Geräumiges Doppelhaushälfte mit Ufergarten und Garage in Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus befindet sich auf eigenem Grundstück (volle Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen oder zusätzliche periodische Zahlungen anfallen.
- Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten liegt direkt am Wasser und umfasst eine Überdachung, die einen angenehmen Außenwohnbereich mit angenehmem Ausblick bietet.
- Die Küche und das Badezimmer wurden 2018 vollständig mit hochwertigen Armaturen und Geräten renoviert, einschließlich eines Quookers und eines amerikanischen Kühlschranks.
- Das Haus verfügt über eine 16 Quadratmeter große angebaute Garage mit elektrischem Tor und privatem Parkplatz auf der Einfahrt, was in städtischen Gebieten ein wertvolles Merkmal ist.
- Die geräumige Dachgeschossetage bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer oder eines Homeoffices und fügt Flexibilität für zukünftige Bedürfnisse hinzu.
Nachteile
- Die offizielle Raumanzahl listet nur zwei Schlafzimmer auf der ersten Etage auf, wobei das dritte und mögliche vierte Schlafzimmer die ordnungsgemäße Ausbau des Dachgeschosses erfordert, was mit zusätzlichen Kosten und Aufwand verbunden wäre.
- Das Energielabel ist B, was nicht die effizienteste verfügbare Bewertung ist und zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neueren oder besser isolierten Häusern führen kann.
- Das Haus verwendet Fernwärme (Stadsverwarming) anstelle einer Gasanschluss oder Wärmepumpe, was einige Käufer aus Kostengründen oder Nachhaltigkeitserwägungen bevorzugen könnten.
- Bei einem Listenpreis von 625.000 € liegt der Preis pro Quadratmeter bei 5.040 €, was für ein 1990 erbautes Doppelhaushälfte in Rotterdam relativ hoch ist.
- Der Außenstauraum wird als separates hölzernes Gartenhaus von nur 3 Quadratmetern beschrieben, was weniger langlebig oder sicher als ein Backsteinbau sein könnte.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte steht auf eigenem Grundstück in einer ruhigen Straße in einem beliebten Wohngebiet von Rotterdam. Das Haus wurde 2018 umfassend renoviert und ist nun ein modernes und gut gepflegtes Zuhause, das komfortable Wohnbereiche mit praktischen Eigenschaften verbindet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 124 Quadratmeter, ergänzt durch eine 16 Quadratmeter große Garage, 24 Quadratmeter Außenbereich am Gebäude und einen 3 Quadratmeter großen Außenlagerraum. Das Grundstück umfasst 204 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss präsentiert einen überraschend geräumigen und einladenden Wohnbereich. Große Fenster auf der Gartenseite lassen reichlich natürliches Licht in den Raum, das den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen luxuriösen Fliesenboden mit Fußbodenheizung, der Wärme und Komfort in den kälteren Monaten bietet. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich bietet Flexibilität bei der Anordnung verschiedener Sitz- und Esskonfigurationen nach persönlichen Vorlieben.
Die 2018 installierte Küche zeigt ein stilvolles dunkles Farbschema mit einer hochwertigen Arbeitsplatte. Diese gut ausgestattete Küche umfasst eine Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Quooker-Heißwasserhahn, Kombimikrowelle, Backofen und einen amerikanischen Kühlschrank. Die großzügige Anordnung sorgt für ausreichend Arbeits- und Stauraum. Eine Tür in der Küche bietet direkten internen Zugang zur Garage.
Vom Wohnzimmer aus öffnen Schiebetüren den nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der direkt am Wasser liegt. Der Garten misst 94 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12,5 Metern und einer Breite von 7,5 Metern. Ein Überdachungsangebot wurde installiert, das einen komfortablen, schattigen Sitzbereich im Garten schafft, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genossen werden kann.
Die Vorderseite des Hauses verfügt über eine geräumige angebaute Garage mit elektrischem Tor sowie über eine private Einfahrt mit Stellplatz auf dem Grundstück. Der Eingangsbereich beherbergt den Zählerschrank und gibt Zugang zu einer Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Ein modernes WC, das ebenfalls 2018 erneuert wurde, befindet sich im Erdgeschoss.
Die erste Etage enthält zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einem eingebauten Schrank. Das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit Villeroy & Boch-Armaturen, umfasst eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Hinterzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon, der dieser Ebene weiteren Außenwohnbereich hinzufügt.
Die zweite Etage besteht aus einem großen Dachgeschoss mit Dachfenster und umfangreichen Stauräumen hinter den Kniestockwänden. Diese Ebene bietet hervorragendes Potenzial zur Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, was sie zu einem praktischen Nutzbereich macht.
