Geräumiges Eckhaus mit Flussblick und modernen Erweiterungen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt zeichnet sich durch eine einzigartige Lage mit freiem Blick auf den Deich und den Fluss Waal aus und bietet eine malerische und friedliche Umgebung direkt in der Nähe der Überschwemmungsgebiete.
- Es wurde von den aktuellen Besitzern erheblich modernisiert und erweitert, mit einem luxuriösen Badezimmer, einer neuen Küche und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das vier geräumige Schlafzimmer bietet.
- Das Haus ist energieeffizient mit einem Energie-Label A, elf Solarpaneelen und umfassender Dämmung einschließlich Doppelverglasung, Wand-, Boden- und Dachdämmung.
- Der tiefe, nach Norden ausgerichtete Garten bietet einen vielseitigen Außenraum, der den ganzen Tag über Sonne und Schatten ausbalanciert, komplett mit einem freistehenden Holzschuppen und Hintereingang.
Nachteile
- Der Garten befindet sich auf der Nordseite, was typischerweise bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten den ganzen Tag über weniger direktes Sonnenlicht erhält, obwohl die Tiefe dies etwas abmildert.
- Die Parkmöglichkeit erfolgt über öffentliche Straßen anstatt über eine private Einfahrt oder Garage auf dem Grundstück, was gelegentlich die Suche nach einem Parkplatz erfordern kann.
- Die Zentralheizung (Nefit TrendLine) stammt aus dem Jahr 2016, was bedeutet, dass sie in den kommenden Jahren bei der durchschnittlichen Lebensdauer solcher Geräte möglicherweise ausgetauscht oder gewartet werden muss.
- Als Eckhaus hat das Objekt mehr Außenwände, die den Witterungseinflüssen ausgesetzt sind als ein Reihenmittelhaus, was trotz der Dämmung potenziell zu höheren Heizbedarfen führen kann.
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen jeden Tag mit einem Lächeln im Gesicht nach Hause. Dies ist die tägliche Realität, die dieses Objekt bietet, das sich an einem wahrhaft herrlichen Ort befindet. Mit freiem und ungehindertem Blick auf den Deich und den prächtigen dahinter liegenden Fluss Waal steht dieses geräumige, erweiterte Eckhaus als einladende Wohnung. Seit seiner Fertigstellung im Jahr 1998 wurde dieses Zuhause von denselben Besitzern mit immenser Liebe bewohnt. Die Fürsorge und Aufmerksamkeit, die jedem einzelnen Raum gewidmet wurde, sind vom Moment des Betretens an sofort spürbar. Dies ist ein warmes Familienhaus, in dem Jahrzehnte voller schöner Erinnerungen geschaffen und gehegt wurden.
Die Lage dieses Objekts ist wahrlich außergewöhnlich. Sie werden in einer geselligen und kinderfreundlichen Nachbarschaft leben. Der Standort bietet den einzigartigen Vorteil, gleichzeitig in Gehweite der Überschwemmungsgebiete und des Stadtzentrums zu sein. Ob Sie Lust auf einen entspannten Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour über den Deich oder einen geselligen Besuch in der Stadt haben – alles liegt leicht erreichbar. Die Nähe zum Fluss Waal bietet ein ständiges Gefühl von Raum und natürlicher Schönheit, während die nahegelegenen Einrichtungen sicherstellen, dass tägliche Notwendigkeiten nie weit entfernt sind.
In den vergangenen Jahren hat das Objekt selbst eine beeindruckende Entwicklung durchgemacht. In den fast drei Jahrzehnten seit seinem Bau wurde die Rückseite des Hauses erweitert. Diese Erweiterung hat einen reizvollen Wohnraum geschaffen, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die Küche wurde erneuert und bildet nun das Herz des Hauses, als Ort zum Kochen, Plaudern und gemeinsamen Genießen von Mahlzeiten. Darüber hinaus wurde ein luxuriöses Badezimmer realisiert, das der täglichen Routine eine Ebene an Komfort und Entspannung hinzufügt. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch gut ausgestattet und stellt sicher, dass es allen modernen Standards für Hygiene und Komfort entspricht.
