Luxuriöse kombinierte Wohn- und Geschäftsimmobilie in der Nähe des Bahnhofs Almere Muziekwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus luxuriösem Wohnen und erheblichen gewerblichen Einrichtungen, einschließlich einer geräumigen Gewerbehalle mit Sektionaltor und Zwischendecken-Lager, was sie ideal für Unternehmer macht, die ein Geschäft von zu Hause aus betreiben müssen, ohne beim Wohnstandard Abstriche zu machen.
- Die umfassenden Nachhaltigkeitsmaßnahmen, einschließlich 70 Solarmodulen, einer Wärmepumpenanlage und vollständiger Domotica-Automatisierung, haben zu einer A+++ Energieeffizienzklasse geführt, was die Immobilie nahezu energieautark macht und die laufenden Nebenkosten erheblich senkt.
- Die umfangreichen Annehmlichkeiten wie eine kürzlich renovierte Luxusküche mit Insel, ein spaähnlicher Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein Glasanbau und ein nach Süden ausgerichteter Garten schaffen eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die typische Wohnimmobilien übertrifft.
- Der integrierte Bürobereich, der sowohl von innen als auch direkt vom Eingang zugänglich ist, bietet flexible professionelle Arbeitsumgebung, während die dreistöckige innenliegende Garage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten praktische Lager- und Parklösungen bietet.
- Die günstige Lage in der Nähe des Bahnhofs Muziekwijk und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen machen diese Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsbesucher oder Mitarbeiter gut erreichbar.
Nachteile
- Die Grunderwerbsteuer von 10,4 Prozent gilt spezifisch für den gewerblichen Teil der Immobilie, was die Gesamtkaufnebenkosten über den angegebenen Kaufpreis hinaus erhöht und in jedes Kaufbudget einbezogen werden sollte.
- Der Garten misst laut offiziellen Unterlagen nur 0,15 Meter Tiefe und 0,10 Meter Breite, was nicht mit dem beschriebenen nach Süden ausgerichteten Garten und Glasanbau übereinstimmt, und Käufer sollten die tatsächlichen Außenraum-Maße überprüfen.
- Die Immobilie befindet sich in einer Gewerbe- oder Industriequartier, was zu Lärm-, Verkehrs- oder ästhetischen Überlegungen führen kann, die sich von traditionellen Wohnvierteln unterscheiden und möglicherweise das Wohngefühl beeinträchtigen.
- Die Schlafzimmerkonfiguration umfasst zwei kleinere Räume neben zwei größeren, was die Eignung der Immobilie für Familien, die mehrere großzügig dimensionierte Schlafzimmer benötigen, oder für diejenigen, die Räume als Homeoffice nutzen möchten, einschränken kann.
- Die Immobilie wurde 1999 mit einem Flachdach aus bituminöser Membrane gebaut, was möglicherweise häufigere Wartung oder eventualen Ersatz im Vergleich zu Steildach-Alternativen erfordert, und Käufer sollten den aktuellen Zustand des Daches und anderer Gebäudesysteme untersuchen.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in der Musicalstraat 6 in Almere bietet eine seltene Gelegenheit, eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie zu erwerben, die sorgfältig darauf ausgelegt wurde, die Bedürfnisse von Unternehmern zu erfüllen, die am selben Ort wohnen und arbeiten möchten. Das 1999 erbaute Reihenendhaus mit Geschäftsfläche bietet ca. 191 Quadratmeter Wohnfläche neben erheblichen gewerblichen Einrichtungen, alles auf einem großzügigen Grundstück von 591 Quadratmetern.
Der Wohnteil dieser Immobilie wurde auf hohem Niveau fertiggestellt und bietet eine luxuriöse und komfortable Wohnumgebung. Beim Betreten durch die geräumige Eingangsdiele werden die Besucher von dem sorgfältig gestalteten Interieur empfangen, das Eleganz mit Praktikabilität verbindet. Links vom Eingang befinden sich die Haupträume, die ein wunderschön ausgestattetes Wohnzimmer mit einer offenen Treppe zum Obergeschoss umfassen.
Die Küche ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses, die vor vier Jahren vollständig erneuert wurde. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und verfügt über eine praktische Kücheninsel mit Bartheke, ideal sowohl für das tägliche Kochen als auch für Unterhaltung. Große Schiebetüren verbinden die Küche nahtlos mit dem Gartenraum und dem Außenbereich, lassen natürliches Licht in das Innere fluten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen.
Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, wobei zwei Räume großzügige Proportionen bieten, während die anderen beiden kompakter sind. Alle Schlafzimmer sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet, um Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung zu bieten und den Komfort in wärmeren Monaten zu erhöhen. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regenkopf, ein Doppelwaschbecken und hochwertige Armaturen, die dem täglichen Ablauf einen Hauch von Luxus verleihen. Ein dedizierter Waschraum vervollständigt die Obergeschoss-Unterkunft und bietet praktische Lösungen für alltägliche Hausarbeiten.
