Geräumiges Eckhaus mit Garage und Stellplätzen in ruhiger Hoflage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Private Parkplätze mit einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück, was in niederländischen Wohngebieten wertvoll ist.
- Aktuelle Renovierungen einschließlich eines vollständig modernisierten Luxusbadezimmers aus dem Jahr 2024 und neuer HR++-Verglasung im gesamten Haus.
- Flexibler dritter Stock mit zwei Velux-Dachfenstern, der als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen kann.
- Eckgrundstück-Lage mit zusätzlichem Platz, einem breiten hinteren Zugangsweg und mehr natürlichem Licht aus mehreren Richtungen.
- Klimaregelung mit sowohl Klimaanlage für den Sommerkomfort als auch teilweiser Fußbodenheizung für die Wärme im Winter.
Nachteile
- Energielabel C deutet darauf hin, dass das Objekt nur eine mäßige Energieeffizienz aufweist, trotz der kürzlichen Isolierungsverbesserungen und HR++-Verglasung.
- Gartengröße von 70 Quadratmetern ist für ein Objekt mit einem 226 Quadratmeter großen Grundstück relativ bescheiden, was den Außenwohnraum einschränkt.
- Unstimmigkeit im Exposé bezüglich der Gartenorientierung, die in den Highlights als südlich ausgerichtet beschrieben wird, aber in den technischen Details als nordöstlich, was Unsicherheit schafft.
- Baujahr 1982 bedeutet, dass das Objekt über 40 Jahre alt ist, was ältere Strukturelemente und potenzielle Wartungsüberlegungen trotz Renovierungen beinhalten kann.
- Preis pro Quadratmeter bei 4.346 Euro kann als hoch betrachtet werden, abhängig vom spezifischen Standort, da die Nachbarschaft nicht im Detail angegeben ist.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Hoflage in einem Wohngebiet. Das ursprünglich 1982 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert und verbessert. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Komfort, Raum und zeitgemäße Ausstattung in sich vereint.
Beim Betreten des Anwesens fällt sofort die angenehme Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht reichlich in die Wohnräume fließen und schaffen ein offenes, helles und einladendes Gefühl. Das gesamte Haus wurde mit neuer HR++-Verglasung ausgestattet, und das Erdgeschoss profitiert von einer Bodenisolierung. Diese Verbesserungen tragen zu einem erhöhten Komfort und einer energieeffizienteren Wohnumgebung bei.
Die Küche ist praktisch angeordnet und mit den notwendigen Einbaugeräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet. Der geräumige Wohnraum bietet vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen großzügigen Essplatz zu schaffen, wo Familie und Freunde zusammenkommen können. Der Fliesenboden bildet ein gut gepflegtes und wartungsarmes Fundament für das Erdgeschoss.
Die erste Etage enthält drei vollwertige Schlafzimmer. Alle Räume verfügen über sauber ausgeführte gerade Wände, was eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums ermöglicht. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2024 vollständig renoviert und in einem luxuriösen modernen Stil fertiggestellt. Verputzte Wände und Decken auf der gesamten ersten Etage verleihen dieser Ebene ein sauberes und gut gepflegtes Erscheinungsbild.
Die zweite Etage bietet eine angenehme Überraschung. Dank zweier großer Velux-Dachfenster ist diese Ebene zu einem hellen und voll nutzbaren zusätzlichen Wohnbereich geworden. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen. Neben diesem flexiblen Wohnraum steht auf dieser Etage ausreichend praktischer Stauraum zur Verfügung.
Die Außenbereiche dieses Anwesens sind durchdacht gestaltet. Der Garten bietet einen angenehmen Ort zum Genießen des Outdoor-Lebens. Eine Veranda bietet überdachten Außen-Sitzplatz, der vom frühen Frühling bis zum späten Herbst genutzt werden kann. Neben der Garage befindet sich ein zusätzlicher Schuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen ist, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Das Grundstück umfasst eine große angebaute Steingarage mit Stromanschluss, die ein Fahrzeug aufnehmen kann. Darüber hinaus gibt es zwei Stellplätze auf dem Privatgrundstück, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten.
Das Haus ist teilweise möbliert, was für Käufer von Interesse sein könnte, die eine bezugsfertige Lösung suchen. Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Perioden. Eine Glasfaserkabelverbindung ist für Hochgeschwindigkeits-Internetzugang verfügbar.
Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist installiert, insbesondere im Badezimmer. Das Objekt wurde in mehreren Bereichen isoliert, einschließlich Dach, Wände, Böden und verfügt über HR-Verglasung im gesamten Haus.
Die Badezimmer-Einrichtungen umfassen eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, Bodenheizung, ein Waschbecken und einen Waschtischschrank. Ein separates WC ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Das Objekt verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was typisch für niederländischen Wohnbau aus dieser Zeit ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 432 Kubikmeter.
