Modernisiertes Eckhaus mit Gartenbüro in Wijchen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2022 modernisiert, was bedeutet, dass sie bezugsfertig ist und über einen frischen, modernen Finish verfügt, einschließlich einer neuen Küche und eines neuen Badezimmers.
- Ein vielseitiger Praxisraum im Garten verfügt über eine Fußbodenheizung und bietet hervorragendes Potenzial für ein Homeoffice oder einen Hobbyraum, mit der Option, ihn in eine Garage umzuwandeln.
- Die Ecklage bietet zusätzliche Privatsphäre und erhöhtes natürliches Licht im Haus durch zusätzliche Fenster.
- Zu den Merkmalen der Nachhaltigkeit gehören 16 Solarpaneele und ein relativ neuer, hocheffizienter Kessel (Atag i28EC ONE aus dem Jahr 2019).
Nachteile
- Die Dachgeschossetage wird als noch nicht modernisiert beschrieben, was zukünftige Arbeiten oder Investitionen erfordern könnte, um sie auf den gleichen Standard wie den Rest des Hauses zu bringen.
- Obwohl Platz und die Möglichkeit für eine Garage bestehen, ist diese derzeit nicht vorhanden
- das bestehende Gebäude ist ein Praxisraum.
- Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht bekommt, aber weniger direkte Sonnenstrahlung am späten Abend haben könnte als ein nach Westen ausgerichteter Garten.
- Das Energielabel ist C, und obwohl es eine Doppelverglasung gibt, wird ausdrücklich erwähnt, dass die Wand- und Bodenisolierung für eine bessere Effizienz verbessert werden könnte.
Beschreibung
Willkommen in der Nachtegaalstraat 32, einer Immobilie in der Stadt Wijchen, die von Beginn an ein Gefühl von Raum und Komfort vermittelt. Dieses Haus ist durch seine strategische Ecklage gekennzeichnet, die einen erhöhten Privatsphäregrad bietet und den Zustrom von natürlichem Licht während des ganzen Tages ermöglicht. Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert, sodass die neuen Eigentümer ohne sofortige größere Renovierungsprojekte einziehen können. Der Grundriss ist darauf ausgelegt, verschiedene Lebensstile zu begleiten, und verfügt über vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine zeitgenössische Küche. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Raum im Garten, der derzeit als Praxisraum dient, was eine erhebliche Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice oder als Hobbybereich bietet. Für diejenigen, die traditionelle Fahrzeugparkplätze bevorzugen, besteht sogar die Möglichkeit, diesen Raum in eine Garage umzuwandeln.
Das Leben in diesem Zuhause konzentriert sich auf den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Eckposition ist hier ein wesentlicher Vorteil, da sie ein zusätzliches Fenster bringt, das den Lichteinfall im Vergleich zu Standardimmobilien deutlich erhöht. Um die Atmosphäre zu verbessern, wurde ein elektrischer Kamin installiert, der Wärme und einen gemütlichen Blickpunkt in den kälteren Monaten bietet. Der Komfort wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss weiter gewährleistet, die eine angenehme Temperatur in den Wohnbereichen schafft. Das Ästhetik ist frisch und modern und spiegelt die jüngeren Upgrades der aktuellen Eigentümer wider. Praktische Elemente wie Rollläden an der Vorder- und Rückseite tragen zu einem angenehmen Raumklima bei, indem sie im Sommer die Hitze draußen halten und jederzeit Privatsphäre bieten. Diese Details schaffen eine Wohnumgebung, die sowohl funktional als auch einladend für Familien oder Einzelpersonen ist.
Die Küche wird als das wahre Herz des Hauses bezeichnet, ein Raum, der sowohl zum Kochen als auch für gesellschaftliche Zusammenkünfte konzipiert ist. Sie ist mit einer umfassenden Suite moderner Einbaugeräte ausgestattet, die kulinarischen Bedürfnisse jeglichen Umfangs gerecht werden. Zu den besonderen Annehmlichkeiten gehören ein Weinkühlschrank und ein Quooker-Wasserhahn, die eine Note von Luxus und Komfort in den täglichen Ablauf bringen. Die Arbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche und eignet sich für alles von schnellen Frühstücksvorbereitungen bis hin zu aufwendigen Dinnerpartys. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Utility-Raum, ein sehr praktisches Merkmal, das Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser Raum bietet auch wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände und hilft dabei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten. Der Fluss zwischen Küche, Utility-Raum und Wohnbereichen sorgt dafür, dass tägliche Aufgaben mühelos bewältigt werden können.