Die Dachgeschossetage wurde vollständig renoviert und beherbergt nun zwei schöne zusätzliche Schlafzimmer. Infolgedessen verfügt das Objekt nun über nicht weniger als vier geräumige Schlafzimmer. Dies macht das Haus ideal für eine Familie, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für solche, die häufig Gäste empfangen. Die Vielseitigkeit des Raumes ermöglicht verschiedene Konfigurationen je nach den spezifischen Bedürfnissen der Bewohner. Die Anwesenheit von vier großzügigen Schlafzimmern ist ein erheblicher Vorteil für ein Objekt dieser Größe und stellt eine ausreichende Unterbringung für einen großen Haushalt sicher.
Nachhaltigkeit war bei der Instandhaltung des Objekts ebenfalls ein zentraler Aspekt. Dank der elf Solarpaneele wurde an sowohl Dauerhaftigkeit als auch niedrigere Energiekosten gedacht. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, das durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung unterstützt wird. Diese Merkmale stellen sicher, dass das Haus energieeffizient ist und das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima aufrechterhält. Die Heizung wird durch eine Nefit TrendLine Heizung aus dem Jahr 2016 bereitgestellt, die eine zuverlässige Kombitheizung ist, die sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.
Draußen erwartet Sie ein überraschend tiefer Garten auf der Nordseite. Aufgrund der Länge des Gartens lässt sich immer ein feines Gleichgewicht zwischen Sonne und Schatten finden. Ob Sie einen sonnigen Morgenkaffee genießen, einen langen Sommerabend mit Freunden verbringen oder an heißen Tagen einen kühlen Platz suchen möchten – all dies ist hier möglich. Es gibt eine gemütliche Bank im vorderen Teil des Gartens, wo Sie ebenfalls die Sonne genießen können. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, und das Objekt umfasst ein freistehendes Holzgeräteschuppen zur Aufbewahrung. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, die im Allgemeinen im Gebiet zugänglich sind.
Dieses Objekt bietet alles, was Sie suchen. Es bietet Raum, Atmosphäre, Komfort, einen ausgezeichneten Pflegezustand und eine einzigartige Lage am Rand der Natur und nahe an allen Einrichtungen. Es ist ein Zuhause, in dem Sie sofort spüren, dass es mit Liebe bewohnt wurde und in dem eine neue Familie für viele Jahre glücklich sein kann. Das Objekt wird mit dem Status verfügbar angeboten, und die Übergabe erfolgt nach Absprache, was einen flexiblen Übergang für beide Parteien ermöglicht.
Zu den spezifischen Merkmalen des Hauses gehören eine Wohnfläche von 131 Quadratmetern und ein Grundstück von 203 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 451 Kubikmeter, was auf ein großzügiges Raumgefühl hindeutet. Das Haus hat zwei Wohnetagen und einen Dachboden. Das Dach ist ein Pultdach, das mit Ziegeln gedeckt ist, eine robuste und wartungsarme Wahl. Die Zugänglichkeit des Hauses wird als angepasst beschrieben, was darauf hindeutet, dass es für Personen mit Mobilitätsbedürfnissen geeignet sein könnte oder dass Modifikationen vorgenommen wurden, um den Zugang zu erleichtern.
In diesem Zuhause zu leben bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die ruhige Straße sorgt für Frieden und Privatsphäre, während das lebendige Stadtzentrum nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Der Blick auf den Deich und den Fluss ist eine ständige Quelle visuellen Vergnügens, das sich mit den Jahreszeiten und Tageszeiten verändert. Die Nachbarschaft ist für ihre Freundlichkeit und Sicherheit bekannt, was sie zu einer idealen Umgebung für die Erziehung von Kindern macht. Die nahegelegenen Überschwemmungsgebiete bieten endlose Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, vom Joggen bis zum Vogelbeobachten.
