekennzeichnet sind. Das Haus befindet sich in den oberen beiden Etagen, steht auf eigenem Grundstück (Erbpachtfrei) und gewährleistet damit volles Eigentum ohne die Komplexität von Erbpacht. Der Grundriss wurde sorgfältig entworfen, um eine komfortable Umgebung für Familienleben und die Unterhaltung von Gästen zu bieten, mit drei gut proportionierten Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem hellen Wohnbereich.
Der Eingang zur Immobilie befindet sich in der zweiten Etage und führt in einen einladenden Flur, der praktischen Platz für Mäntel und Schuhe bietet. Die dritte Etage dient als soziales Herz des Hauses. Hier profitiert der Wohnbereich im offenen Grundriss von großen Fenstern auf drei Seiten, was eine Fülle von Tageslicht und Aussichten auf den Kanal nach vorne und den Park zur Seite ermöglicht. Am hinteren Teil dieser Etage fängt der nach Südwesten ausgerichtete Balkon die Nachmittagssonne ein und bietet einen angenehmen Außenbereich zur Entspannung.
Die Küche auf dieser Ebene ist schlicht und weiß und kombiniert eine elegante Ästhetik mit praktischer Funktionalität. Sie dreht sich um eine große Insel, die Barplätze für sechs Personen bietet und damit ideal für gesellige Zusammenkünfte ist. Der Kochbereich ist vollständig mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Dazu gehören zwei Öfen, eine eingebaute Kaffeemaschine, ein Induktionskochfeld, ein Quooker-Wasserhahn für sofort kochendes Wasser, eine Spülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Zusätzliche Merkmale wie ein MOA-Weinklimaschrank und großzügige Staufläche tragen zu einer gepflegten und einladenden Atmosphäre bei. Ein Gästetoilette mit kleinem Waschbecken befindet sich ebenfalls praktischerweise in dieser Etage.
Eine Treppe mit klassischen Balustern führt zur obersten Etage, in der natürliches Licht durch zwei große Fenster und ein Dachfenster flutet. Diese Etage beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, einen Waschraumschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentralheizungsanlage. Das Hauptschlafzimmer ist besonders bemerkenswert, verfügt es doch über attraktive freiliegende Balken und Fenster auf drei Seiten, die eine ruhige und lichtdurchflutete Umgebung schaffen. Die zwei Schlafzimmer im hinteren Bereich sind ruhig und gemütlich, wobei eines derzeit als Ankleidezimmer eingerichtet ist und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer in dieser Etage ist geräumig und mit großen anthrazitfarbenen Fliesen für einen zeitgemäßen Look verkleidet. Es ist gut ausgestattet mit einer Regen-Dusche im Walk-In-Stil, einem Doppelwaschtisch, einer Toilette und einer freistehenden Badewanne. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliches Licht und Lüftung. Zu den technischen Merkmalen des Hauses gehören eine mechanische Lüftung und TV-Anschlüsse. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Remeha Tzerra M 39c Plus CCS Kombikessel aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Lage der Nassaukade 70 3 ist außergewöhnlich, genau zwischen dem lebendigen Jordaan-Viertel und der Frederik Hendrikbuurt positioniert. Bewohner können das Beste aus beiden Welten genießen, mit Boutiquen-Cafés und Grünflächen in kurzer Reichweite. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Reihe von Dining-Optionen wie Morgan & Mees, Roux Amsterdam, De Blaffende Vis und La Perla, was zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Für Kultur und Freizeit sind der Westerpark und Veranstaltungsorte wie das Kino Het Ketelhuis und das Westergasterrein gleich um die Ecke. Andere grüne Oasen wie der Erasmuspark und der Vondelpark sind ebenfalls leicht erreichbar.
Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Mehrere Tram- und Bushaltestellen sind zu Fuß entlang der Nassaukade, Marnixstraat und des Hugo de Grootplein erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zum Jordaan, Central Station, Zuid und West. Mit dem Fahrrad sind das Stadtzentrum, die Kanäle und Sloterdijk nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer ist der A10-Ring leicht über die S105 oder S106 erreichbar. Das Parken wird durch den nahegelegenen Van Oldenbarneveltplein erleichtert, der umfangreiche Möglichkeiten bietet, einschließlich Optionen für Elektrofahrzeuge.
