Geräumiges halb‑geteiltes Haus mit isoliertem Chalet in Maaswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- The ground floor extension has created a remarkably spacious living area of 53 square meters, which is significantly larger than typical for this property type and provides ample room for various living configurations. The fully insulated chalet in the side garden offers versatile additional space that can serve as a home office, hobby room, or storage, adding considerable functional value beyond the main residence. The property includes both a private driveway and a carport, ensuring convenient and protected parking on the property's own grounds. The main bedroom on the first floor was originally two separate rooms and can be divided again if needed, providing flexibility for families who may require four bedrooms instead of three.
Nachteile
- The energy label B indicates moderate energy efficiency, which may result in higher utility costs compared to more recently built or extensively renovated properties with better insulation. The property was built in 1992, meaning it is over 30 years old and may require maintenance or updates to certain systems and finishes despite some modernizations. The semi-detached construction means sharing a wall with neighbors, which can result in some noise transfer between properties compared to fully detached homes.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Nan Holdert‑Zuikerbergstraße 1 im Stadtteil Maaswijk von Spijkenisse. Das halb‑geteiltes Wohnhaus wurde 1992 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 125 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 254 Quadratmeter und das Gesamtvolumen beträgt 345 Kubikmeter.
Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich über den Vorgarten zu einem Flur, der Toilette, Treppe und Zugang zum Hauptwohnbereich enthält. Der Wohnbereich mit offener Küche umfasst ca. 53 Quadratmeter, was für dieses Haustyp besonders geräumig ist. Diese großzügige Größe wurde durch eine Erweiterung im hinteren Teil des Hauses erreicht. Der Boden ist mit Holzdielen ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, während ein Kamin die Atmosphäre des Raumes ergänzt. Große Fenster an der Vorderseite der Küche lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ausblicke auf die Umgebung. Doppeltüren am hinteren Ende des Wohnbereichs öffnen sich auf eine Terrasse mit Holzdielen, die mit dem Seitengarten verbunden ist. Dieser Seitengarten ist ein markantes Merkmal der Immobilie und beherbergt mehrere Nebengebäude. Ein Carport bietet überdachten Parkplatz, und es gibt ein separates Lagerhaus. Besonders hervorzuheben ist das vollständig isolierte Chalet, das früher als Büro genutzt wurde. Diese zusätzliche Struktur bietet Möglichkeiten für Home‑Office, Hobbys oder zusätzliche Lagerfläche.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil und misst ca. 17 Quadratmeter. Es verfügt über ein Dachfenster und war ursprünglich in zwei getrennte Zimmer unterteilt, sodass es bei Bedarf wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Das zweite Schlafzimmer im vorderen Teil beträgt etwa 12 Quadratmeter. Das Bad ist mit Fußbodenheizung, einer Walk‑in‑Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken mit Schrank, mechanischer Belüftung und einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet. Das Bad misst etwa 5 Quadratmeter.
Der zweite Stock wird über eine feste Treppe erreicht und verfügt über einen Flur mit Anschlüssen für die Waschmaschine und der Zentralheizungsanlage, die 2025 installiert wurde. Von diesem Flur besteht Zugang zum dritten Schlafzimmer, das etwa 13 Quadratmeter groß ist.
Das Haus hat die Energieklasse B und verfügt über HR‑Glas für bessere Isolation. Die Heizung wird durch eine Remeha‑Gas‑Kombinationsboje von 2025 bereitgestellt, die im Eigentum des Hauses liegt. Zusätzlich gibt es eine Gas‑Kamin und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heißwasser wird von derselben Kombinationsboje geliefert. Außenspace umfasst einen Garten, der um das Haus herumliegt und mehrere Außenlebensbereiche ermöglicht. Der Parkplatz liegt auf dem Grundstück mit einem Fahrweg und einem Carport; in der Umgebung ist ebenfalls öffentliche Parkplatzverfügbarkeit vorhanden. Das Haus ist für 489.500 Euro angeboten, das entspricht etwa 3.916 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe ist verhandelbar und das Haus ist derzeit verfügbar. Die Zustellung wird voraussichtlich Mitte Dezember erfolgen.
