Geräumiges Doppelhaushälfte mit Wasserblick im Park Allemansgeest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über zwei vollständige Badezimmer, die hervorragenden Komfort für Familien oder solche bieten, die häufig Gäste beherbergen, wobei das Badezimmer im ersten Stock sowohl eine Badewanne als auch eine Walk-in-Dusche bietet.
- Das Haus ist hocheffizient mit einem A+-Label, ergänzt durch Solarmodule, ein 10kWh-Heimbatteriesystem und umfassende Dämmung im gesamten Gebäude, was zu niedrigeren laufenden Energiekosten führen wird.
- Die Wasserfrontlage mit freiem Blick und die Möglichkeit, einen privaten Bootssteg zu erwerben, fügt ein Premium-Lifestyle-Element hinzu, das in vielen Wohngebieten schwer zu finden ist.
- Mit 218 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen und fünf Schlafzimmer bietet die Immobilie großzügige Proportionen, die verschiedene Wohnarrangements und Familiengrößen bequem aufnehmen können.
- Moderne Annehmlichkeiten sind gut bedient mit einer dedizierten Elektroauto-Ladestation (Wallbox Pro), Glasfaser-Internetverbindung und einem kürzlich installierten Heizungskessel aus dem Jahr 2025.
Nachteile
- Der Bootssteg, der als Möglichkeit hervorgehoben wird, ist nicht im Kaufpreis enthalten und würde zusätzliche separate Verhandlungen und Ausgaben erfordern, um ihn zu sichern.
- Der Hintergarten mit 93 Quadratmetern ist relativ bescheiden angesichts der Gesamtgröße der Immobilie und des Grundstücks, was für diejenigen einschränkend sein kann, die umfangreiche Außenwohnbereiche suchen.
- Bei einem Angebotspreis von über 1,5 Millionen Euro stellt dies ein erhebliches finanzielles Engagement dar, das den Kreis potenzieller Käufer einschränken kann.
- Die Immobilie wurde 2009 gebaut, was bedeutet, dass sie nun 15 Jahre alt ist und einige Einrichtungen, Armaturen und Systeme möglicherweise irgendwann aktualisiert oder ersetzt werden müssen, obwohl sie als gut gepflegt beschrieben wird.
- Das Exposé gibt an, dass die Immobilie derzeit als Fünfschlafzimmer-Haus konfiguriert ist, obwohl sie sechs Räume hat, was darauf hindeutet, dass ein Raum umfunktioniert wurde, was für Käufer, die sechs Schlafzimmer benötigen, eine Umkonfiguration erfordern kann.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Gebiet Park Allemansgeest und bietet eine Kombination aus geräumigem Wohnraum und einer erstklassigen Uferlage. Das Gebäude wurde ursprünglich 2009 errichtet und von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Mit einer gesamten Wohnfläche von 218 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Sechszimmerhaus ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die großzügige Raumdimensionen schätzen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen attraktiven Eingangsbereich mit einem Hartholz-Fischgrätenboden, der sich über diese Etage erstreckt. Die Küche ist rechts vom Eingang positioniert und mit einer umfassenden Auswahl an eingebauten Siemens-Geräten ausgestattet, die allen kulinarischen Anforderungen gerecht werden. Links vom Flur befindet sich das Wohnzimmer, das durch die zahlreichen Fenster von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert und einen gasbefeuerten offenen Kamin als Blickpunkt aufweist. Der Wohnbereich öffnet sich über Schiebetüren direkt zum Hintergarten und schafft ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis.
Der Hintergarten misst 93 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 9,27 Metern Tiefe und 9,98 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Zugang zum hinteren Bereich erfolgt über einen Seitweg. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes Steingebäude, das als Garage ein Fahrzeug aufnehmen kann und über Stromanschlüsse verfügt. Die Garage und das Nebengebäude sind sowohl auf Dach- als auch auf Wandebene isoliert.