Einer der markantesten Aspekte dieser Immobilie ist der integrierte Arbeitsbereich. Zugänglich von einem der Schlafzimmer über einen kleinen Treppenabsatz sowie direkt vom Haupteingang auf der rechten Seite, bietet der Bürobereich Privatsphäre und professionellen Komfort, ohne die luxuriöse Atmosphäre des Wohnteils zu beeinträchtigen. Dieser Raum eignet sich besonders für Freiberufler, Berater, Designer oder andere Fachleute, die einen dedizierten Arbeitsbereich in ihrem eigenen Zuhause benötigen.
Am oberen Ende der Haupttreppe finden die Bewohner die Steuerzentrale für das umfassende Domotica-System, das in der gesamten Immobilie installiert wurde. Diese Smart-Home-Technologie ermöglicht die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Temperatur und anderen Systemen per Smartphone oder Tablet und trägt sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz bei.
Die Immobilie hat umfangreiche Nachhaltigkeitsverbesserungen durchlaufen, um nahezu vollständige Energie-Autarkie zu erreichen. Siebzig Solarmodule wurden installiert, ergänzt durch eine Wärmepumpenanlage, die effiziente Klimasteuerung bietet. Diese Maßnahmen haben zu einem herausragenden Energielabel von A+++ geführt, was diese Immobilie sowohl umweltverantwortlich als auch wirtschaftlich in der Instandhaltung macht.
Die gewerblichen Einrichtungen an dieser Adresse sind erheblich und vielseitig. Eine geräumige Gewerbehalle kann über den Wellnessbereich oder von außen erreicht werden und ist mit einem elektrischen Sektionaltor für einfachen Fahrzeug- oder Warenzugang ausgestattet. Die Halle profitiert von einer großen Einfahrt, die zusätzlichen Park- und Manövrierraum bietet. Eine Zwischendecke aus Stahl, die etwa die Hälfte der Hallenfläche abdeckt, bietet wertvolle zusätzliche Lagerkapazität und erhöht die Flexibilität des Raums. Diese gewerblichen Einrichtungen eignen sich gut für Lagerhaltung, leichte Produktion oder dienstleistungsbasierte Unternehmen.
Die Außenbereiche dieser Immobilie wurden darauf ausgelegt, Freude und Entspannung zu maximieren. Der Garten liegt auf der Südseite und sorgt für viel Sonnenschein während des größten Teils des Tages. Ein kürzlich errichteter Glasanbau, auf einem Betonfundament gebaut, dient als attraktiver Blickfang in dem sonst rechteckigen Gartenlayout. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt zur Entspannung, zum Ausrichten von Veranstaltungen oder einfach zum Genießen des Gartens bei jedem Wetter.
Vom Gartenraum aus zugänglich, stellt der Wellnessbereich den Gipfel des Luxus in dieser Immobilie dar. Dieser private Rückzugsort umfasst eine Sauna, einen Whirlpool, Duschmöglichkeiten und eine Toilette und bietet den perfekten Raum zur Entspannung nach einem anspruchsvollen Arbeitstag. Der Wellnessbereich bietet höchsten Luxus und Privatsphäre und verwandelt diese Immobilie in eine persönliche Oase der Ruhe.
Der Parkraum ist großzügig mit einer innenliegenden Garage für bis zu drei Fahrzeuge gestaltet. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor, einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum, Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Zusätzlicher Parkraum ist auf der privaten Einfahrt und in öffentlichen Bereichen direkt vor der Immobilie verfügbar.
Die Lage der Musicalstraat 6 bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Bahnhof Muziekwijk ist in der Nähe und bietet bequeme Bahnverbpendlungen für Pendler. Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet und verbessern die öffentlichen Verkehrsoptionen weiter. Die Immobilie liegt in einer Gewerbezone, was mit ihrem gemischt genutzten Charakter übereinstimmt.
Der Kaufpreis von 997.500 Euro ohne Grunderwerbsnebenkosten spiegelt die einzigartige Kombination aus Wohnqualität, gewerblicher Vielseitigkeit und Premium-Merkmalen wider, die diese Immobilie bietet. Kaufinteressenten sollten beachten, dass die Grunderwerbsteuer zum geltenden Satz von 10,4 Prozent auf den gewerblichen Teil der Immobilie anfällt.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Option für Unternehmer dar, die eine umfassende Lösung suchen, die hochwertige Wohnunterkünfte mit funktionalem Gewerberaum kombiniert. Die Flexibilität, ein Geschäft von zu Hause aus zu betreiben, ohne auf Komfort oder Luxus zu verzichten, macht dies zu einem attraktiven Angebot für diejenigen, die sowohl beruflichen Erfolg als auch persönliche Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Walk-in shower mentioned in main bathroom and additional shower in wellness room.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
One bathroom accessible from the landing; no specific reference to any bedroom having its own bathroom.