Die Immobilie wird von einer gesunden und kleinteiligen Eigentümergemeinschaft (VvE) mit 7 Wohnrechten verwaltet. Die VvE wird selbst verwaltet und verfügt über einen gut gefüllten Reservefonds. Der monatliche Beitrag beträgt 90 Euro. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1881 und verfügt über ein Satteldach, das mit Bitumendeckung gedeckt ist. Die Wohnung hat Energieeffizienzklasse B und ist vollständig mit Doppelverglasung versehen, was Komfort und Effizienz gewährleistet. Die Immobilie ist bezugsfertig, kürzlich wurde gestrichen und das Treppenhaus renoviert. Der Verkauf umfasst eine Selbstnutzungsklausel und folgt dem Amsterdamer Modellvertrag, wobei die Wahl des Notars dem Käufer überlassen bleibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states there is a 'inloopdouche met regendouche' (walk-in rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The description mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is located on the top floor where the single bathroom is also situated, but the text describes the bathroom as a shared facility ('De badkamer is ruim...') serving the bedrooms, not specifically attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The layout section mentions 'Op deze verdieping is ook een gasten-wc met fonteintje' (On this floor there is also a guest WC with a small sink) on the third floor (living level).
Bidet
The description lists the bathroom amenities as 'inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een toilet en een vrijstaand ligbad'. A bidet is not listed.
Rain Shower
The description explicitly states 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
While it has a 'rain shower', there is no specific mention of a double shower setup (e.g., two heads). The text only mentions one shower.
Shared Shower
The layout shows only one bathroom with a shower, shared by the three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet, and there are no indications of multiple toilets in the sleeping quarters. This toilet is shared.
His And Hers Sinks
The description mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The text explicitly mentions a 'balkon op het zuidwesten' (southwest-facing balcony) in both the Dutch and English descriptions, and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-house (apartment on top floors) and does not mention any ground-level garden. The only outdoor space is the balcony.
Front Garden
The property is an upper-house (apartment) and does not have a front garden. The outdoor space is a balcony.
Side Garden
The property is an upper-house (apartment) and does not mention a side garden.
Terrace
The text specifies a 'balkon' (balcony). While a balcony is a type of terrace, the term usually refers to a larger structure or roof deck in Dutch real estate contexts. The 'Gebruiksoppervlakten' section lists 4 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte', which aligns with a balcony rather than a large terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the top two floors but has a pitched roof ('zadeldak'), and the outdoor space is described as a balcony, not a roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The text describes a balcony ('balkon'), not a patio, which is typically a ground-level paved area.
Veranda
The outdoor space is specified as a balcony. No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The property is on Nassaukade, a canal. The description mentions 'uitzicht op de gracht' (canal view) and the location is described as 'Aan vaarwater en aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this upper-house property.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
The property offers views of a canal and a park ('gracht en het plantsoen'). While this is a highly desirable urban view in Amsterdam, it is not a panoramic skyline view typically associated with a 'remarkable city view' in the sense of a skyscraper panorama. It is a scenic local view.
Remarkable Garden View
The description explicitly mentions a view of a park ('plantsoen') from the side of the house.
Remarkable Sea View
The property is inland in Amsterdam. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is on a canal, not a commercial harbour.
Remarkable Landmark View
The description does not mention views of any specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, only mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra m 39c Plus CCS from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
The listing mentions that one of the bedrooms is currently arranged as a walk-in closet.
Home Office
There is no explicit mention of a home office in the listing.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) on the top floor where natural light pours in.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions that the master bedroom has 'fraaie zichtbare balken' (beautiful visible beams).
Bay Window
There is no explicit mention of a bay window in the listing, only that there are large windows on three sides.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The property has some elements like white kitchen and light spaces that could be considered Scandinavian, but not definitive enough to classify it as such.
Modern
The property has multiple modern features including a modern bathroom, high-quality open kitchen with Siemens appliances, and appears to be recently renovated.
Industrial
The property has exposed beams in the master bedroom which is a characteristic industrial element, but lacks other typical industrial features.
