Luxuswohnung im historischen Denkmal mit Panoramablick im Zentrum von Zutphen

Im Herzen des historischen Zentrums von Zutphen bietet diese geräumige und luxuriöse Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem national gelisteten Denkmal. Das Grundstück umfasst großzügige 160 Quadratmeter Wohnfläche, die ausreichend Platz für komfortables und stilvolles Wohnen bietet. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner einen phänomenalen Blick auf den Groenmarkt, die Lange Hofstraat und den ikonischen Wijnhuistoren genießen, was eine malerische Kulisse für das tägliche Leben schafft. Am hinteren Teil der Wohnung bietet eine private Dachterrasse von 10 Quadratmetern einen Außenbereich für Entspannung und Genuss.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sorgfältig restaurierten Gebäudes, das zwischen 2004 und 2005 umfassend renoviert wurde. Dieses historische Gebäude, das als Rijksmonument bezeichnet wird, beherbergt insgesamt sechs Wohnungen und zwei gewerbliche Einzelhandelsflächen. Die Restaurierung kombinierte erfolgreich das architektonische Erbe des Gebäudes mit modernen Annehmlichkeiten und Komfort und schuf so eine harmonische Balance zwischen Vergangenheit und Gegenwart.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen zentralen Eingang, der zu einem gewölbten Keller führt, in dem die Wohnung über einen eigenen privaten Stauraum von 27 Quadratmetern verfügt. Dieser zusätzliche Raum bietet den Bewohnern wertvolle Staukapazität.

Die innere Aufteilung der Wohnung wurde durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren. Der Eingang führt zu einem geräumigen Flur mit einem Garderobenschrank, einem separaten WC und einem dedizierten Waschraum, der den Zentralheizkessel beherbergt. Die Wohnküche ist mit einer modernen Kücheneinheit in Hochglanzweiß ausgestattet, vollständig mit integrierten Geräten einschließlich eines Fünfflammenherds, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Quooker-Sofort-Wasserhahn und einem Kombiofen-Mikrowelle. Die Küche verfügt über Fenstertüren, die direkt auf die hintere Terrasse führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen.

Das Wohnzimmer ist besonders beeindruckend, erstreckt sich über 58 Quadratmeter mit einem durchgehenden geweißten Holzfußboden. Der Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht und den oben genannten Blicken auf den Marktplatz, was ihn zu einem idealen Raum für sowohl Entspannung als auch Unterhaltung macht.

Die Schlafbereiche sind über zwei Ebenen verteilt. Auf der Hauptetage gibt es ein Schlafzimmer mit 15 Quadratmetern sowie ein modernes Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein langer Walk-in-Schrank bietet ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Dieser Raum misst 16 Quadratmeter und ist mit einer Klimaanlage für die Temperaturregelung in den wärmeren Monaten ausgestattet. Der Raum verfügt über ein Dachfenster und zusätzliche Oberlichter, die für eine gute natürliche Beleuchtung sorgen.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist ihre Energieeffizienzklasse A, was besonders beeindruckend ist angesichts ihres Status als geschütztes Denkmal. Das Gebäude profitiert von Dachdämmung, Doppelverglasung und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkombikessel Nefit HR aus dem Jahr 2004 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Die Wohnung befindet sich in der De Naadzak, einer kleinen und historischen Sackgasse im alten Zentrum von Zutphen. Der Name dieser Straße bezieht sich auf ihre physische Form, die schmal und als Sackgasse angelegt ist, was historisch mit der Form einer schmalen Hosentasche oder der Naht eines Rocks verglichen wurde. Dieser Standort bietet eine ruhige Umgebung, während er unmittelbar an alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums angrenzt.

Das Zentrum von Zutphen zeichnet sich durch seine zahlreichen monumentalen Gebäude, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und viele angenehme Gaststätten und Terrassen aus. Der Bahnhof ist etwa fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus ist der Fluss IJssel mit seinen Auen in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Freizeitsport und Spaziergänge.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Hauseigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche Beitrag zur Hauseigentümergemeinschaft beträgt 571,30 Euro, der die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des historischen Gebäudes abdeckt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 520.000 Euro, zahlbar auf Kostenkäufer-Basis. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezugsfertig. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 637 Kubikmeter, und sie nimmt drei Wohnebenen innerhalb des Gebäudes ein. Zusätzlicher Innenraum von 20 Quadratmetern ist ebenfalls in der Immobilie enthalten.

Diese Wohnung repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, in einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause an einem der historischsten und begehrtesten Standorte in Zutphen zu residieren. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und dem Charakter eines geschützten Denkmals schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, das selten auf dem Markt verfügbar ist.