Einzigartiges Baugrundstück im Herzen von Belfeld

Dieses Baugrundstück befindet sich am Muldersplein im Zentrum von Belfeld, einem Dorf in der Gemeinde Venlo in der Provinz Limburg, Niederlande. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 453 Quadratmetern und verfügt über eine Wohnbauwidmung (woonbestemming), was es für den Bau eines freistehenden Hauses geeignet macht.

Gemäß dem Grundsatzbeschluss (principebesluit) der Gemeinde Venlo besteht grundsätzlich Unterstützung für den Bau einer Wohnbehausung auf diesem Grundstück. Die Gemeinde hat erklärt, dass sie bereit ist, bei einem Abweichungsverfahren (BOPA) mitzuwirken, vorausgesetzt, die genannten Bedingungen werden erfüllt und eine ordnungsgemäße räumliche Begründung wird eingereicht. Dies bedeutet, dass der Käufer selbst eine Umweltgenehmigung (omgevingsvergunning) beantragen und die entsprechenden Verfahren durchlaufen muss.

Das Grundstück ist derzeit nicht baubereit (niet bouwrijp). Dies bedeutet, dass Vorbereitungsarbeiten wie Bodenuntersuchungen, Rodungen und möglicherweise Versorgungsanschlüsse vom Käufer veranlasst werden müssen, bevor der eigentliche Bau beginnen kann. Interessenten sollten diese zusätzlichen Kosten und Zeitaufwände bei der Kaufentscheidung berücksichtigen.

Die Gemeinde hat klare stadtplanerische Rahmenbedingungen festgelegt, die Orientierung für das Gebäudedesign bieten und gleichzeitig eine harmonische Einpassung in das bestehende Straßenbild gewährleisten. Die maximale Bebauungsdichte ist auf 65 Prozent der Grundstücksfläche festgelegt. Die Traufhöhe (goothoogte) beträgt ca. 4,5 Meter, und die Bauhöhe (bouwhoogte) beträgt ca. 9 Meter. Das Hauptgebäude muss eine Dachstruktur (kap) aufweisen, die zum Charakter der Straße passt. Die maximale Gebäudetiefe beträgt 12 Meter.

Neben dem Hauptwohnsitz erlauben die Vorschriften Nebengebäude (bijgebouwen) von bis zu ca. 70 Quadratmetern. Parkplätze müssen auf dem Grundstück selbst untergebracht werden. Es gelten spezifische Abstandsbestimmungen: Ein Abstand von 3 Metern muss zum Nachbargrundstück mit der Nummer 1E eingehalten werden, und ein Abstand von 1,5 Metern muss zum gemeinsamen Weg (mandelig pad) neben dem Grundstück eingehalten werden.

Die katastermäßigen Daten zeigen, dass das Grundstück aus zwei separaten Parzellen besteht, beide im Volleigentum (volle eigendom). Die erste Parzelle, eingetragen als VENLO F 189, hat eine Fläche von 58 Quadratmetern. Die zweite Parzelle, eingetragen als VENLO F 2810, hat eine Fläche von 395 Quadratmetern. Zusammen bilden sie das vollständige 453 Quadratmeter große Grundstück, das zum Verkauf steht.

Die Lage dieses Baugrundstücks wird als zentrale Position innerhalb von Belfeld beschrieben. Das Dorzentrum bietet verschiedene tägliche Einrichtungen in Geh- oder Fahrradentfernung. Belfeld liegt zwischen den größeren Städten Venlo und Roermond, die beide in angemessener Pendelentfernung sind. Die Region profitiert von guten Straßenverbindungen in Richtung Eindhoven, Maastricht, Nijmegen und der deutschen Grenze, was es zu einem praktischen Standort für diejenigen macht, die regelmäßig für Arbeit oder andere Zwecke reisen müssen.

Die Anzeige beschreibt die Umgebung als ruhiges Wohngebiet (aan rustige weg en in woonwijk), was darauf hindeutet, dass das Grundstück trotz der zentralen Lage nicht an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße liegt. Diese Kombination aus Zentralität und relativer Ruhe wird in Wohnimmobilien oft als wünschenswert erachtet.

Der Kaufpreis für dieses Baugrundstück beträgt 150.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und Notargebühren für die Hypothekenurkunde verantwortlich ist, falls zutreffend. Käufer sollten auch die Kosten für die Erlangung der Umweltgenehmigung, die Beauftragung eines Architekten, Bodenuntersuchungen, eventuell erforderliche Sanierungsmaßnahmen und den tatsächlichen Bau des Wohnhauses berücksichtigen.

Die Immobilie steht zum Verkauf durch Verhandlung (in overleg) zur Verfügung, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des genauen Übergabetermins bietet. Dies kann für Käufer vorteilhaft sein, die Zeit benötigen, um eine Finanzierung zu arrangieren oder den Kauf mit ihrer Bauplanung abzustimmen.

Für diejenigen, die den Bau eines zukunftsorientierten oder altersgerechten Hauses (levensloopbestendige woning) in Betracht ziehen, bietet dieses Grundstück eine besondere Eignung. Der Grundsatzbeschluss der Gemeinde erwähnt ausdrücklich die Unterstützung für diese Art von Wohnung, die in der Regel Merkmale wie ein Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss, breitere Türen und stufenlosen Zugang aufweist. Die verfügbare Grundstücksgröße von 453 Quadratmetern bietet ausreichend Platz, um solche Gestaltungselemente einzubeziehen und dabei innerhalb der 65-prozentigen Bebauungsgrenze zu bleiben.

Die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Eigenheim zu entwerfen und zu bauen, ermöglicht eine vollständige Personalisierung des Wohnraums. In Zusammenarbeit mit einem Architekten können Käufer einen Grundriss erstellen, der ihrem spezifischen Lebensstil und ihren Vorlieben entspricht – von der Anzahl und Anordnung der Zimmer bis zur Wahl der Materialien und des architektonischen Stils, alles innerhalb des von der Gemeinde festgelegten stadtplanerischen Rahmens.

Interessenten wird empfohlen, den Makler für detailliertere Informationen über die Möglichkeiten dieses Baugrundstücks, den Stand der kommunalen Verfahren und eventuell verfügbare zusätzliche Dokumentation bezüglich des Grundsatzbeschlusses und der spezifischen Anforderungen für den Umweltgenehmigungsantrag zu kontaktieren. Es wird auch empfohlen, sich direkt an die Gemeinde Venlo zu wenden, um den aktuellen Bebauungsplanstatus und eventuelle neuere Änderungen der örtlichen Bauvorschriften zu überprüfen, die das Entwicklungspotenzial dieses Grundstücks beeinträchtigen könnten.