Das Haus profitiert von vollständiger Isolierung und trägt das Energielabel B. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Weitere Merkmale sind Außensonnenblenden, eine Glasfaserkabelverbindung, mechanische Belüftung und TV-Verkabelung.
Das 1990 erbaute Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung und wurde gut gepflegt, wobei die Renovierungen von 2018 wichtige Bereiche wie Küche, Badezimmer und Erdgeschoss-WC umfassten. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 492 Kubikmeter.
Die umliegende Nachbarschaft wird als ruhig und familienfreundlich beschrieben, wobei die Lage am Wasser einen unverwechselbaren Charakter des Hauses unterstreicht. Die Kombination aus nach Süden ausgerichtetem Garten, Wasserblick, Garage und dem Potenzial, im Obergeschoss ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, macht dies zu einem vielseitigen Familienhaus in einem etablierten Wohngebiet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor with two bedrooms but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet, vernieuwd in 2018' on the ground floor, distinct from the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The term does not apply.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is only mentioned for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'), not for the bathroom on the first floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Vanaf de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het ruime balkon' (from the rear bedroom you have access to the spacious balcony).
Rear Garden
The listing clearly describes a 'zonnige achtertuin met overkapping aan het water' (sunny rear garden with canopy by the water) with specific measurements of 94 m².
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The overkapping creates a covered seating area in the garden, which functions similarly to a terrace, though not explicitly called that.
Rooftop Terrace
The property has a regular attic (zolderverdieping) with no mention of any rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) which provides covered outdoor seating space, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
The listing repeatedly states the property is 'aan het water' (by the water) and describes the rear garden as being located by the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a suburban residential property with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a suburban residential property with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street in a residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the south-facing 94m² garden by the water, providing a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam residential areas like this do not have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the water mentioned is likely a canal or waterway in the residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies 'Stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor) in the living room, rather than hardwood.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as being finished with a 'luxe tegelvloer' (luxury tile floor).
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned; tiles are specified for the ground floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming op de begane grond' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has an 'inbouwkast' (built-in closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic floor is described as 'uitstekend geschikt als... thuiswerkplek' (excellently suited as a home workspace).
Skylight
The second-floor attic features a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the listing.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions that one of the bedrooms is equipped with an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden rather than French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the modernized interior.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalist white aesthetics, or cozy textiles are described.
Modern
The property was extensively renovated in 2018, featuring a modern kitchen, a modern toilet, and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows described.
Classic
The house is a 1990 semi-detached building, but the interiors were updated in 2018 to a modern style, leaving minimal classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1990 and renovated in 2018 with modern finishes; not a traditional or historic property.
Early 20th Century
Built in 1990, not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1990, well after the post-war reconstruction period (1945-1960s).
Modernist
The 2018 renovation introduced modern elements (dark kitchen, luxury bathroom, tile floors with underfloor heating), but the base structure is a standard 1990s suburban semi-detached home.
Newly Build
Built in 1990 and renovated in 2018, but the listing does not present it as newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Explicitly mentioned as 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen equipment list.
Freezer
An American refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated separately.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description mentions the living room is in open connection with the dining room, but the kitchen appears to be a separate space with a door to the garage.
Pantry
No mention of a pantry or walk-in closet for food storage.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' in the kitchen equipment list, which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'moderne en luxe keuken' with 'stijlvolle donkere kleurstelling' and 'hoogwaardig werkblad', but no specific designer brand mentioned.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2018, which is approximately 6-7 years ago. Not new but relatively modern.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte achter de knieschotten' on the attic floor and 'Externe bergruimte 3 m²' in the features section.
Garage
Multiple references to 'ruime inpandige garage' and 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage) with 16 m² size.
Automatic Garage Door
Listing mentions 'elektrische deur' (electric door) for the garage multiple times.
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto' indicating single car garage, not double.
Attic
Listing describes 'royale zolderverdieping' (spacious attic floor) with skylight and storage behind knee walls.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a semi-detached house, not an apartment building. No mention of underground parking.
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'OP EIGEN GROND' (on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules or restrictions are mentioned in the listing, only standard legal disclaimers.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property.
Private Entrance
This is a semi-detached house on own land (eigen grond) with its own front entrance described in the hallway section.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door but no automatic gate for the property entrance.
Gated Community
The property is on a quiet street in a residential neighborhood, not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs mentioned. No accessibility features, ramps, or adapted facilities described. Bathroom is on the first floor, not ground level.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located on the second floor/attic space, but this is not described as a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a sunny garden but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and would be unusual for a 1990 property, even with 2018 renovations.
Heat Pump
The listing specifies district heating (stadsverwarming) and partial floor heating as the heating systems. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are very uncommon in Dutch real estate listings, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.