Charmantes 8-Zimmer-Eckreihenhaus mit originalen Epochendetails im Nassaukwartier
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der Nassau Ouwerkerkstraat in Den Haag, steht dieses Eckreihenhaus im begehrten Nassaukwartier, Teil des Bezirks Benoordenhout. Das Grundstück umfasst 129 Quadratmeter und bietet 202 Quadratmeter Wohnfläche über drei Hauptetagen sowie einem Keller. Das 1899 erbaute, achtzimmerige Wohnhaus repräsentiert ein Stück architektonischen Erbes von Den Haag und wurde gleichzeitig an moderne Wohnanforderungen angepasst.
Das Nassaukwartier gilt als eines der begehrtesten Viertel in Den Haag, und die Nassau Ouwerkerkstraat ist besonders beliebt unter seinen Straßen. Das Gebiet liegt innerhalb eines national geschützten Stadtbildes, wodurch der historische Charakter der Umgebung für künftige Generationen bewahrt bleibt. Die Anwohner genießen hier die Nähe zum Stadtzentrum und leben gleichzeitig in einem gepflegten Wohnviertel mit baumbestandenen Straßen und architektonisch bedeutsamen Gebäuden.
Dieses besondere Haus hat eine interessante Geschichte, die in einem Buch mit dem Titel "De dag dat de duivel naar Des Indes kwam" dokumentiert wurde. Die Veröffentlichung behandelt die Geschichten ehemaliger Bewohner, darunter Bankiers, Kolonialbeamte, Hausangestellte und verschiedene bemerkenswerte Persönlichkeiten aus verschiedenen Epochen. Diese dokumentierte Geschichte verleiht der Immobilie eine kulturelle Bedeutung über ihre architektonischen Vorzüge hinaus.
Bei der Annäherung an das Grundstück fällt die Position als Eckhaus auf, das im Vergleich zu mittleren Reihenhäusern typischerweise zusätzliche Fenster und mehr Licht bietet. Die Fassade spiegelt den spätneunzehnten Jahrhundert architektonischen Stil wider, der für das Gebiet Benoordenhout charakteristisch ist. Holzfensterrahmen sind durchgehend vorhanden, wobei die meisten mit Doppelverglasung ausgestattet sind, von denen einige hocheffiziente Einheiten sind. Die Rückseite des Hauses verfügt über attraktive Markisen, die an sonnigen Tagen Schatten spenden.
Der Eingang führt durch einen Windfang, der Zugluft verhindern soll, mit einem Marmorboden, der in den Hauptflur weiterführt. Der Flur im Erdgeschoss enthält einen Schrank und ein modernes wandhängendes WC mit Fußbodenheizung und einem kleinen Waschbecken. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls hier.
Der Hauptwohnraum im Erdgeschoss ist als En-Suite-Konfiguration angelegt, ein klassisches Merkmal großer Häuser aus dieser Zeit. Die ursprüngliche Schiebetrennung ist erhalten geblieben, begleitet von vier festen Schränken, die wertvollen Stauraum bieten. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Eichen-Fischgrätparkett, der Wärme und visuelles Interesse verleiht. Ein schwarzer Marmorkamin mit offenem Feuerplatz dient als Mittelpunkt im Wohnbereich. Die Decken sind bemerkenswert hoch und mit ornamentalem Stuckwerk verziert, ein Merkmal, das sich durch einen großen Teil des Hauses zieht. Französische Türen öffnen sich direkt zum Hintergarten und schaffen in den wärmeren Monaten eine nahtlose Innen-Außen-Verbindung.
Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Erdgeschosses und verfügt über einen Granitboden. Sie ist mit einem fünfflammigen Smeg-Gaskochfeld, einem Backofen, einer Kombinationsmikrowelle, einer Dunstabzugshaube, einer Kühl-Gefrier-Kombination und einem Quooker-Sofortheißwasserhahn ausgestattet. Während die Küche funktional ist und Qualitätsgeräte enthält, behält sie eine Verbindung zum Charakter des Hauses bei, anstatt als strikt moderne Installation zu erscheinen.
Der Hintergarten misst ungefähr 47 Quadratmeter, mit Abmessungen von 7,75 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Seine Südwestausrichtung sorgt dafür, dass er den ganzen Nachmittag und bis in den Abend hinein ausreichend Sonnenlicht erhält. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet einen privaten Außenbereich für Entspannung oder Unterhaltung.