Auf der oberen Etage bietet die Immobilie drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet, alles in einem sauberen und zeitgenössischen Stil fertiggestellt. Der Schlafkomfort wird durch Rollläden im ersten Stock gewährleistet, die dafür sorgen, dass die Schlafzimmer effektiv verdunkelt werden können, um eine gute Nachtruhe zu ermöglichen. Das Dachgeschoss bietet eine Leinwand für weitere persönliche Gestaltung. Während es derzeit noch nicht modernisiert ist, birgt es großes Potenzial. Es dient bereits als viertes Schlafzimmer, könnte aber leicht in ein dediziertes Homeoffice oder einen Spielbereich umgewandelt werden, was Vielseitigkeit für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die Homeoffice-Lösungen benötigen. Dieser Mehrzweck-Charakter fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu, da sie sich an sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen lässt.
Das Freiluft-Wohnerlebnis wird durch den Garten bestimmt, der nach Osten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung garantiert eine Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages, sodass die Bewohner das Frühstück im Morgenlicht genießen oder sich später am Tag im Garten entspannen können. Die Abmessungen des Gartens sind so großzügig, dass Annehmlichkeiten wie ein Trampolin, ein Lounge-Set oder ein großer Esstisch darauf Platz finden. Ein Hintereingang ermöglicht einfachen Zugang für Fahrräder, was den Komfort des täglichen Lebens erhöht. Der Aufbau des Hauses sorgt dafür, dass die Sonne den Garten über einen langen Zeitraum erreicht, oft bis in den Abend hinein, was die Nutzbarkeit des Außenbereichs maximiert. Der Garten bietet einen privaten Rückzugsort zur Entspannung oder Unterhaltung und ist vollständig eingezäunt, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten.
Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder zusätzlichen Platz benötigen, ist der Praxisraum am unteren Ende des Gartens ein bedeutendes Merkmal. Er ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine Fußbodenheizung, was das ganze Jahr über für eine angenehme Umgebung sorgt. Diese Trennung vom Haupthaus ermöglicht eine klare Unterscheidung zwischen Arbeit und Privatleben. Wenn eine Garage gegenüber einem Praxisraum bevorzugt wird, ermöglicht der Aufbau diese Umwandlung und bietet dem Käufer die Wahl, wie dieser Vermögenswert genutzt werden soll. Das Parken ist unkompliziert mit vorhandenem Platz im privaten Vorgarten, was den Stress bei der Suche nach einem Parkplatz auf der Straße eliminiert. Es ist auch zusätzlicher Parkplatz an der Rückseite der Immobilie verfügbar, was mehrere Optionen zur Fahrzeugunterbringung bietet.
Nachhaltigkeit und Komfort sind die Hauptthemen der Infrastruktur der Immobilie. Das Dach ist mit 16 Solarpanelen ausgestattet, die zur Energieeffizienz beitragen und das Haus gegen steigende Energiekosten zukunftssicher machen. Die Immobilie verfügt über ein Energielabel C, unterstützt durch vollständige Doppelverglasung und HR-Glas. Zwar besteht noch Verbesserungspotenzial bei der Wand- und Bodenisolierung, aber die aktuelle Einrichtung sorgt für relativ niedrige Energiekosten. Ein relativ neuer Zentralheizungskessel, der Atag i28EC ONE aus dem Jahr 2019, und das teilweise vorhandene Fußbodenheizungssystem erhöhen den Wohnkomfort weiter. Diese Merkmale deuten auf eine Immobilie hin, die gut gewartet und mit modernen Standards aktualisiert wurde, aber noch Potenzial für weitere Optimierungen für diejenigen bietet, die maximale Effizienz anstreben.