Mit vier Schlafzimmern, einer großen Garage, zwei privaten Stellplätzen und zahlreichen jüngsten Verbesserungen bietet dieses Objekt alles, was sich eine Familie wünschen könnte. Das Haus wird als hervorragend gepflegt und sofort bezugsbereit beschrieben.
Die Eckposition bietet zusätzliche Vorteile, darunter ein breiteres Grundstück und einen breiten privaten Hintereingang. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 226 Quadratmeter, was einen Hinterhof von ca. 70 Quadratmetern mit 10 Metern Tiefe und 7 Metern Breite umfasst. Vorder- und Seitengärten machen den Rest der Außenfläche aus.
Dieses Objekt wird zu einem Kaufpreis von 465.000 Euro angeboten, was etwa 4.346 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features only list inloopdouche, toilet, floor heating, sink, and sink cabinet.
Ensuite Bathroom
The layout describes 3 bedrooms on the first floor with a separate bathroom, no mention of any bedroom having direct bathroom access.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or description.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' in singular form, suggesting a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilet facilities, not shared between households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' in the features section.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' in the features section.
Terrace
No mention of a terrace; a veranda is specifically listed instead.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Patio
No mention of a patio; a veranda is specified.
Veranda
Listed in the 'Pluspunten' as 'Veranda voor extra buitencomfort' and described in the text.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in a residential courtyard in the Netherlands, no mountain views.
Remarkable City View
Located in a quiet residential courtyard ('rustig hofje'), no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Has a backyard, but it is a standard 70m2 courtyard garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
No mention of sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the 'Pluspunten' as 'Airconditioing' and in the features section as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (combination boiler) from 2019 under heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors are mentioned; the ground floor is described as having 'plavuizen' (tiles).
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De afwerking met plavuizen' (finished with tiles) on the ground floor.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Listed under badkamervoorzieningen as 'vloerverwarming' and under verwarming as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing description or features.
Skylight
The listing mentions 'twee grote Velux dakramen' (two large Velux skylights) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window is mentioned; 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or suggested in any part of the listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or suggested in any part of the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing description or features.
Ornamental Plasterwork
'Gestuukte muren' refers to standard smooth stucco walls, not ornamental plasterwork or decorative moldings.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalist decor, or hygge atmosphere are mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish), 'moderne stijl' for the 2024 bathroom renovation, and 'strakke uitstraling' (sleek appearance) from stuccoed walls and ceilings.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are mentioned.
Classic
The 1982 build has been significantly modernized. Some traditional elements like tiles remain, but the overall style has been updated to contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1982, described as modernized with a contemporary finish.
Early 20th Century
Built in 1982.
Post War Functional
Built in 1982, which falls into the late post-war era, but it has been fully modernized and does not highlight this architectural style.
Modernist
Described as having a contemporary finish and modern bathroom, but it is a standard 1982 corner house, not a distinct modernist architectural building.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1982.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practisch ingericht' (practically furnished) in a 1982 corner house, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described separately, and an open plan layout is not highlighted as a feature.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in a 'practically furnished' kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practisch ingericht' (practically set up), which implies functionality over high-end design.
New Kitchen
The house was modernized in recent years, but the kitchen is not specifically highlighted as new, unlike the 2024 bathroom.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property)
Storage Room
Multiple mentions of storage: 'volop praktische bergruimte', 18m² inpandige ruimte, 17m² externe bergruimte
Garage
Listed as 'Grote garage', 'Aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 auto
Double Garage
Garage capacity explicitly stated as '1 auto'
Attic
Second floor with Velux skylights described as 'tweede verdieping' and 'woonlaag' rather than attic/zolder
Bike Storage
Shed explicitly described as 'ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag'
Covered Parking
Attached stone garage provides covered parking for 1 car
Underground Parking
1982 corner house in residential area would not have underground parking
Shed
Listed as 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'). No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family corner house spread over three floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own ground and a garage, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a quiet and popular courtyard ('rustig en geliefd hofje'), which is a public or shared space, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted home), indicating modifications for accessibility, though the exact extent is not detailed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the layout or description.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed under provisions, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' under provisions (Voorzieningen).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a 'zonnige tuin' (sunny garden) but does not mention 'zonnepanelen' (solar panels) anywhere in the description or features.
Double Glazing
The description explicitly states the house is fully equipped with new HR++ glass, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass, which indicates double glazing rather than triple glazing (typically HR+++).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Both the description and the features section explicitly mention 'vloerisolatie' (floor insulation) on the ground floor.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) from 2019. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) in addition to the comprehensive insulation (roof, walls, floor) and high-efficiency double glazing (HR++).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.