Vorne an der Immobilie befindet sich eine Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Front ist offen und unverbaut und bietet Ausblicke auf das angrenzende Gewässer. Im Exposé wird darauf hingewiesen, dass die Möglichkeit besteht, einen privaten Bootssteg an diesem Ufer zu sichern, wobei dies jedoch separaten Verhandlungen unterliegt und nicht im genannten Kaufpreis enthalten ist.
Die erste Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses ist von großzügigen Proportionen. Das hintere Schlafzimmer ist besonders wegen seiner Größe bemerkenswert und umfasst einen Walk-in-Schrank, während es gleichzeitig angenehme Ausblicke über den Garten bietet. Ein vollständiges Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage für mehr Komfort.
Die zweite Etage bietet zusätzlichen Schlaf- und Nutzraum. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich hier, eines vorne mit einem großen Einbauschrank und eines hinten. Ein Waschbereich beherbergt die Waschmaschine, den Trockner und den Zentralheizungskessel. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet praktische zusätzliche Einrichtungen für Familienmitglieder oder Gäste.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein A+-Energielabel. Das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Hochleistungsverglasung (HR-Glas), Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Auf dem Dach wurden Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Wallbox Pro Elektroauto-Ladestation und ein Enphase-Heimbatteriesystem mit einer Kapazität von 10 Kilowattstunden, das die Speicherung von Solarenergie für die spätere Nutzung ermöglicht.
Das Heizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Nefit Proline NxT 30/CW5, der 2025 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Im gesamten Gebäude ist eine mechanische Belüftung vorhanden, um eine gute Luftqualität zu gewährleisten.
Die Immobilie ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, wodurch eine hochgeschwindigkeits Internetverbindung verfügbar ist. Das Dach ist ein Mansardendach mit Ziegeldeckung, was für Immobilien dieser Ära und dieses Stils in den Niederlanden typisch ist.
Die Grundstücksfläche misst insgesamt 274 Quadratmeter, mit der Katasterreferenz VOORSCHOTEN A 5611. Die Immobilie befindet sich in vollem Eigentum. Das Gebäude hat ein Volumen von 771 Kubikmetern laut den verfügbaren Messungen.
Lagetechnisch befindet sich die Immobilie an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, mit dem zusätzlichen Vorteil einer Wasserfront. Die Umgebung des Parks Allemansgeest wird als begehrte Wohnlage beschrieben. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe zusätzlich zur privaten Einfahrt verfügbar.
Für diese Immobilie liegt ein NEN 2580-Messbericht vor, der standardisierte Messungen der Wohnflächen liefert. Wie im Exposé vermerkt, sind alle angegebenen Abmessungen und Flächen indikativ und kleinere Abweichungen können aufgrund von Messinterpretationen oder Rundungen auftreten.
Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt mit einem Angebotspreis von 1.549.000 Euro erhältlich, wobei die Käuferkosten gelten (kosten koper). Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Vastgoed Nederland finden auf diese Transaktion Anwendung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second-floor bathrooms.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is listed as being accessible from the landing ('Overloop'), while the master bedroom is only mentioned as having a walk-in closet, not a connected bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions an 'Apart toilet' (separate toilet) on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin met garage en achterom' with dimensions of 93 m².
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'voortuin'.
Side Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned; the property has a mansard roof typical of a semi-detached house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The listing states 'De voorzijde ligt vrij en hier heeft u uitzicht over water' with possibility of boat mooring.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands where there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('woonwijk') with water view, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
Second floor bedroom has 'uitzicht op de tuin' but this is a standard feature, not remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned; property is inland with water view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Mechanical ventilation is listed but this is not air conditioning.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (Nefit Proline NxT 30/CW5 gas combi boiler from 2025).
Fireplace
Explicitly stated: 'prachtige gas gestookt open haard' (beautiful gas-fired open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie hard houten visgraat vloer op de begane grond' (beautiful hardwood herringbone floor on the ground floor).
Laminate Flooring
Not mentioned. Listing specifically states 'hard houten' (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'riante slaapkamers (waarvan er één met walk-in closet)' (spacious bedrooms, one with walk-in closet).
Home Office
Not specifically mentioned. Has 6 rooms but all described as bedrooms.