Mediterranean
There are no Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
The property is a historic building (1881) with a staircase described as having 'classic spindles', indicating some classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1881. It is described as having 'charmante', 'volwassen bomen', and features like 'zichtbare balken' (exposed beams) and 'klassieke spijlen' (classic spindles), typical of historic Amsterdam architecture.
Early 20th Century
The building is from 1881, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII (1881) and is not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is a historic structure from 1881. While the interior is modern, the building style itself is not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1881' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists a dishwasher among the Siemens appliances included in the kitchen.
Oven
The text explicitly mentions 'two ovens' as part of the Siemens equipment.
Refrigerator
The text explicitly lists a 'fridge-freezer' among the appliances.
Freezer
The text explicitly lists a 'fridge-freezer' among the appliances.
Kitchen Island
The text describes the kitchen as 'centred around a large island with bar seating for six'.
Open Plan Kitchen
The text describes a 'high-quality open-plan kitchen' and mentions it opens up to the balcony in the living area context.
Pantry
The text mentions 'A MOA wine cabinet and generous storage', but does not specify a separate pantry room.
Stove
The text explicitly mentions an 'induction hob'.
Induction Stove
The text explicitly states the kitchen is fitted with an 'induction hob'.
Build In Coffee Maker
The text explicitly lists a 'built-in coffee machine' as part of the Siemens appliances.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists a 'Quooker tap', which provides instant boiling water.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment/upper-house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sleek', 'elegant', 'high-quality', and equipped with premium appliances like Siemens and MOA, indicating a design-oriented finish.
New Kitchen
The apartment is described as 'move-in ready' with a 'modern bathroom' and 'modern kitchen'. While not explicitly stating the kitchen's installation year, the context of recent renovations and modern appliances suggests it is not old.
Parken & Lagerung
Parking
There is no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing mentions a laundry closet and a walk-in closet, but no separate storage room (berging) is described in the layout or features.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a double upper-house occupying the top two floors (3rd and 4th), with no mention of a separate attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While the text mentions options for electric cars at the nearby parking square, no EV charging station is listed as a feature of the property itself.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits).
Street Parking Permit
The listing indicates that parking is available via 'parkeervergunningen' (parking permits) and mentions parking possibilities at the adjacent square.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Vereniging van Eigenaars (VvE)' and 'Homeowners’ Association (VvE)'.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen erfpacht' and 'The home is located on freehold land (no ground lease)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Inschrijving KvK' as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Jaarlijkse vergadering' as 'Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'De maandelijkse bijdrage bedraagt € 90' and lists 'Periodieke bijdrage Ja (€ 90,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Er is een goed gevuld reservefonds' and the 'Kenmerken' section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Onderhoudsplan' as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
The 'Kenmerken' (Features) section under 'VvE checklist' lists 'Opstalverzekering' as 'Ja'.
Other Rules
The listing explicitly states that a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (Non-occupancy clause) will be included in the purchase agreement. It also mentions 'Notariskeuze aan koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) on the 3rd and 4th floors of an 1881 building. The layout explicitly mentions a staircase with 'classic spindles' and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is part of a VvE (7 apartment rights) and is accessed via a shared 'gerenoveerd trappenhuis' (renovated stairwell). It does not have a direct private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public canal street (Nassaukade) in Amsterdam. There is no mention of a gate or secure parking access control.
Gated Community
The property is located on a public city street with direct access to the sidewalk and canal. It is not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors (Dutch numbering) accessible only by a staircase. There is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is present.
Washing Machine Connections
The listing states there is a laundry closet with connections for a washing machine ('wasmand met aansluitingen voor wasmachine').
Laundry Room
The listing mentions a laundry closet ('wasmand') rather than a separate dedicated room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the dryer itself is present.
Smart Home
The listing describes modern appliances and renovation, but does not mention any smart home technology or automation.
Ventilation System
The list of features explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The list of features explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'volledig dubbele beglazing' in Dutch and 'double-glazing throughout' in English.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing. Triple glazing is not mentioned, which would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra, rather than a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is advertised with an Energy Label B and full double glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.