Geräumiges, energieeffizientes Familienhaus mit vier Schlafzimmern und sonnigem Südostgarten

Das Immobilienobjekt an der Nachtegaallaan 6 befindet sich im Stadtteil Vrijenban von Rijswijk in der Provinz Südholland. Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1988 erbaut und wurde aktualisiert, um eine Energieeffizienzklasse A zu erreichen, was es zu einem energieeffizienten Familienheim macht. Der Preis liegt bei 599.000 Euro, wobei die Käuferkosten (kosten koper) übernommen werden müssen.

Die Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 142 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 464 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 8 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form eines freistehenden Steinschuppens.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem ordentlichen Toilettenraum mit kleinem Waschbecken, der Treppe zum ersten Stock und dem Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über große Fenster im hinteren Bereich, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Ein Gas-Kamin dient als Blickfang und trägt zur gemütlichen Atmosphäre des Raumes bei. Vom gesamten Erdgeschoss profitiert eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt.

Die halboffene Küche befindet sich vorn im Haus und ist in L-Form angeordnet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was das Kochen sowohl praktisch als auch angenehm macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Walk-in-Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet – eine praktische Eigenschaft für jeden Haushalt.

Über die Treppe im Flur gelangt man zum ersten Stock. Diese Etage verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei gut bemessenen Schlafzimmern bietet. Jedes Schlafzimmer hat gutes natürliches Licht und ist mit Kipp-Dreh-Fenstern ausgestattet, die flexible Belüftungsmöglichkeiten ermöglichen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komplett gefliest und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtischunterschrank. Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und bietet alle wesentlichen Einrichtungen für eine Familie.

Im zweiten Stock befindet sich das vierte Schlafzimmer, das als vollwertiger Raum beschrieben wird, was bedeutet, dass es ausreichend Platz für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum bietet. Das Podest auf dieser Etage bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Standort des Zentralheizungskessels. Außerdem gibt es praktischen Stauraum hinter den Kniestockwänden. Velux-Dachfenster sorgen dafür, dass diese Etage gutes natürliches Licht erhält, was sie zu einem komfortablen und nutzbaren Wohnraum macht.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und pflegeleicht gestaltet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten von morgens bis nachmittags Sonnenlicht erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenraum macht. Der Garten misst 55 Quadratmeter und ist 7,63 Meter tief und 7,18 Meter breit. Ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss befindet sich im Garten und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände. Es gibt auch einen hinteren Zugangsweg, der eine praktische Route zur Rückseite des Grundstücks bietet.

Die Vorderseite des Grundstücks verfügt ebenfalls über einen Gartenbereich. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus verfügbar.

Hinsichtlich der Energieeffizienz profitiert die Immobilie von 12 auf dem Dach installierten Solarpaneelen, die helfen, die Stromkosten zu senken und zur Energieeffizienzklasse A beitragen. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerte Kombikessel Nefit Trendline HRC 25/CW 4 11, der 2016 installiert wurde. Dieser Kessel sorgt sowohl für die Heizung als auch für Warmwasser im Haus. Die Kombination aus Solarpaneelen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem effizienten Kessel macht dieses Zuhause relativ wirtschaftlich im Betrieb.

Die Immobilie ist mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet, die hilft, die Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was für niederländische Wohngebäude dieser Zeit typisch ist.

Der Stadtteil Vrijenban in Rijswijk ist ein ruhiges und angenehmes Wohngebiet. Die Immobilie befindet sich in einfacher Fahrradentfernung vom historischen Stadtzentrum von Delft. In der unmittelbaren Umgebung finden Anwohner verschiedene Einrichtungen einschließlich Supermärkten, Schulen, Spielplätzen und Sportanlagen. Dies macht den Standort besonders geeignet für Familien mit Kindern.

Für Autofahrer ist die Immobilie günstig in der Nähe wichtiger Autobahnen gelegen, darunter die A4, A13 und A20, die direkte Verbindungen nach Den Haag, Rotterdam und Utrecht bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 1, die zwischen Delft, dem Stadtzentrum von Den Haag und Scheveningen verkehrt, und der Straßenbahnlinie 19, die eine Verbindung zum Bahnhof Delft und Leidschendam herstellt.

Die Immobilie wird für 599.000 Euro angeboten, was etwa 4.309 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergangstermin ist nach Vereinbarung (in overleg), was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität in Bezug auf das Umzugsdatum bietet. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleasingverpflichtungen bestehen.

Der einstellende Makler ist Woonadviseur, der den Verkäufer vertritt. Der Makler gibt an, dass er Zuschauer bevorzugt, die bereits eine Hypothekenprüfung durchgeführt haben, was darauf hindeutet, dass sie nach ernsthaften und finanziell vorbereiteten Käufern suchen.

Diese Immobilie repräsentiert ein gut gepflegtes Familienheim in einer günstigen Lage. Mit vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, energieeffizienten Merkmalen und einem sonnigen Garten bietet sie komfortables Wohnen für eine Familie. Die Nähe zu Delft und wichtigen Verkehrswegen macht sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die im Randstad-Gebiet arbeiten, aber in einem ruhigeren Wohnviertel leben möchten.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist für modernes Wohnen konzipiert, wobei die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich ein Gefühl von Raum und Fluss schafft. Die großen Fenster im hinteren Bereich bieten nicht nur natürliches Licht, sondern auch einen Blick auf den Garten und schaffen eine visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Der Gaskamin sorgt in den kälteren Monaten für sowohl Wärme als auch Atmosphäre und bietet eine Alternative oder Ergänzung zur Fußbodenheizung.