Das Haus liegt im Stadtteil Maaswijk von Spijkenisse, der als begehrter Wohnort beschrieben wird. Es befindet sich in einem Wohnviertel mit standardmäßigen städtischen Einrichtungen und Anbindungen. Die halb‑teilte Bauweise bedeutet, dass das Haus eine Wand mit einem benachbarten Haus teilt, was typisch für diese Wohnform in den Niederlanden ist. Das Dach ist ein Giebeldach mit Schindeln, einer standardmäßigen und langlebigen Lösung für niederländische Häuser dieser Epoche. Das Haus umfasst moderne Annehmlichkeiten wie eine Glasfaser‑Internetverbindung und mechanische Belüftung. Diese Merkmale zeigen, dass das Haus aktualisiert wurde, um aktuelle Standards in Bezug auf Konnektivität und Luftqualitätsmanagement zu erfüllen. Die gesamte externe Lagerfläche beträgt 10 Quadratmeter, einschließlich des Chalets und weiterer Lagergebäude auf dem Grundstück. Diese zusätzlichen Räume bieten praktischen Mehrwert für Hausbesitzer, die Platz für Geräte, Gartenutensilien oder andere Gegenstände benötigen. Die Lage in Maaswijk ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu lokalen Einrichtungen, die typischerweise in etablierten niederländischen Wohngegenden zu finden sind. Spijkenisse als Gemeinde bietet eine Reihe von Services, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist über verschiedene Verkehrsmittel mit der Metropolregion Rotterdam verbunden, was sie zu einem praktischen Standort für Pendler macht, die in den größeren Städten in der Region arbeiten.
Die innere Aufteilung des Hauses folgt dem üblichen niederländischen Grundriss mit Wohnflächen im Erdgeschoss und Schlafbereichen in den oberen Etagen. Diese Trennung von Tag‑ und Nacht‑Zonen wird von vielen Eigentümern bevorzugt, da sie eine klare Abgrenzung zwischen Lebens‑ und Ruhephasen schafft. Die Erweiterung im Erdgeschoss hat diese Anordnung verbessert, indem sie eine besonders große Wohnfläche geschaffen hat, die verschiedene Möbelarrangements und Lebensstilbedürfnisse accommodate kann. Die Küche ist an der Vorderseite des Hauses positioniert und ermöglicht durch die großen Fenster ein interessantes dynamisches Ambiente, bei dem Kochen und Mahlzeitvorbereitung von Ausblicken auf Straße und Nachbarschaft begleitet werden können. Diese Anordnung sorgt dafür, dass die Hauptsozial- und Essbereiche des Wohnzimmers nach hinten zum Garten ausgerichtet sind, was für Eigentümer häufig die bevorzugte Sicht ist. Die Kombination aus Kamin und Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet mehrere Optionen zur Wärmegewinnung während der kälteren Monate. Der Kamin sorgt für gemütliche Atmosphäre und sofortige Wärme, während die Fußbodenheizung eine gleichmäßige Hintergrundwärme bereitstellt. So können die Bewohner je nach Situation und Temperatur ihre bevorzugte Heizungsmethode wählen.
Das Bad im ersten Obergeschoss bietet mehrere Komfort‑ und Funktionsmerkmale. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass der Boden auch an kalmen Morgen warm bleibt, was besonders in einem Raum geschätzt wird, in dem die Bewohner oft barfuß sind. Die Walk‑in‑Dusche eliminiert die Notwendigkeit einer Duschkabine, was den Raum größer und leichter zu reinigen macht. Das Doppelwaschbecken bietet ausreichend Platz für zwei Personen gleichzeitig, was praktisch für Paare oder Familien ist.
Das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss ist mit etwa 13 Quadratmetern der kleinste der drei Räume, bietet aber ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Wardrobe. Die Lage im obersten Stock macht diesen Raum geeignet für ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Home‑Office, falls das Chalet für andere Zwecke genutzt wird.
Die feste Treppe zum zweiten Obergeschoss, anstatt eines Klapp‑Ladder, deutet darauf hin, dass dieser Stock als vollwertiger Wohnraum statt als Lagerfläche konzipiert ist. Diese permanente Zugänglichkeit macht das dritte Schlafzimmer praktischer und leichter zugänglich für den täglichen Gebrauch.
Die Bauweise des Hauses aus dem Jahr 1992 liegt in einer Zeit, in der niederländische Bauvorschriften bereits relativ hoch waren, insbesondere hinsichtlich Isolierung und struktureller Qualität. Die Energieklasse B bestätigt, dass das Haus rationale Effizienzstandards erfüllt, jedoch nicht auf dem höchsten Niveau der Energieleistung, das neuere Bauweisen erreichen können. Die im Angebot genannte HR‑Glas‑Ausstattung ist ein Upgrade gegenüber Standard‑Doppelverglasung und verbessert die thermische Performance des Hauses. Das Grundstück mit 254 Quadratmetern bietet ausreichend Außenfläche für ein halb‑geteiltes Haus. Der Seitengarten erweitert die sonst oft auf den Hinterhof beschränkten Gartenflächen und schafft Möglichkeiten zum Gärtnern, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen unterschiedlicher Aspekte des Außenraums im Laufe des Tages, je nach Sonnenposition.