Die Innenaufteilung ist praktisch und effizient. Das Erdgeschoss bietet die Hauptwohnbereiche, die für das Familienleben und soziale Interaktion optimiert sind. Die Obergeschosse bieten die notwendige Privatsphäre für Schlafen und Arbeiten. Der Ausbau des Dachgeschosses ist ein erheblicher Vorteil, der wertvolle Quadratmeter hinzufügt, ohne die Grundfläche des Hauses zu vergrößern. Die vier Schlafzimmer stellen sicher, dass jeder seinen eigenen persönlichen Raum hat, was das Konfliktpotenzial in einem vielbeschäftigten Haushalt verringert.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Haus gut ausgestattet. Die Doppelverglasung hilft, Lärm von außen zu reduzieren und trägt zu einer ruhigen Innenumgebung bei. Die umfassende Dämmung stellt sicher, dass Wärme im Winter erhalten und im Sommer draußen gehalten wird, was die Abhängigkeit vom Zentralheizungssystem verringert. Die Solarpaneele erzeugen saubere Energie, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch die monatlichen Energiekosten senkt. Das Energie-Label A ist ein Zeugnis für die Qualität der Dämmung und die Effizienz des Heizungssystems.
Der nach Norden ausgerichtete Garten erfordert einen spezifischen Ansatz für Bepflanzung und Sitzgelegenheiten, aber die Tiefe von 18 Metern stellt sicher, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt des Tages immer ein sonniger Platz zu finden ist. Die Anwesenheit eines Schuppens ist ein praktischer Bonus und bietet einen Platz zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder Werkzeugen. Der Vorgarten erhöht die Straßenansicht des Objekts und schafft einen einladenden Eingang für Besucher.
Diese Residenz ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt. Sie verbindet den Charme eines Familienhauses mit den praktischen Vorteilen moderner Renovierungen und nachhaltiger Merkmale. Die Tatsache, dass es seit seinem Bau von derselben Familie besessen wurde, deutet darauf hin, dass es gut gepflegt wurde und dass es keine versteckten Mängel gibt. Der Angebotspreis spiegelt die Qualität des Objekts und seine erstklassige Lage wider. Es ist eine Chance, ein bezugsfertiges Zuhause zu erwerben, das keine sofortigen größeren Arbeiten erfordert, sodass sich die neuen Besitzer von Tag eins an darauf konzentrieren können, ihr neues Leben zu genießen.
Die Tatsache, dass es sich um ein Eckhaus handelt, bedeutet, dass es von Fenstern auf mehreren Seiten profitiert, was das natürliche Licht im Inneren verstärkt. Es bedeutet auch oft mehr Gartenraum und Privatsphäre im Vergleich zu einem Reihenhaus in der Mitte eines Blocks. Die Lage an einer ruhigen Straße bedeutet, dass der Verkehr minimal ist, was es für Kinder sicherer und für Bewohner friedlicher macht. Die Nähe zum Wasser fügt dem Lebensstil eine Prämie hinzu und bietet Ausblicke und Freizeitmöglichkeiten, die sehr begehrt sind.
Zusammenfassend repräsentiert dieses Angebot ein ausgewogenes und wünschenswertes Familienhaus. Es erfüllt alle Kriterien für diejenigen, die Komfort, Raum und eine malerische Lage suchen. Die modernen Annehmlichkeiten, wie das luxuriöse Badezimmer und die aktualisierte Küche, bieten den Komfort, der im zeitgenössischen Leben erwartet wird. Die nachhaltigen Merkmale stellen sicher, dass das Haus zukunftssicher und kosteneffizient zu betreiben ist. Die geräumigen Schlafzimmer und der tiefe Garten sind auf die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zugeschnitten. Dies ist ein Objekt, das Sie einlädt, einzuziehen und sofort damit zu beginnen, Ihre eigenen glücklichen Erinnerungen zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'inloopdouche' and 'Dubbele wastafel' but does not mention a 'ligbad' (bathtub). In Dutch listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the description indicates one main bathroom and one separate toilet, typical for a standard family home.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Heated Towel Rail
This feature is not mentioned in the provided text or feature list.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a 'luxe badkamer' and 'inloopdouche', which often implies high-end fixtures, but a 'rain shower' is not explicitly specified.
Double Shower
The listing describes an 'inloopdouche' but makes no mention of a double shower setup or multiple shower heads.
Shared Shower
The house has only one bathroom, meaning the shower is shared by the household.
Shared Toilet
The house has one main bathroom and one separate toilet, all serving the single household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While described as a 'luxe badkamer' (luxury bathroom) which often includes floor heating, it is not explicitly stated in the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list. The property is a detached/semi-detached family home with a garden.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features with dimensions (108 m²). The description also mentions a deep garden.
Front Garden
Explicitly listed as 'Voortuin' in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic conversion, making a rooftop terrace impossible or extremely unlikely without mention.