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (one bathroom and one separate toilet).
Rain Shower
Main bathroom has 'inloopdouche met regenkop' (walk-in shower with rain head).
Double Shower
Walk-in shower is mentioned but not described as double.
Shared Shower
No indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
No indication of shared toilet; separate toilet described as 'apart'.
His And Hers Sinks
Bathroom has 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing. The outdoor spaces described are the garden, glazed garden room, wellness area, and a rooftop entresol.
Rear Garden
The listing explicitly states the garden is 'achtertuin' (back garden) with 0.15m depth and 0.10m width per the structured data. However, the description describes a 'prachtige, rechte tuin met tegels' (beautiful, straight tiled garden) with a glazed garden room, which suggests considerably more usable space. The 0.15 x 0.10m measurements are almost certainly a data entry error. The garden is south-facing.
Terrace
The glazed garden room (glazen tuinkamer) with large patio doors connecting to the garden creates a terrace-like outdoor living space. However, no traditional open terrace is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The building has a flat roof and an entresol (mezzanine) inside the business hall, but no exterior rooftop space.
Fenced Yard
The property is on a 591 m² plot on a business estate with a large driveway and garage. Gardens in Dutch residential plots are typically enclosed. Additionally, the 'achterom' (back access) implies some boundary enclosure.
Patio
The glazed garden room with large French doors connecting the interior to the garden creates a seamless indoor-outdoor patio effect. This is explicitly described as a highlight feature.
Veranda
The 'glazen tuinkamer' (glazed garden room) on a concrete foundation at the side of the garden functions effectively as a veranda-like covered outdoor space, connecting the interior to the garden via large patio doors.
Guest House
No separate guest house is described. The property combines a residence with a business hall and office space.
Waterfront
Almere is a polder city built on reclaimed land near Weerwater lake, but this listing provides no description of a direct waterfront location, canal access, or water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as tiled with a glazed garden room.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities described. This is a combined residential/business property on a 591 m² plot in an urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. The outdoor space is a tiled garden with wellness area, not agricultural.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is specifically located in the 'wellnessruimte' (indoor wellness room) accessible via the garden room, not as an outdoor feature.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The plot is 591 m² and fully built upon with residence, business hall, and garden.
Remarkable Mountain View
Almere is situated in the flat Dutch polder landscape. No mention of any mountain views.
Remarkable City View
No city view is described or implied. The property is on a business estate.
Remarkable Garden View
The south-facing garden with the glazed garden room as an 'eyecatcher' on a concrete foundation is repeatedly highlighted as a notable feature of the property.
Remarkable Sea View
Almere is inland (30 km east of Amsterdam). No sea views are possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in this listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property is in a suburban/industrial area of Almere.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property relies on heat pump, district heating, and domotica for climate control.
Central Heating
The property has 'Stadsverwarming' (district heating) and a heat pump system, clearly indicating central heating provision.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no fireplace.
Tiled Floors
Tiles are explicitly mentioned for the garden ('tuin met tegels'). Tiled floors in bathroom and wellness areas are likely.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a washing machine area but no dedicated walk-in closet storage.
Home Office
The property explicitly features a dedicated office space ('kantoorruimte') accessible from the entrance and via one of the bedrooms, described as ideal for freelancers, consultants, designers, and small entrepreneurs.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The construction is described as having a steel entresol in the business hall, not wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
The listing mentions a jacuzzi but explicitly no pool. The wellness area includes sauna, jacuzzi, shower, and toilet.
Private Indoor Sauna
The wellness area is explicitly described as having a sauna, accessible from the garden room. This is a specific listed feature.
French Doors
The listing mentions 'large sliding doors' (grote openslaande deuren) connecting the kitchen/garden room to the garden, but no French doors are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described. The property focuses on modern domotica, energy efficiency, and practical finishes rather than decorative architectural details.
Innenstil
Scandinavian
Modern, clean finishes with domotica and recent renovations suggest a contemporary style, but specific Scandinavian design elements are not described.
Modern
The property features domotica, 70 solar panels, heat pump, recent kitchen (4 years old), recent garden room, and smart home technology - all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly includes a business hall with overhead door, entresol storage, and office space within a residential property on an industrial estate - clear industrial/commercial elements.
Mediterranean
The property is located in Almere and has a south-facing garden, but no Mediterranean styling elements are described.
Classic
While the property has been updated with modern features, the 1999 build date and semi-traditional layout (stairs, separate rooms) suggest some classic elements, though it doesn't have ornate traditional detailing.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is definitively not traditional or historic. It is a modern functional building designed for combined residential and commercial use on a business estate.
