Monumentales Obergeschoss-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Borculo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die zentrale Lage in Borculo bringt alle täglichen Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants in leichter Gehweite und bietet ausgezeichnete Bequemlichkeit für den Alltag.
- Die Wohnung wurde 2020 substantial modernisiert mit einer neuen Küche, Badezimmer, Toilette und Bodenbelag, was sie bezugsfertig macht, ohne sofortige Renovierungsarbeiten zu erfordern.
- Mit 145 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem Balkon und einer 13 Quadratmeter großen Dachterrasse bietet die Immobilie großzügigen Platz sowohl drinnen als auch draußen für eine Dachgeschosswohnung.
- Der Status als gemeindliches Denkmal bietet historischen Charakter und architektonischen Charme, der in neueren Konstruktionen schwer zu replizieren ist.
- Die beiden Schlafzimmer im zweiten Stock sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die 2021 installiert wurden, und sorgen für angenehme Temperaturen während der warmen Sommermonate.
Nachteile
- Das Energielabel F weist auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Energiekosten führen wird und erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern kann.
- Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) fehlt eine ordnungsgemäße Organisation ohne KvK-Registrierung, keine jährlichen Versammlungen, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, was Bedenken hinsichtlich der Verwaltung gemeinsamer Instandhaltungsmaßnahmen aufwirft.
- Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz in der Immobilie enthalten, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliches Parken im Dorfkern angewiesen sind, wo die Plätze zeitweise begrenzt sein können.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und hat nur eine teilweise Dachisolierung, wobei die Balkontür im ersten Stock keine ordnungsgemäße Isolierverglasung aufweist, was zur schlechten Energieleistung beiträgt.
- Als Dachgeschosswohnung in einem Gebäude ohne Aufzug müssen die Bewohner Treppen steigen, um die Wohnräume zu erreichen, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen ein Überlegungsfaktor sein kann.
Beschreibung
Diese geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Borculo, einem malerischen Dorf in der Region Achterhoek in den Niederlanden. Das Gebäude belegt die oberen Etagen eines 1932 errichteten Gebäudes, das offiziell als gemeindliches Denkmal anerkannt wurde, was bedeutet, dass es innerhalb der Gemeinde historische und architektonische Bedeutung hat. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Aktualisierungen schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sowohl Liebhabern von Tradition als auch modernem Komfort zusagt.
Die Wohnung wurde 2020 erheblich modernisiert, wobei Küche, Badezimmer und Toilette in dieser Zeit vollständig erneuert wurden. Ein hochwertiger Laminatboden wurde ebenfalls in den Wohnbereichen verlegt. Diese Renovierungen bedeuten, dass der neue Eigentümer direkt einziehen kann, ohne sofortige Verbesserungsarbeiten durchführen zu müssen, da die wesentlichen Wohnbereiche bereits auf moderne Standards gebracht wurden.
Beim Betreten des Grundstücks gelangt man über eine Treppe vom Erdgeschosseingang in den ersten Stock. Der Flur im ersten Stock verfügt über einen praktischen Schiebeschrank, der die Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank enthält. Diese clevere Raumnutzung hält diese Geräte außerhalb der Hauptwohnbereiche, bleibt aber leicht zugänglich. Das moderne Toilettenzimmer in diesem Stockwerk ist mit einer Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Das erste von drei Schlafzimmern befindet sich am Ende dieses Flurs. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle und einladende Atmosphäre aus, die durch große Fenster erreicht wird, die den natürlichen Lichteinfall in den Raum reichlich zulassen. Einbauschränke bieten praktische Aufbewahrungslösungen. Das Wohnzimmer bietet auch die Möglichkeit, einen Holzofen zu installieren, da der Schornstein bereits vorhanden ist, was in den kälteren Monaten als attraktiver Blickfang dienen und eine alternative oder ergänzende Heizoption bieten könnte.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der der Morgensonne zugewandt ist und somit ein idealer Ort ist, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. Die offene Küche ist nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden und verfügt über eine moderne Einbauküche mit verschiedenen Geräten. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Das Vorhandensein eines Quookers ist eine praktische moderne Annehmlichkeit, die viele Hausbesitzer beim Kochen und für heiße Getränke zu schätzen wissen.
Eine Treppe von der Küche führt in den zweiten Stock der Wohnung. Hier findet man eine geräumige Diele mit einem Walk-in-Kleiderschrank und einem Schrank, der die Zentralheizung aufnimmt. Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die 2021 mit Klimaanlagen ausgestattet wurden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schrankwand, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die Klimaanlagen in diesen Zimmern sorgen für angenehme Temperaturen während der Sommermonate, was besonders für Dachgeschosswohnungen wertvoll ist, die sonst warm werden können.
Das moderne Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, eine Toilette und eine mechanische Belüftung. Die mechanische Belüftung hilft, Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden und eine gute Luftqualität im Badezimmer aufrechtzuerhalten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Dachterrasse, die etwa 13 Quadratmeter als Teil des gebäudebezogenen Außenraums misst. Diese Terrasse bietet einen privaten Außenbereich, in dem die Bewohner entspannen und die Sommerabende genießen können. Von der Dachterrasse aus hat man Ausblick über das Zentrum von Borculo, was die Attraktivität dieses Außenbereichs noch erhöht.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 145 Quadratmetern, was für eine Dachgeschosswohnung recht großzügig ist. Das Volumen des Grundstücks beträgt etwa 498 Kubikmeter. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es etwa 4 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und etwa 13 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum. Extern gibt es einen Lagerraum von etwa 6 Quadratmetern im Erdgeschoss, der zur Aufbewahrung von Habseligkeiten und Fahrrädern geeignet ist.
