Freistehendes Familienhaus mit sonnigem Garten und Stellplatz in ruhiger Baarner Gasse

Dieses freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen und charakteristischen Gasse in der Stadt Baarn. Das Haus bietet eine großzügige Einfahrt und einen sonnigen Hintergarten. Die Wohnung bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer überraschend großen Wohnfläche, Privatsphäre und allen täglichen Einrichtungen in nächster Nähe.

Die Atmosphäre im Haus ist freundlich und einladend. Das Objekt spricht junge Familien an, die Raum für heranwachsende Kinder suchen, sowie Käufer, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen und geringen Wartungsaufwand schätzen.

Das Haus ist über Dach, Wände und Boden gut isoliert. Auf dem Grundstück wurden Solarmodule installiert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die zum täglichen Komfort beiträgt. Diese Eigenschaften bedeuten, dass das Haus sowohl angenehm zu bewohnen als auch energieeffizient ist.

Dieses Objekt hat das Potenzial, sich über viele Jahre hinweg an veränderte Wohnanforderungen anzupassen. Für eine Familie gibt es ausreichend Platz zum Wohnen, Spielen und Arbeiten. Für Käufer, die vorausschauend denken, bietet das Haus Ruhe, Komfort und interessante Möglichkeiten. Die Grundrissgestaltung und die Möglichkeit, das Arbeitszimmer in ein Schlafzimmer mit Bad umzuwandeln, machen dieses Haus für diejenigen attraktiv, die zukunftssicher leben möchten.

Beim Betreten ist die Wohnfläche im Erdgeschoss sofort ersichtlich. Das Wohnzimmer mit einem Erker ist angenehm hell und bildet das gemütliche Herz des Hauses. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an, sodass Kochen, Essen und Geselligkeit natürlich ineinanderfließen. Von der Küche aus kann man direkt in den Garten gehen.

Das Grundstück wurde zweckmäßig für praktische Zwecke geplant. Es gibt einen Waschraum, eine Toilette und einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum mit Blick auf den Garten, der über einen eigenen Eingang über das Nebengebäude verfügt. Dieser besondere Raum fügt dem Objekt einen erheblichen Mehrwert hinzu. Für eine junge Familie könnte dieser Raum als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum dienen. Der Raum eignet sich auch gut als Heimpraxisraum, Atelier oder als ruhiger Fernseh- oder Gästeraum.

Die obere Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem festen Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern und auch für diejenigen, die ein Gästeraum, Hobbyraum oder Arbeitsbereich verfügbar halten möchten. Der Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als idealer zusätzlicher Stauraum.

Der Terrassengarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet viel Sonnenschein, Schutz und Privatsphäre. Dies ist ein angenehmer Außenbereich, in dem man früh in der Saison bequem draußen sitzen kann, ohne dass viel Zeit für die Pflege erforderlich ist. Dies macht den Garten für Familien mit einem beschäftigten Alltag attraktiv, ebenso wie für Käufer, die gerne draußen sitzen, ohne einen großen Garten pflegen zu müssen.

Auf der geräumigen Einfahrt können zwei Autos problemlos auf dem Grundstück geparkt werden.

Die Lage rundet das Gesamtbild ab. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend. Schulen, Einrichtungen, der NS-Bahnhof und Hauptstraßen sind alle in der Nähe. Das Maarschalksbos, das einen Spielplatz für Kinder und einen Hirschgehege umfasst, ist zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude wurde 1906 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 123 Quadratmeter. Es gibt 11 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 4 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 222 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 528 Kubikmeter.

Das Haus hat zwei Hauptwohnetagen, plus einen Dachboden und einen Keller. Das Objekt verfügt über Klimaanlage, ein Dachfenster und Solarmodule. Das Energielabel ist C. Die Isolierung wurde auf Dach, Wände und Boden angewendet, und die Fenster haben Doppelverglasung.

Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel und eine teilweise Fußbodenheizung bereitgestellt. Warmwasser wird von demselben Kombikessel geliefert, der sich im Eigentum des Grundstückseigentümers befindet.

Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet BAARN K 1635, mit Volleigentum. Der Garten befindet sich rund um das Haus. Es gibt ein angebautes hölzernes Nebengebäude. Parkplätze sind auf dem Grundstück und auf öffentlichen Straßen verfügbar.

Dieses freistehende Haus in Baarn bietet eine Kombination aus Charakter, modernem Komfort und Flexibilität. Das Objekt eignet sich für verschiedene Käufertypen, von Familien mit Kindern bis hin zu Einzelpersonen, die ein überschaubares Zuhause mit Potenzial für zukünftige Anpassungen suchen.