Geräumige 4-Zimmer-Eckwohnung mit 2 Balkonen in grünem Wohngebiet
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich an der Münsterstraat 4 in der Stadt Enschede, genauer gesagt im Viertel Boswinkel-De Braker. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das ursprünglich 1960 erbaut wurde. Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 200.000 Euro, welche vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Umgerechnet auf den Quadratmeter Wohnfläche entspricht dies etwa 2.899 Euro pro Quadratmeter.
Die Wohnung ist als Portiekflat klassifiziert, was ein galerieartiges Wohngebäude ist, das in den Niederlanden häufig vorkommt. Diese besondere Einheit nimmt eine Eckposition innerhalb des Gebäudes ein, was oft zusätzliches Licht und Ausblicke in mehrere Richtungen bietet. Das Objekt zeichnet sich durch einen praktischen und etwas verspielten Grundriss aus, der den verfügbaren Raum gut nutzt. Mit insgesamt vier Zimmern umfasst die Wohnung drei Schlafzimmer neben dem Hauptwohnbereich. Diese Konfiguration macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder solchen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum benötigen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 69 Quadratmeter. Zusätzlich zu diesem Hauptwohnbereich gibt es 4 Quadratmeter anderer Innenräume, die typischerweise Bereiche wie einen Flur, interne Stauräume oder Wirtschaftsräume umfassen, die nicht als vollständige Wohnfläche qualifizieren, sich aber dennoch in der Haupteinheit befinden. Der gebäudegebundene Außenraum beträgt insgesamt 10 Quadratmeter, was den beiden in der Anzeige erwähnten Balkonen entspricht. Zwei Balkone bieten die Möglichkeit, den Außenraum zu verschiedenen Tageszeiten oder für verschiedene Zwecke zu nutzen, wie zum Beispiel Kaffee am Morgen auf der einen Seite und abendliche Entspannung auf der anderen.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 195 Kubikmeter. Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem externen Abteil von 4 Quadratmetern. Dieser Stauraum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gartengeräten, saisonalen Dekorationen oder anderen persönlichen Gegenständen, die nicht in den Wohnräumen gelagert werden müssen.
Hinsichtlich des Gebäudes und seiner Anlagen ist die Wohnung vollständig mit Kunststofffenstern und -türen ausgestattet. Kunststoffrahmen erfordern im Vergleich zu Holzalternativen minimale Wartung und bieten gute Isoliereigenschaften. Die Fenster verfügen über HR-Verglasung, was für hoogrendementsbeglazing oder Hochleistungsverglasung steht. Diese Art der Doppelverglasung bietet eine bessere Wärmedämmung als herkömmliche Doppelverglasung und hilft, den Wärmeverlust durch die Fenster zu reduzieren.
Das Heizsystem in dieser Wohnung arbeitet über einen Moederhaard, ein zentrales Heizsystem, das mehrere Einheiten innerhalb des Gebäudes versorgt. Dies ist anders als ein individueller Kessel in jeder Wohnung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Geiser bereitgestellt, eine Art Wassererwärmer, der Wasser nach Bedarf erhitzt, anstatt es in einem Tank zu speichern. Die Anzeige erwähnt, dass das aktuelle Energielabel E ist. Das Objekt verfügt über Dachisolierung und Doppelverglasung, die zu seiner Energiebilanz beitragen. Die Anzeige schlägt vor, dass die Installation einer Klimaanlage den Komfort sowohl im Sommer als auch im Winter verbessern könnte, während möglicherweise die Energierechnung günstiger wird, obwohl dies eine zukünftige Verbesserung für den neuen Eigentümer wäre.
Die Belüftung in der Wohnung ist natürlich, ergänzt durch einen Rauchkanal. Die natürliche Belüftung verlässt sich auf das Öffnen von Fenstern und Lüftungsöffnungen anstelle von mechanischen Systemen. Obwohl dies ein einfacheres System ist, erfordert es ein aktives Management durch die Bewohner, um eine ausreichende Luftzirkulation sicherzustellen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die grundlegenden Sanitäranlagen. Die Anzeige erwähnt weder eine Badewanne noch eine Toilette im Badezimmer ausdrücklich, sodass die genaue Konfiguration der Sanitäranlagen bei einer Besichtigung überprüft werden sollte.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Vereniging van Eigenaren, was die in niederländischen Wohngebäuden übliche Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Die monatlichen Servicekosten betragen 150 Euro. Diese Kosten decken in der Regel gemeinsame Ausgaben wie Gebäudeversicherung, Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Reinigung der gemeinsam genutzten Räume und Beiträge zu einem Rücklagenfonds für zukünftige größere Reparaturen ab. Die VvE scheint gut organisiert zu sein, basierend auf der bereitgestellten Checkliste, die die Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, periodische Beiträge, einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung bestätigt. Diese Elemente deuten auf eine ordnungsgemäß funktionierende Vereinigung hin, die ihre Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Das Viertel Boswinkel-De Braker in Enschede wird als lebendiges grünes Wohngebiet mit einer Mischung aus jungen Menschen und allen Annehmlichkeiten in leichter Reichweite beschrieben. Dies deutet auf ein Viertel mit gutem Zugang zu Geschäften, öffentlichem Verkehr, Schulen und Freizeiteinrichtungen hin. Der grüne Charakter des Gebiets bedeutet wahrscheinlich, dass es Parks, Bäume oder andere natürliche Elemente gibt, die zu einer angenehmen Wohnumgebung beitragen.
Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, was bedeutet, dass das genaue Datum des Übergangs zwischen Käufer und Verkäufer besprochen und vereinbart werden kann. Dies bietet beiden Parteien Flexibilität, um ihre Umzugspläne entsprechend zu arrangieren.
Die Anzeige erwähnt ein Schnellbesichtigungsereignis, das für Freitag, den 10. April, zwischen 16:30 und 18:00 Uhr geplant ist. Während dieses offenen Hauses können interessierte Parteien das Objekt besuchen, ohne vorher einen Termin vereinbaren zu müssen. Diese Art von Veranstaltung ermöglicht es potenziellen Käufern, einen ersten Eindruck von der Wohnung und ihrer Umgebung zu gewinnen, bevor sie entscheiden, ob sie eine private Besichtigung vereinbaren möchten.
Zusammenfassend bietet diese Eckwohnung an der Münsterstraat in Enschede einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einem externen Abteil. Das Gebäude verfügt über eine aktive und gut organisierte VvE, und die Wohnung zeichnet sich durch Kunststoffrahmen mit HR-Verglasung aus. Das Objekt befindet sich in einem grünen Viertel mit gutem Zugang zu Annehmlichkeiten, was es zu einem potenziell geeigneten Zuhause für diejenigen macht, die bezahlbaren Wohnraum in einer angenehmen Wohnumgebung suchen.