Wunderschöne Einsteigerwohnung in grüner Umgebung, sofort bezugsbereit

Diese attraktive Einsteigerwohnung befindet sich auf der fünften Etage des gut gepflegten Galemaflats, einem repräsentativen Portikus-Komplex im grünen und ruhigen Stadtteil Rotterdam Ommoord. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für Erstkäufer macht, die in den Immobilienmarkt einsteigen möchten.

Beim Betreten des Komplexes im Erdgeschoss werden Sie von einem sauberen und sicheren Eingangsbereich mit Postfächern und einer Video-Gegensprechanlage empfangen. Diese Gegensprechanlage ermöglicht es den Bewohnern, zu sehen, wer vor der Tür steht, bevor sie den Zutritt gewähren. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Treppe, die einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen bieten. Vor dem Komplex befindet sich ein geräumiger Parkplatz, der sowohl für Bewohner als auch für deren Besucher praktisch ist.

Die Wohnung selbst befindet sich auf der fünften Etage und bietet aufgrund ihrer erhöhten Position angenehme Ausblicke. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung, einschließlich des Wohnzimmers, der separaten Küche, des Schlafzimmers und des Badezimmers. Die Wände und Decken in der gesamten Wohnung haben eine glatte Oberfläche, und durchgehend wurde Laminatboden ohne Schwellen verlegt, was ein Gefühl von räumlicher Einheit und leichten Unterhalt schafft.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und zeichnet sich durch seine großen Fenster aus, die eine Fülle an natürlichem Licht in den Raum lassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen angenehmen Blick auf das umliegende Grün, das zu einem friedlichen und naturorientierten Wohnerlebnis beiträgt. Der sonnige Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieser Außenbereich von etwa 8,2 Quadratmetern bietet einen hervorragenden Ort, um die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Darüber hinaus enthält das Wohnzimmer einen großen Stauraumschrank, der praktischen Platz für verschiedene Haushaltsgegenstände bietet.

Die moderne Küche befindet sich auf der Galerieseite der Wohnung und wurde 2024 installiert. Diese neuere Installation bedeutet, dass die Küche mit zeitgemäßen Armaturen und allen gewünschten Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Gefrierschrank. Das helle Farbschema der Küche trägt zu der hellen und offenen Atmosphäre des Raumes bei.

Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Galerieseite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafgelegenheit und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Die Positionierung des Schlafzimmers auf dieser Seite sorgt für ein ruhiges Schlafumfeld, abseits von eventuellem Straßenlärm.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und wurde kürzlich aufpoliert, wodurch es sich in gutem Zustand befindet. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Dieses kompakte, aber funktionale Layout macht effizienten Gebrauch von dem verfügbaren Platz.

Der Galemaflat ist ein ordentlicher und repräsentativer Wohnkomplex, der von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) profitiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt etwa 242 Euro, was eine Vorauszahlung von 82,18 Euro für Heizkosten einschließt. Das Gebäude hat eine eingetragene KVK-Nummer, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds und unterhält einen Instandhaltungsplan. Das Gebäude ist auch durch Gebäudeversicherung abgedeckt, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hindeutet.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 56 Quadratmetern, ergänzt durch 8,2 Quadratmeter Balkonfläche und einen externen Lagerraum von etwa 6 Quadratmetern. Das Volumen der Wohnung beträgt 140 Kubikmeter. Das Objekt hat ein Energielabel D, was für Gebäude aus dieser Bauperiode typisch ist. Heizung und Warmwasser werden durch Blockheizung und ein Kesselsystem bereitgestellt, was eine übliche Anordnung für Wohnkomplexe dieser Art ist.

Rotterdam Ommoord ist bekannt für seinen grünen Charakter und seine entspannte Atmosphäre. Der Stadtteil bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Bewohner können bequem zum Ommoordseveld gehen, einem großen Nachbarschaftspark mit reichhaltiger Vegetation. In der weiteren Umgebung finden Sie die Rottemeren, die Zevenhuizerplas und den Kralingse Bos mit der Kralingse Plas. Die Natur ist von diesem Ort aus immer leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf können Bewohner zwischen den nahegelegenen Nachbarschaftseinkaufszentren Hesseplaats und Binnenhof wählen. Für ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind das Einkaufszentrum Alexandrium und der NS-Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit vier U-Bahn-Stationen (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof und Graskruid) und verschiedenen Bushaltestellen in der unmittelbaren Nähe. Diese Anbindung macht die gesamte Stadt Rotterdam und den Rest der Niederlande leicht erreichbar.

Hinter dem Komplex befindet sich ein gemeinsamer grüner Innengarten, der einen ruhigen Ort für einen Spaziergang bietet oder einfach um die friedliche Umgebung zu genießen. Dieser gemeinsame Außenbereich trägt zur Wohnqualität im Komplex bei.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Das entspricht etwa 4.911 Euro pro Quadratmeter. Das Objekt wird mit Volleigentum angeboten und ist aktuell verfügbar. Der Übergabetermin ist nach Absprache für August 2026 festgelegt.

Das Objekt ist als Galerie-Etagenwohnung in einem bestehenden Gebäude klassifiziert, das etwa 1972 bis 1974 erbaut wurde. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Die Wohnung ist als möbliert (gestoffeerd) eingestuft. TV-Kabel ist in der Wohnung verfügbar. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich um den Komplex verfügbar.

Diese Wohnung stellt eine solide Gelegenheit für Einsteiger auf dem Rotterdamer Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus einer kürzlich renovierten Küche, dem guten Zustand des Objekts, dem schönen Ausblick auf das Grün und der hervorragenden Lage sowohl in Bezug auf Natur als auch städtische Einrichtungen macht dies zu einem Objekt, das es wert ist, für diejenigen in Betracht zu ziehen, die ihr erstes Zuhause in einem angenehmen und gut angebundenen Stadtteil erwerben möchten.