Luxuriöse freistehende Villa mit Panoramablick und weitläufigem Grundstück in Giessenburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an einem der attraktivsten Orte in der Region Alblasserwaard, bietet diese freistehende Villa aus den 1970er Jahren eine einzigartige Kombination aus Freiheit, Raum und Qualität. Das Grundstück liegt an der Muisbroekseweg, einer Straße, die für ihre ikonische Umgebung bekannt ist, einschließlich der Pinkeveerse Brücke und des Eishofs. Das Gebiet zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit, weitreichende grüne Ausblicke und einen ländlichen Charakter aus. Trotz der friedlichen Umgebung ist der Standort überraschend praktisch mit einfachem Zugang zu Hauptstraßen und nahegelegenen Städten.
Die Villa selbst spiegelt den soliden und robusten Charakter wider, der typisch für Gebäude aus den 1970er Jahren ist, wurde jedoch sorgfältig aktualisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Die Renovierung wurde mit außergewöhnlicher Aufmerksamkeit für Details und die Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt. Qualität und Nachhaltigkeit waren zentrale Themen während des gesamten Renovierungsprozesses, was in jedem Raum und sogar in den Außenbereichen sichtbar wird.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der Gartenraum, der 2024 fertiggestellt wurde. Die Ausstattung dieses Raumes ist von außergewöhnlichem Niveau. Die raffinierte Schreinerarbeit, Natursteinelemente, ein beeindruckendes Oberlicht, ein Kamin und eine solide Kücheneinheit schaffen zusammen einen Raum, in dem die Grenzen zwischen drinnen und draußen nahtlos verschmelzen. Dank der erhöhten Position und Glas-Schiebewänden an drei Seiten ist der Ausblick von diesem Raum wirklich spektakulär. Man kann kilometerweit sehen, bis nach Gorinchem, mit der charakteristischen Scheiwijkse Mühle als malerischer Kulisse. Dieser Blick bleibt den ganzen Tag über faszinierend, da sich das Licht ändert.
Das Wohnzimmer bietet ebenfalls atemberaubende Panoramablicke. Der massive Hartholzboden in Kombination mit einem Designer-Kamin schafft eine warme und luxuriöse Atmosphäre, während die Landschaft draußen wie ein lebendes Gemälde wirkt. Die angrenzende offene Küche verfügt über eine maßgefertigte Eckanordnung in Top-Qualität. Sie ist mit einem Bora-Kochfeld und verschiedenen Miele-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Weinklimaschrank. Die Fenix-Fronten verleihen der Küche ein modernes und raffiniertes Aussehen mit einzigartigen Eigenschaften.
Der geräumige Flur mit einer geraden Treppe verfügt noch über die ursprünglichen Fliesen, was eine subtile Anspielung auf die Ursprünge des Hauses aus den 1970er Jahren darstellt. Das kürzlich renovierte WC wurde im Hotel-Chic-Stil mit hochwertigen Armaturen ausgeführt. Die integrierte Garage ist praktisch und funktional und dient auch als Standort für die technischen Installationen des Hauses.
Die obere Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, die alle über beeindruckende First-hohe Decken verfügen, die den Räumen ein luftiges und offenes Gefühl verleihen. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig mit der gleichen Präzision und den gleichen hohen Standards wie der Rest des Hauses renoviert. Es verfügt über Fußbodenheizung, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und einen markanten Design-Heizkörper.
Nachhaltigkeit wurde auch bei dieser Immobilie berücksichtigt. Das Haus ist mit Dachisolierung, weitgehend mit HR++-Verglasung ausgestattet und verfügt über nicht weniger als 17 Solarpaneelen. Diese Merkmale tragen zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck bei.
Der Garten dieser Immobilie wird genauer als Lustgarten bezeichnet. Eine Hartholzterrasse am Ufer, ein sauber gemähter Rasen, ein großer natürlicher Teich mit einer Hartholzbrücke, abwechselnd Hartholz- und natürliche Spundwände, Schilfbetten, Zierbäume, eine Holzbank, ein Obstgarten und anmutige Weiden bilden zusammen ein einzigartiges und harmonisches Ganzes. Der Garten ist groß genug, um einen angenehmen Spaziergang zu machen, ohne das eigene Grundstück zu verlassen. Sie können Frieden, Privatsphäre und Natur direkt zu Hause genießen. Parkplätze sind großzügig auf dem Grundstück selbst vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von 151 Quadratmetern, mit zusätzlichen 22 Quadratmetern Innenlagerfläche und 19 Quadratmetern Außenlager. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt beeindruckende 6.530 Quadratmeter und bietet eine außergewöhnliche Menge an Privatsphäre und Raum. Das Volumen des Hauses beträgt 618 Kubikmeter.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Haus über ein Reet-Satteldach. Das Energielabel ist E, obwohl dies die jüngsten Verbesserungen an der Immobilie nicht vollständig widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem CV-Kessel, Kaminen und teilweiser Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert, einem Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.
Die Garage ist in das Haus integriert und kann ein Auto aufnehmen. Sie ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich ein separates freistehendes Holzlagerhaus auf dem Grundstück mit Strom.
Die Immobilie ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem. Die Abnahmetermine sind flexibel und können mit dem Verkäufer besprochen werden.
Zu einem Preis von 1.090.000 Euro (Kosten vom Käufer zu tragen) stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit dar, eine geräumige und luxuriöse Villa an einem sehr begehrten ländlichen Standort zu erwerben. Die Kombination aus den jüngsten hochwertigen Renovierungen, dem außergewöhnlichen Garten und den spektakulären Ausblicken macht dies zu einer wirklich besonderen Immobilie, die selten auf dem Markt erhältlich ist.