Charmante Wohnung im obersten Geschoss mit Kanalblick an der lebhaften Nassaukade in Amsterdam

Diese gut gestaltete Zweizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines eleganten Gebäudes aus der Zeit um 1900, gelegen an der charakteristischen Nassaukade im Amsterdamer Viertel Da Costabuurt-Noord. Das Objekt bietet ca. 37 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen Energieausweis der Klasse B, was es zu einer energieeffizienten Wahl für das städtische Leben macht.

Beim Betreten der Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in einen praktischen Flur, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Rechts vom Eingang finden Sie ein sauber gestaltetes, separates WC. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen und sorgt für eine logische und effiziente Grundrissaufteilung in der gesamten Wohnung.

Das Wohnzimmer liegt vorn im Gebäude und zeichnet sich durch zwei großzügige Fenster aus, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Diese Fenster bieten einen weitreichenden Panoramablick über die Nassaukade und das dahinter liegende Wasser und schaffen eine unverwechselbare und angenehme Atmosphäre. Dank der vorteilhaften Ausrichtung und des offenen Blicks wirkt die Wohnung trotz ihrer kompakten Grundfläche überraschend geräumig. Die offene Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und ist sorgfältig mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Backofen. Diese gut ausgestattete Küche bietet alles, was für die tägliche Mahlzeitenzubereitung benötigt wird.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Nachttisch und einen Kleiderschrank, was komfortable Einrichtungsmöglichkeiten ermöglicht. Das kompakte, aber gut gepflegte Badezimmer enthält eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch mit einem Waschbecken, sodass alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden sind.

Die Wohnung ist Teil einer professionell und aktiv verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die beim Handelsregister eingetragen ist. Die WEG arbeitet unter ewigen Erbpachtbedingungen, und die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 157,72 Euro. Ein jährlicher Wartungsplan ist vorhanden, Protokolle werden dokumentiert und ein gesunder Rücklagenfonds wurde gebildet. Diese Faktoren deuten auf ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement und eine langfristige Instandhaltungsplanung hin.

Die Erbpacht ist auf 1.200 Euro pro Jahr festgelegt, was eine überschaubare laufende Kosten für diese Immobilie darstellt.

Was das Parken angeht, bietet die Umgebung gebührenpflichtiges öffentliches Parken sowie die Möglichkeit, eine Parkgenehmigung zu erwerben. Die geschätzten Kosten für eine Parkgenehmigung betragen ca. 199,93 Euro pro sechs Monate, und es gibt im Allgemeinen gute Parkmöglichkeiten auf der Straße vor dem Gebäude.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv. Sie befinden sich im Herzen des lebhaften Amsterdams, wo alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Das charmante Viertel Jordaan mit seinen gemütlichen Straßen, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. De Hallen und der Ten Katemarkt sind ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und angenehme kulinarische Erlebnisse.

Für Erholung und Entspannung ist die Gegend hervorragend ausgestattet. Sowohl der Vondelpark als auch der Westerpark sind nur eine kurze Strecke entfernt – perfekt zum Spazierengehen, für Sportaktivitäten oder um einen sonnigen Nachmittag in grüner Umgebung zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke. Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Autobahnring A10, der Sie mit dem niederländischen Autobahnnetz verbindet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören ein TV-Kabelanschluss, eine Zentralheizung über einen Gas-Kombikessel sowie ein Heizungssystem, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und 2012 installiert wurde. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen, falls dies von Interesse ist.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine komfortable, bezugsfertige Wohnung in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams suchen, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und einer beneidenswerten Lage verbindet.