Guest House
There is a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), but no guest house or separate living unit is mentioned.
Waterfront
The listing mentions a view of the river Waal and dike, but states the home is at walking distance ('op loopafstand') from the floodplains, not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a suburban family home; no equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned and the plot size (203 m²) is too small.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near the river Waal, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Although near the city center, the view is described as being focused on the dike and river, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and cozy, but the primary view emphasized is the external landscape (dike/river), not the garden itself from inside.
Remarkable Sea View
The view is of a river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
The view is of the dike and river, which are natural features rather than specific architectural landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is standard for residential properties of this type and age in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Cv-ketel Nefit TrendLine HRC30/CW5'.
Fireplace
The description uses words like 'warm' and 'cozy', but no fireplace or wood stove is listed in the features.
Exposed Beams
The house was built in 1998 with standard construction; exposed beams are a feature typically associated with older or specifically styled rustic homes.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a standard family home of this size and price.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1998 and renovated, making ornamental plasterwork (common in older classic homes) highly unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'warm family home' and a 'cozy bench', but does not provide specific interior design details that confirm a Scandinavian minimalist aesthetic.
Modern
The house features solar panels, a renewed kitchen, a luxury bathroom, and energy label A, indicating modern upgrades, although the construction year is 1998.
Industrial
The listing describes a standard corner house built in 1998; there is no mention of industrial materials like exposed brick, concrete, or metal finishes.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and has a north-facing garden; there is no mention of Mediterranean architectural elements or styling.
Classic
While it is a family home built in 1998, the extensive renovations and modern amenities suggest a more contemporary style than a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1998, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The property was built in 1998, much later than the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 1998, which is later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 1998, it is a modern home, though the specific architectural style isn't detailed. It likely represents modern suburban housing.
Newly Build
Built in 1998, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is not a new build.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an extension creating a living space where the family gathers, but a kitchen island is not specified.
Pantry
There is no mention of a pantry or utility room in the description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Downdraft extractors are premium features that are usually explicitly mentioned in listings if available.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'vernieuwd' (renovated) and the heart of the home, but there are no indicators of it being a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen has been 'vernieuwd' (renewed/renovated) in the past years, but does not specify exactly when, so it may not be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage in the features, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) that has been fully renovated into bedrooms.
Cellar
No cellar is mentioned in the features or description.
Bike Storage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), which is typically used for bike storage in this type of home.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
The property is a corner house with no mention of underground facilities.
Shed
Features list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) on its own plot. No mention of an Owners Association (VvE) or service costs is found in the text, which is typical for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard single-family corner house ('hoekwoning') built in 1998 with 2 floors and an attic. Despite extensive renovations mentioned (extension, kitchen, bathroom, attic), no elevator is listed, making its absence certain.
Private Entrance
The property is described as a 'hoekwoning' (corner house) and single-family home, which by definition has its own private street entrance, distinct from apartment buildings.
Gated Community
The house is located in a normal neighborhood ('gezellige, kindvriendelijke buurt') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section contains the garbled string 'ToegankelijkheidAangepaste woning', which implies 'Accessibility: Adapted dwelling'. The description confirms a walk-in shower ('inloopdouche'). However, the house has multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') without mention of a lift, limiting full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the property as 'partially furnished' (Gedeeltelijk gestoffeerd) but does not mention a washing machine in the description or feature list. In Dutch real estate, appliances are typically listed explicitly if included.
Laundry Room
The layout mentions an attic (zolderverdieping) and a bathroom, but makes no mention of a separate laundry room or utility room. Only an external detached shed is listed for storage.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or the list of features. It is not included in the 'partially furnished' details provided.
Smart Home
The description mentions 'luxe badkamer', solar panels, and a renovated kitchen, but makes no reference to smart home technology (e.g., smart thermostat, lighting, or home automation system).
Water Softener
A water softener is a specific installation that is not mentioned in the property description or features. It is unlikely to be present without being noted.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '11 zonnepanelen' (11 solar panels) in the description and lists 'Zonnepanelen' under the features section.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Isolation) section of the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'driedubbel glas' or 'HR+++' glass, which would indicate triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas boiler). There is no mention of a heat pump in the features or description.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and a high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.