Die halboffene Küche ermöglicht die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnzimmer bei der Zubereitung von Mahlzeiten. Die L-förmige Anordnung maximiert die Nutzung des verfügbaren Raums und schafft ein effizientes Arbeitsdreieck zwischen Spüle, Arbeitsfläche und Kochbereich. Die Einbaugeräte tragen zur Bequemlichkeit und zum modernen Gefühl der Küche bei.

Der Walk-in-Schrank in der Nähe der Küche ist eine praktische Ergänzung, die dazu beiträgt, die Wohnbereiche aufgeräumt zu halten. Dieser Raum kann für die Aufbewahrung von Mänteln, Schuhen, Haushaltsgegenständen oder sogar als kleine Vorratskammer neben der Küche genutzt werden.

Im ersten Stock bieten die drei Schlafzimmer Flexibilität in ihrer Nutzung. Die Räume werden als gut bemessen (goed bemeten) beschrieben, was nahelegt, dass sie nicht nur minimale Schlafquartiere sind, sondern Standard-Schlafzimmermöbel wie Betten, Kleiderschränke und Schreibtische aufnehmen können. Die Kipp-Dreh-Fenster bieten sowohl Belüftung als auch die Möglichkeit, die Fenster teilweise zu öffnen, um Sicherheit zu gewährleisten, wenn der Raum bewohnt ist.

Das Badezimmer im ersten Stock ist komplett gefliest, was es leicht zu reinigen und zu pflegen macht. Die Walk-in-Dusche ist ein zeitgemäßes Merkmal, das viele Käufer einer Badewanne vorziehen, besonders in Häusern, in denen Platz knapp ist. Eine Toilette auf dieser Etage ist für die nächtliche Nutzung praktisch und trägt zur Funktionalität der Grundrissgestaltung bei.

Der Umbau des zweiten Stocks wurde durchdacht durchgeführt, wobei Velux-Dachfenster sicherstellen, dass das vierte Schlafzimmer ausreichend natürliches Licht erhält. Die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner auf dieser Etage halten die Versorgungsfunktionen getrennt von den Hauptwohnbereichen, was eine praktische Anordnung ist. Der Stauraum hinter den Kniestockwänden bietet, obwohl er nicht volle Höhe hat, nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Energieleistung der Immobilie ist ein bedeutendes Verkaufsargument auf dem aktuellen Markt, wo Energiekosten und Nachhaltigkeit für viele Käufer wichtige Überlegungen sind. Die Energieeffizienzklasse A zeigt, dass die Immobilie hohe Standards der Energieeffizienz erfüllt. Die 12 Solarpaneele tragen dazu bei, den Stromverbrauch aus dem Netz zu reduzieren, was potenziell zu niedrigeren Energiekosten führt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss kann bei richtiger Steuerung effizienter sein als traditionelle Heizkörper, da sie bei niedrigeren Temperaturen arbeitet und eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet.

Der Nefit Trendline Kessel aus dem Jahr 2016 ist ein zuverlässiges und effizientes Modell, das noch mehrere Jahre Betriebsleben haben sollte. Regelmäßige Wartung wird dazu beitragen, seinen fortlaufenden effizienten Betrieb zu gewährleisten. Das mechanische Belüftungssystem hilft, Feuchtigkeit und verbrauchte Luft aus der Immobilie zu entfernen, was wichtig ist, um ein gesundes Innenraumklima aufrechtzuerhalten, besonders in einem gut isolierten Haus.

Der Standort in Vrijenban bietet ein Gleichgewicht zwischen vorstädtischer Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Rijswijk selbst ist eine mittelgroße Stadt mit guten Einrichtungen, während die Nähe zu Delft eine weitere Ebene von Annehmlichkeiten bietet, einschließlich des historischen Zentrums, Universitätseinrichtungen und Kulturangeboten. Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen bedeuten, dass Anwohner problemlos nach Den Haag oder Delft pendeln können, ohne für jede Reise ein Auto zu benötigen.

Für diejenigen, die fahren, bietet der Zugang zu drei wichtigen Autobahnen in kurzer Entfernung Flexibilität für Reisen in der gesamten Randstad-Region und darüber hinaus. Diese Anbindung ist besonders wertvoll für diejenigen, die in verschiedenen Städten arbeiten oder häufig geschäftlich oder privat reisen.

Der Garten, obwohl mit 55 Quadratmetern nicht außergewöhnlich groß, hat eine praktische Größe, die leicht zu pflegen ist. Die Südostausrichtung ist günstig und bietet morgens und nachmittags Sonne, während sie während der heißesten Teile des späten Nachmittags etwas Schatten bietet. Die pflegeleichte Gestaltung zeigt, dass die aktuellen Eigentümer den Garten für leichte Pflege konzipiert haben, was Käufer ansprechen könnte, die nicht übermäßig viel Zeit für die Gartenpflege aufwenden möchten.

Der Steinschuppen mit Stromanschluss ist eine wertvolle Ergänzung und bietet sicheren und trockenen Stauraum. Der Strom im Schuppen bedeutet, dass er potenziell zum Aufladen von Elektrorädern, zum Betrieb von Werkzeugen oder sogar als kleiner Werkraum genutzt werden kann.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie an der Nachtegaallaan 6 eine Kombination aus praktischen Merkmalen, Energieeffizienz und günstiger Lage, die eine Reihe potenzieller Käufer ansprechen würde, insbesondere Familien, die ein komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Teil des Randstad-Gebiets suchen.