Über die ursprüngliche Treppe mit ihrem epochentypischen Geländer gelangt man in das erste Obergeschoss, wo ein Eichenparkettboden die gesamte Etage durchzieht. Das Podest umfasst ein zweites modernes wandhängendes WC mit Waschbecken sowie zwei Staufächer. Drei Schlafzimmer sind auf dieser Etage angeordnet. Das hintere Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über eine ornamentale Decke, Klimaanlage und Französische Türen, die zu einem hinteren Balkon führen. Ein vorderes Schlafzimmer enthält einen Einbauschrank und Zugang zu einem kleinen vorderen Balkon. Das größere vordere Zimmer auf dieser Etage hat ebenfalls eine ornamentale Decke und einen Gaskamin. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist modern und mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss führt den Eichenparkettboden über den größten Teil des Raumes fort. Ein Dachfenster auf dem Podest sorgt für natürliches Licht auf dieser Ebene. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich hier. Das hintere Schlafzimmer bewahrt seine ursprüngliche ornamentale Decke und verfügt über eine Klimaanlage. Das vordere Schlafzimmer ist bemerkenswert geräumig und zeichnet sich durch eine attraktive Balkendecke aus. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ein drittes WC, einen Waschtisch mit Schrank, eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separater Lagerraum bietet zusätzlichen praktischen Platz.
Der Keller bietet nützliche Staukapazität und wurde injiziert, um eventuelle Feuchtigkeitsprobleme zu beheben, eine übliche Wartungsmaßnahme für Immobilien dieses Alters.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Etikett E. Verschiedene Verbesserungen wurden vorgenommen, um die thermische Leistung zu verbessern, darunter Flachdachdämmung, Fußbodendämmung mit Glaswolle und die Installation von Doppelverglasung in den meisten Fenstern. Das Heizsystem ist ein Nefit HR-Kombikessel, dessen interne Komponenten 2024 aufgrund eines Herstellungsfehlers unter Garantie ausgetauscht wurden. Zehn Solarwatt Vision Solarmodule wurden 2023 installiert und tragen zur Senkung der Stromkosten bei. Die elektrische Anlage umfasst 15 Stromkreise mit Fehlerstromschutzschaltern.
Der Standort bietet hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Ziele. Der Hoytemaplein mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum. Mehrere internationale Organisationen haben Büros in der Nähe, darunter Shell, Europol, Eurojust und die OPCW. Die Europäische Schule ist von diesem Standort aus ebenfalls erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren verfügbaren Straßenbahnlinien, und der Haager Hauptbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Erholung sind das Haagse Bos, verschiedene Sportvereine, die Dünen, der Hafen und der Strand allesamt in Fahrradentfernung.
Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem öffentlichen Parken geregelt. Potenzielle Käufer sollten die Parkkosten und die mögliche Wartezeit auf eine Wohnparkgenehmigung in ihre Überlegungen einbeziehen.
Die Immobilie wird für 1.325.000 Euro angeboten, was etwa 6.559 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist "kosten koper", was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Aufgrund des Alters der Immobilie kommen die Standardklauseln für Alter und Materialien zur Anwendung, was für historische Gebäude typisch ist und dem Verkäufer bestimmten Schutz in Bezug auf den Zustand älterer Elemente bietet.
Der Übergang erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was zeitliche Flexibilität ermöglicht. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 920 Kubikmeter, und die Wohnfläche wird durch 9 Quadratmeter sonstiger Innenräume und 9 Quadratmeter angehängter Außenräume in Form von Balkonen ergänzt. Die Immobilie ist im Grundbuch unter Den Haag Sektion P, Nummer 7160, mit vollem Eigentum eingetragen.
Dieses Eckreihenhaus bietet die Gelegenheit, in einer historisch bedeutsamen Immobilie in einem der renommiertesten Viertel von Den Haag zu leben. Die Kombination aus erhaltenen ursprünglichen Merkmalen wie ornamentalen Decken, Marmorkaminen, En-Suite-Trennungen, Facettenglas und Paneeltüren mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Solarmodulen und aktualisierten Bädern schafft ein Zuhause, das seine Vergangenheit ehrt und gleichzeitig den Anforderungen eines zeitgemäßen Lebensstils gerecht wird.