Early 20th Century
Build year is 1999. This does not qualify as 'early 20th century' (1900-1930s).
Post War Functional
While the property is from 1999, not WWII post-war (1945-1970), its design is clearly functional: purpose-built combined residential/business property on a business estate, with features like mechanical ventilation, partial insulation, and a business hall. It shares a pragmatic, utility-first design philosophy with post-war functional buildings.
Modernist
Built in 1999 with flat roof, full domotica (smart home) system, 70 solar panels, heat pump for energy self-sufficiency, open-plan layout with seamless indoor-outdoor connections via large patio doors. This is clearly a modern property using contemporary construction, energy technology, and smart-home systems.
Newly Build
Build year 1999 makes this a property of approximately 26 years old, which is not newly built. While it has had renovations (kitchen 4 years old, recent glazed garden room), it cannot be classified as newly built.
Küche
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'beschikt over een eiland met bar' (has an island with bar).
Shared Kitchen
This is a single-family home with one private kitchen. The listing clearly describes a private residence, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as luxurious, with an island with bar, four years old, and equipped with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). While not explicitly called a 'design kitchen', these features suggest a high-quality, modern kitchen design.
New Kitchen
The kitchen is specifically stated to be four years old. While not brand new, it is relatively recent and modern with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). This is considered recent enough to qualify as a new or modern kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentions 'Ruime oprit met eigen parkeerplaatsen' (spacious driveway with private parking spots) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions an entresol (mezzanine) above half of the business hall providing extra storage space, as well as a wasmachineruimte (laundry room).
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 3 cars, including provisions like electric door, mezzanine, electricity, heating, and running water.
Automatic Garage Door
Explicitly states 'elektrische deur' for the garage and 'elektrische overheaddeur' for the business hall.
Double Garage
Garage has capacity for 3 cars, which exceeds a double garage requirement.
Attic
While a 'vliering' (mezzanine/loft) exists in the garage, the house has 2 woonlagen with a plat dak (flat roof), indicating no traditional attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Storage options exist but not designated for bicycles.
Covered Parking
The attached garage accommodates 3 cars, providing covered parking. Additionally, 'gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor de deur' suggests some covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is highly modernized with 70 solar panels and home automation, no specific EV charging station is mentioned.
Workshop
The listing includes a business hall with overhead door, ideal for workshop, production, or service activities. Also mentions a separate office space.
Shed
No standalone garden shed is mentioned. The property has a bedrijfshal (business hall) and a tuinkamer (garden room), but no separate shed.
Regeln
Owners Association
This is a single-family attached home (geschakelde woning) with private ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the features or description. Single homes typically do not have an owners association.
Leasehold
Cadastral data shows eigendomssituatie: Volle eigendom (full ownership/freehold). This indicates the property is not under leasehold conditions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the listing. The property is a 2-story residence accessed via stairs.
Intercom
No mention of an intercom system in the property features.
Alarm System
Alarminstallatie is explicitly listed under 'Voorzieningen' (features) in the listing details.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions that the office space can be accessed separately from the main entrance on the right side, and the business hall has its own overhead door entrance. This provides a degree of private/separate access for business operations.
Automatic Gate
The garage has an elektrische deur (electric door), but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or entry phone system.
Gated Community
The property is located on a bedrijventerrein (business park), not a residential gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home with bedrooms accessed via stairs. No mention of wheelchair accessibility features such as ramps or ground-floor bedroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachineruimte' (laundry room) which implies washing machine space, but a washing machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The dedicated laundry room ('wasmachineruimte') strongly implies washing machine connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned in description: 'De wasmachineruimte maakt het geheel af en biedt praktische oplossingen voor het dagelijks leven.'
Dryer
No explicit mention of a dryer. A laundry room exists, but a dryer is not specifically stated as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed under facilities, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Domotica (smart home system) is extensively described, controlling lighting, temperature, and other systems via smartphone/iPad. Listed under features.
Ventilation System
Explicitly listed under features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
No mention of cable TV infrastructure. Only 'glasvezelkabel' (fiber) is mentioned, which is for internet, not TV.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned: '70 zonnepanelen' and '70 zonnepanelen, warmtepomp en zelfvoorzienend'. Confirmed in both description and features list.
Double Glazing
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'dubbel glas'. Confirmed in both description and features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not specified.
Wall Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'muurisolatie'. Confirmed in features list.
Floor Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'vloerisolatie'. Confirmed in features list.
Roof Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'Dakisolatie'. Confirmed in features list.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'warmtepomp' in both description and features.
Home Battery
No mention of home battery storage system in the listing. While the property is described as 'zelfvoorzienend' (self-sufficient) with 70 solar panels, no specific battery system is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: domotica (smart home) system for controlling lighting and temperature, energy label A+++, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the property is described as energy self-sufficient. Smart home automation allows control via smartphone or iPad.