Wasserfront Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Energieeffizienzklasse A

Diese gut gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in der Muiderschans 121 im Schansen-Viertel von Nieuwegein und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit direkter Aussicht auf Wasser und umliegende Grünflächen. Die Immobilie verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche und war ursprünglich mit drei Schlafzimmern konzipiert, wird jedoch derzeit als Zwei-Schlafzimmer-Layout genutzt, wobei das dritte Zimmer als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer dient.

Das Layout ist praktisch und übersichtlich auf einer Ebene angeordnet. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses, mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen schönen Blick auf das Wasser hinter der Immobilie bieten. Der neutrale Finish ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an persönliche Geschmäcker und Inneneinrichtungspräferenzen. Die Küche ist in einer Eckaufstellung eingerichtet und mit Einbaugeräten ausgestattet, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Kochbedarf bieten.

Zwei vollständige Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bieten ein komfortables und ruhiges Umfeld für Erholung. Ein zusätzliches Zimmer fungiert derzeit als flexibler Raum, geeignet für Remote-Arbeit, einen Kinder-Spielbereich oder einen Hobbyraum, was das Zuhause an verschiedene Lebensstile und Haushaltszusammensetzungen anpassbar macht. Das Badezimmer wird von einem separaten WC begleitet, was die Praktikabilität des täglichen Ablaufs erhöht.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der private Garten. Mit einer Fläche von ca. 69 Quadratmetern ist der rückwärtige Garten nach Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und blickt auf das Wasser, was eine ruhige Atmosphäre für Outdoor-Essen, Entspannung oder einfach das Genießen der natürlichen Umgebung schafft. Ein Abstellraum von ca. 4,9 Quadratmetern bietet praktischen Stauraum im Freien für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind bemerkenswerte Stärken dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein A-Energieeffizienzlabel, das auf effektive Dämmung und effiziente Heizungsanlagen hinweist. Das Gebäude ist an ein Fernwärmenetz (Warmtenet) angeschlossen, das zentrale Heizung und Warmwasser liefert, den Bedarf an individueller Kesselwartung reduziert und zu einem relativ niedrigen Energieverbrauchsprofil beiträgt. Doppelverglasung trägt weiterhin zum thermischen Komfort und zur Lärmminderung während des gesamten Jahres bei.

Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 161 Euro, was Gebäudeversicherung, Rücklagen für zukünftige Instandhaltung und allgemeine Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche abdeckt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält regelmäßige Versammlungen ab, mit einem Wartungsplan, der sicherstellt, dass die Anlage langfristig in gutem Zustand bleibt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und wasserreiche Umgebung aus, die zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar, was die Nachbarschaft für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen geeignet macht. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind gut ausgebaut, und die direkte Route nach Utrecht bietet bequemen Zugang für Pendler. Auch Fahrradrouten und Straßenverbindungen eignen sich gut für diejenigen, die aktive Verkehrsmittel bevorzugen.

Zusammenfassend kombiniert diese Wohnung praktischen Innenraum, einen privaten Garten mit Südwest-Ausrichtung, nachhaltige Energieeigenschaften und eine ruhige, aber gut erreichbare Lage. Sie stellt eine solide Wahl für diejenigen dar, die ein komfortables und effizientes Zuhause in einer grünen Wasserfrontlage suchen.