Die Lage in der Nachtegaalstraat 32 bietet eine entspannte Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Täglich benötigte Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Erledigungen verringert. Das lebendige Zentrum von Wijchen mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Terrassen ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gegend bietet auch Sporteinrichtungen und Parks, die einen aktiven und gesunden Lebensstil fördern. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, was zu wenig Verkehr führt und eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen im Freien schafft. Für Pendler ist die Lage strategisch günstig, mit schnellem Zugang zu Autobahnen, die nach Nijmegen und Arnheim führen. Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie in der Nachtegaalstraat 32 als eine bezugsfertige Gelegenheit mit viel Platz, modernen Annehmlichkeiten und verschiedenen Möglichkeiten für die zukünftige Anpassung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features include 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list mentions an 'inloopdouche', toilet, and vanity, but does not list a bathtub. In real estate listings, the absence of a bathtub usually confirms it does not exist.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and a bathroom upstairs ('Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer'), implying a standard layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (one separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is a rare feature in Dutch homes unless explicitly mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing complex, so the toilet facilities are private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating on the ground floor ('benededenverdieping') and in the practice room, but notes it is 'partial' ('gedeeltelijk'). The bathroom is located upstairs ('Boven'), making it unlikely to have floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) and 'voortuin' (front garden). There is no mention of a balcony in the features (which list specific exterior attributes) or the text, which focuses on the garden and practice space.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin' with dimensions of 96 m².
Front Garden
The features explicitly state 'voortuin' and mention parking in the front yard.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end house) with a 'hoekligging' (corner location). This typically implies a side garden or extra outdoor space on the side, although not explicitly named as 'side garden' in the features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolder' (attic) with a 'dakraam' (skylight). There is no mention of a roof terrace, which is rare for this building type (1960s row house).
Veranda
No mention of a veranda or covered outdoor area.
Guest House
There is a 'praktijkruimte' (practice space) in the garden. It is described as suitable for work or hobbies, and the text says 'Liever weer een garage... Dat kan ook'. It is a separate structure, but it is not explicitly equipped as a guest house (no mention of sleeping/bathroom facilities).
Waterfront
Located in a residential neighborhood in Wijchen; no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
Standard residential property; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains in Wijchen.
Remarkable City View
Located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area). Any view would be of surrounding houses or gardens, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, and it is described as spacious, but 'remarkable' usually implies something extraordinary beyond a standard backyard.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1968. This is not considered a traditional or historic style in the context of Dutch architecture (which usually refers to pre-20th century).
Early 20th Century
Bouwjaar (Build year) is 1968, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, this falls into the post-war period (1945-1980) characterized by functional, mass-produced housing to meet population growth ('aanbouw').
Modernist
The 1960s architecture is generally considered modernist/functionalist. However, the interior was modernized in 2022. The building represents the modernist ethos of its time.
Newly Build
Built in 1968 ('Bestaande bouw'). While modernized, it is not a new build.
Küche
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) which provides storage and space for a washer and dryer.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions 'een Quooker'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end features like a wine cooler and Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was modernized in 2022 and the kitchen is described as 'modern' and 'fresh', implying it was renovated recently.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is possible in the own front yard ('voortuin') and there is a parking spot behind the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage) of 20 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type garage: Not present), though it mentions it is possible to build one.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The description mentions 'De zolder' (the attic) and the features list it as an extra floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of house.
Bike Storage
The listing mentions external storage space and a back entrance for easy bike access ('Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen').
Covered Parking
Parking is in the front yard and behind the house; no carport or covered structure is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family house with a garden; there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a 'praktijkruimte in de tuin' (practice room in the garden) with floor heating, suitable for working or hobbies.
Shed
The property includes an external structure ('praktijkruimte') and external storage space ('20 m²'), fulfilling the function of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property ('op eigen terrein'), so there is no separate monthly rent cost for a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house on the private property, not sold as a separate entity.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
The listing states 'Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak' (Plan a viewing online yourself! Make an appointment), indicating viewings are by appointment only.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a corner house built in 1968 with 2 floors and an attic. There is no mention of an elevator in the text or features.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance and front garden.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own land in the front yard, but no gate is mentioned.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. While not explicitly listed as a feature, they are a standard requirement for this type of housing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood ('woonomgeving'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located upstairs, and there is no mention of an elevator or ground floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing mentions a utility room (bijkeuken) that is designated for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) used for laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart controls in the description or feature list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states 'Met 16 zonnepanelen op het dak' (With 16 solar panels on the roof).
Double Glazing
The text mentions 'volledig dubbel glas en HR-glas' (fully double glazing and HR-glass) in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie' (There is still room for improvement, such as wall and floor insulation), implying it is not present.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the listing mentions floor insulation as a potential improvement, suggesting it is currently lacking.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass and 16 solar panels.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.