Skylight
Not mentioned in the listing despite detailed room-by-room description.
Exposed Beams
Not mentioned. Has a mansard roof but no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer aan de voorzijde met een grote inbouwkast' (spacious bedroom with large built-in closet).
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the backyard) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. House is from 2009, which typically wouldn't include ornamental plasterwork unless specifically designed.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetic, light color palette, or typical Scandinavian furniture.
Modern
Built in 2009 with modern features including Siemens appliances, EV charging station (Wallbox Pro), Enphase home battery (10kWh), solar panels, and energy label A+.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, stucco walls, arched doorways, or warm earth tones.
Classic
Listed as 'HERENHUIS' (mansion) which suggests classic elements, and has a herringbone floor and fireplace, but built in 2009 as a modern construction.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2009 and described as 'HERENHUIS' which suggests traditional styling, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
Built in 2009, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2009, not a post-war functional style.
Modernist
Built in 2009 with modern features (home battery, EV charger, Siemens appliances), but described as 'HERENHUIS' suggesting traditional elements.
Newly Build
Built in 2009, which is over 15 years ago; though well-maintained with new CV boiler from 2025, it is not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing mentions 'all conceivable built-in appliances from Siemens', which typically includes a dishwasher.
Oven
Standard built-in appliance included in 'all conceivable built-in appliances from Siemens'.
Microwave
Likely included given the phrase 'all conceivable built-in appliances from Siemens'.
Refrigerator
Standard built-in appliance implied by 'all conceivable built-in appliances'.
Freezer
Standard built-in appliance implied by 'all conceivable built-in appliances'.
Kitchen Island
The layout describes the living room on the left and the kitchen on the right, suggesting a standard closed layout without a central island.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly separates the living room (left) and the kitchen (right), indicating it is not open plan.
Stove
Essential cooking appliance included in 'all conceivable built-in appliances'.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'beautiful kitchen' with all conceivable Siemens appliances, indicating high quality but not explicitly a premium 'design' brand.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of the kitchen being recently renovated, unlike the CV boiler which is explicitly from 2025.
Parken & Lagerung
Parking
Driveway for two cars explicitly mentioned ('Oprit voor twee auto's').
Storage Room
External storage of 21 m² listed, plus internal 'berging' on second floor for laundry and utilities.
Garage
Detached stone garage with capacity for 1 car, with electricity, explicitly listed.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
Three-floor house described with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar mentioned, which is typical for Dutch houses of this type.
Covered Parking
No covered parking area mentioned; garage is a separate enclosed structure.
Underground Parking
Not mentioned and would be unusual for a semi-detached house from 2009.
Ev Charging
Wallbox Pro charging station explicitly mentioned ('Laadpaal van Wall box Pro aanwezig').
Shed
'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' explicitly listed as features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned; this is a private property with own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Other Rules
No specific property rules mentioned other than the standard Vastgoed Nederland conditions and the clarification that the boat slip is not included in the asking price.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned; it's a 3-story semi-detached house built in 2009 with no indication of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house with its own driveway for two cars and direct entrance ('entree woning'). The front is described as free and open.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; the driveway is described but no gate system is indicated.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows mentioned in the listing.
Gated Community
The area 'Park Allemansgeest' is mentioned but there's no indication of a gated community; it's described as a residential area on a quiet road.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessed by stairs ('trap naar boengelegen verdieping'), with no mention of ramps, elevator, or accessibility adaptations. Not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'Berging met opstelling voor wasmachine' (storage room with setup for washing machine).
Laundry Room
There is a dedicated 'Berging' (storage room) on the second floor with space for washing machine and dryer setup.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Features include a digitally controllable Enphase home battery (10kWh) and a Wallbox Pro EV charging station, indicating smart home capabilities.
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listed as 'HR-glas' (High Efficiency glass) under 'Isolatie', which typically refers to double glazing.
Triple Glazing
Only 'HR-glas' is mentioned, which generally refers to double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Description explicitly mentions an 'Enphase Thuisbatterij (10kWh)'.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+, mechanical ventilation, and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.