Das Gebäude verfügt über eine Kombination aus Holz- und Kunststofffensterrahmen. Die meisten Fenster haben HR- oder HR++-Isolierverglasung, mit Ausnahme der Balkontür im Schlafzimmer im ersten Stock. Die Außenanstricharbeiten wurden 2022 von einem anerkannten Malerbetrieb durchgeführt, was dazu beiträgt, den Zustand und das Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten. Eine teilweise Dachisolierung wurde installiert, allerdings nicht über die gesamte Dachstruktur.
Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit-Zentralheizkessel bereitgestellt, die 2009 installiert wurde. Dies ist ein gasbefeueter Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Energielabel für die Immobilie ist F, was darauf hinweist, dass die Energieeffizienz unterdurchschnittlich ist. Dies ist für Gebäude aus den 1930er Jahren nicht ungewöhnlich, selbst mit einigen Verbesserungen, da höhere Energielabel in der Regel umfassende Isolierungsverbesserungen und möglicherweise modernere Heizsysteme erfordern.
Die Servicekosten für die Wohnung betragen 90 Euro pro Monat. Die VvE-Details deuten jedoch darauf hin, dass die Vereinigung nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge erhebt, keinen Rücklagenfonds hat, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung. Diese Situation deutet darauf hin, dass die VvE informell oder minimal organisiert sein könnte, was ein Aufmerksamkeitspunkt für potenzielle Käufer sein könnte. Es wäre ratsam zu klären, was die monatliche Zahlung von 90 Euro genau abdeckt und wie Entscheidungen zur Gebäudeinstandhaltung getroffen werden.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar, obwohl kein fest zugewiesener Parkplatz zur Immobilie gehört. In einer Dorfmittellage erfordert das Finden eines Parkplatzes in der Nähe des Gebäudes je nach Tageszeit und lokaler Nachfrage manchmal etwas Suche.
Die Lage im Zentrum von Borculo bedeutet, dass alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen sind buchstäblich um die Ecke, was dies zu einer bequemen Lage für diejenigen macht, die es schätzen, zu den meisten Zielen zu Fuß gehen zu können. Gleichzeitig bieten die Dachterrasse und der Balkon private Außenbereiche, in die man sich vom Trubel des Dorfkerns zurückziehen kann, wenn gewünscht.
Als gemeindliches Denkmal bringt die Immobilie bestimmte Verantwortlichkeiten in Bezug auf ihr Erscheinungsbild und mögliche Modifikationen, die an der Fassade vorgenommen werden könnten, mit sich. Änderungen an der Fassade oder anderen geschützten Elementen würden die Erlaubnis der zuständigen Denkmalbehörden erfordern. Dieser Status trägt auch zum Charakter und Wert der Immobilie bei, da denkmalgeschützte Gebäude oft ihren historischen Charme bewahren und in gut gepflegten Gebieten liegen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 345.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern, Notargebühren und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Kosten verantwortlich ist. Eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich, um die Transaktion zu sichern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed (walk-in shower, sink, toilet, mechanical ventilation) and do not include a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor landing, separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet room on the first floor.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private upper-floor apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), implying a single sink rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
The property has an Energy Label F and only partial roof insulation, making floor heating unlikely, though not explicitly ruled out in the text.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment with a rooftop terrace.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the center of Borculo, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Borculo is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing states there is a 'schitterend uitzicht op het centrum van Borculo' (magnificent view of the center of Borculo) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Borculo is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the village center, but no specific landmark is named.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing states both bedrooms on the second floor have air conditioning installed in 2021.
Central Heating
The property is heated by a Nefit CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
The living room offers the possibility to place a wood stove, implying one is not currently installed.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a beautiful laminate floor rather than hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed cabinets in the living room and a fixed closet wall in one of the bedrooms.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modernized monument in a classic style, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized in 2020 with a new kitchen, bathroom, and modern finishes.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described.
Classic
The building is a 1932 municipal monument with historical charm.
Außenstil
Traditional Historic
The building is officially recognized as a municipal monument ('GEMEENTELIJK MONUMENT') and combines historical charm with modern comfort.
Early 20th Century
The listing specifies the construction year as 1932.
Post War Functional
The building was constructed in 1932, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was modernized in 2020, the building itself is a 1932 monument, not of modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1932 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Listed as a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen, with additional space for one in the hallway closet.
Freezer
The text mentions 'ruimte voor een koelkast en vriezer' in the closet, implying the presence of a freezer, though not explicitly listed as standard kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken'.
Pantry
There is a sliding closet for utilities and fridge/freezer, but no dedicated traditional pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention any dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and an 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The top floor is fully utilized as bedrooms, a bathroom, and a rooftop terrace, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal geschikt voor... het plaatsen van de fietsen' (ideal for placing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described exclusively as public.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not listed among the property's features or amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included in the sale.
Regeln
Owners Association
Listing mentions 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand' and includes a VvE checklist section.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €90 per month and 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is in a 1932 monumental building in a village center with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing states there is a shared ground floor entrance leading to a staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is located in the village center with public parking; there are no mentions of gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the description.
Gated Community
The apartment is located in the middle of the village center and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit accessible only via stairs, with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale, which is standard for Dutch real estate listings.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the hall cabinet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische schuifkast' (practical sliding cabinet) in the hall, which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, home automation, or smart climate controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and in the bathroom description.
Cable Tv
Fiber optic is listed, but traditional cable TV (coax) connections are not explicitly mentioned in the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR and HR++ insulating glazing, which are standard types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
There is no mention of wall, facade, or cavity wall insulation in the provided text.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the provided text.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie' (partially provided with roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas-fired combi boiler (from 2009), with no mention of a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned. While the property has mechanical ventilation, it is not specified as an energy-efficient heat recovery ventilation (HRV) system. The use of wooden and plastic window frames is noted, but not explicitly linked to energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.