Der Carport bietet geschützten Parkplatz, der Fahrzeuge vor Regen, Schnee und teilweise vor fallenden Blättern und Schmutz schützt. Obwohl er nicht die volle Sicherheit einer geschlossenen Garage bietet, schätzen viele Bewohner die einfache Zugänglichkeit und Belüftung, die ein Carport bietet. Die Kombination aus Fahrweg und Carport ermöglicht flexible Nutzung des Parkplatzes, etwa das Unterbringen von zwei Fahrzeugen oder die Nutzung des Fahrwegs für andere Zwecke, wenn nur ein Fahrzeug parkt.
Das isolierte Chalet stellt eine bedeutende zusätzliche Nutzfläche dar, die das Eigentum erweitert. Durch die vollständige Isolierung kann das Chalet das ganze Jahr über genutzt werden, ohne dass hohe Heizkosten entstehen, was es zu einem praktikablen Home‑Office, Hobbyraum oder sogar zu einer potenziellen Gästewohnung macht. Die frühere Nutzung als Büro deutet darauf hin, dass die Größe und Ausstattung für berufliche Zwecke ausreichend sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet located in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very rare in Dutch homes.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double sink in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing mentions a terrace directly behind the house leading to a garden, and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) accessible via the front path.
Side Garden
The listing highlights a 'royale zijtuin' (spacious side garden) as a unique feature of the property.
Terrace
The listing explicitly states there is a 'gezellig terras met vlonders' (cozy terrace with wooden decking) directly behind the house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Maaswijk, Spijkenisse) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in the text.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The listing is for a standard residential home with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Spijkenisse is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area with a view described only as a 'prettig uitzicht naar buiten' (pleasant view outside).
Remarkable Garden View
The kitchen has large windows looking out, likely over the front garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although Spijkenisse is near water, there is no mention of a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2025 explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
Open fireplace ('sfeervolle open haard') in living room and 'gashaard' (gas fireplace) listed in features.
Hardwood Floors
'Houten vloer' (wooden floor) explicitly mentioned in the living room description.
Laminate Flooring
Not mentioned in the listing. Wooden floor is specified, which typically means real wood rather than laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing. Wooden floor specified for living area, no carpet mentioned for bedrooms.
Underfloor Heating
'Vloerverwarming op de begane grond' and bathroom has underfloor heating. 'Gedeeltelijke vloerverwarming' listed in features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the bedroom descriptions or features.
Home Office
Fully insulated chalet in the garden 'dat voorheen werd gebruikt als kantoorruimte' (previously used as office space), ideal for working from home.
Skylight
'Dakraam' explicitly listed in the features under 'Voorzieningen'.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Dubbele openslaande deuren' (double French doors) explicitly mentioned leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative moldings mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light minimalist aesthetics or hygge elements. The wooden floor and fireplace could fit but are not definitive.
Modern
Built in 1992, existing construction. Has open kitchen layout and some updated features but no specific modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes.
Classic
Traditional 2-onder-1-kap (semi-detached) from 1992 with a fireplace, but no specific classic period details described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1992, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is too recent to be considered a post-war functional building.
Modernist
Built in 1992, it is a standard semi-detached suburban house without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1992'.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen being a luxury or specific design brand.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit' (own driveway) and 'carport', plus 'op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
Listing mentions a 'berging' (storage) in the side garden and 10 m² of external storage space. Also has a 'voorzolder' (front attic/landing) with washer and CV setup.
Garage
The property has a carport, not a closed garage. A carport is an open-sided covered parking structure.
Automatic Garage Door
No garage present, only a carport, so there is no garage door at all.
Double Garage
No garage exists on the property, only a single carport.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (front attic/landing) but it functions as a landing with access to the third bedroom rather than a traditional usable attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport provides covered parking as explicitly stated in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is a semi-detached house with private parking on the property.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' mentioned in the property features.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and heating.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator, which is typical for this type of Dutch residential property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standalone semi-detached house, not an apartment building where intercoms are more common.
Private Entrance
The listing describes a private front yard leading to the house entrance ('Via de voortuin bereik je de entree van de woning'). As a semi-detached house, it has its own dedicated entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and carport but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in Maaswijk neighborhood in Spijkenisse, described as a residential area ('in woonwijk'). No mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors accessed by stairs, with the bathroom located on the first floor. There is no bedroom or full bathroom on the ground floor level, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' on the second-floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/attic space), not in a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen) in the features section.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, devices, or home automation in the description or features.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly mentioned in both the bathroom description and the features list.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch homes and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the insulation section, which is a standard form of double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' which typically refers to double glazing in this context; there is no mention of triple glazing or specific high-end variants like HR++.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025) and a gas fireplace. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and is equipped with HR-glas (High Efficiency glass). Additionally, a separate chalet in the garden is fully insulated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.