Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwest-Garten im Zentrum von Ridderkerk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese vier Zimmer große Wohnung befindet sich im Herzen von Ridderkerk-Centrum und bietet ein überraschend geräumiges Wohnumfeld, das in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich im ersten Wohngeschoss und verfügt über einen angenehmen, sonnigen Garten nach Südwesten, was in dieser zentralen Lage ein seltenes Angebot ist.
Das Gebäude stammt aus circa 1956 und wird als Portiekflat klassifiziert, ein in den niederländischen Nachkriegs-Wohngebieten häufig anzutreffender Apartmenttyp. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gepflegten zentralen Eingang im Erdgeschoss, der mit Briefkästen und einem Treppenhaus zu den oberen Geschossen ausgestattet ist. Die Bewohner haben über diesen zentralen Bereich auch Zugang zu den Lagerflächen im Keller.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die sofort einen ordentlichen und organisierten Eindruck hinterlässt. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild bietet. Praktischer Schrankraum in der Diele bietet bequemen Stauraum für Jacken und Schuhe und hält den Eingangsbereich ordentlich.
Die Wohnung hat in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen eine umfangreiche Modernisierung erfahren. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und in einem stilvollen Beige- und Schwarztönung gehalten und verfügt über eine moderne Duschkabine und ein Waschbecken. Das separate WC ist ebenfalls mit ansprechender Fliese ausgestattet und umfasst ein wandhängendes WC, was zum modernen Gesamteindruck der Immobilie beiträgt.
Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und profitiert von großen Fensterflächen, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch zum Vorgarten, beide liegen auf der begehrten Südwestseite des Gebäudes. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, den Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, was diese Außenbereiche in den wärmeren Monaten besonders attraktiv macht.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten. Dazu gehören ein Kombinationsofen, ein vierflammiger Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube und ein luxuriöser amerikanischer Kühlschrank. Die Küche verfügt auch über die notwendigen Anschlüsse für einen Geschirrspüler. Wie das Wohnzimmer bietet die Küche Zugang zum Balkon und Vorgarten und schafft so einen praktischen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltszusammenstellungen geeignet macht. Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Immobilie, angrenzend an das Wohnzimmer, und bietet eine ruhige Lage abseits der Straßenseite. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf der Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer oder als Homeoffice dienen. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum im Raum selbst bietet.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der geräumige Vorgarten mit Zaun. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieser Garten offiziell dem Eigentümerverband (VvE) gehört, die aktuelle Nutzung dieses Bereichs wird jedoch von der VvE toleriert. Diese Regelung bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Außenbereich, der für Wohnungen auf dieser Ebene ungewöhnlich ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Ridderkerk. Die direkte Umgebung bietet eine angenehme und sichere Atmosphäre, die von sowohl Starters als auch Familien geschätzt wird. Alle täglichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was zur Bequemlichkeit dieser zentralen Lage beiträgt.
Die Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, und mit dem Auto sind die Autobahnen A15 und A16 innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was schnelle Verbindungen nach Rotterdam, Dordrecht und den umliegenden Gemeinden ermöglicht. Das Parken ist kostenfrei direkt vor dem Gebäude möglich.
Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehört ein gasbetriebener Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit einer 2018 eingebauten HR++-Isolierverglasung ausgestattet, was im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung zu einer besseren Isolierung beiträgt. Die elektrische Anlage besteht aus fünf Gruppen im Zählerschrank.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert, was durch die Eintragung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, regelmäßige Beiträge, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, eines Wartungsplans und einer Gebäudeversicherung belegt wird. Die monatliche VvE-Umlage beträgt 200 Euro.
Das Energie label der Immobilie ist mit D bewertet, was typisch für ein Apartmentgebäude aus dieser Ära ist, das partielle Isolierungsverbesserungen erhalten hat. Die Wohnfläche beträgt 64 Quadratmeter, der gebäudegebundene Außenbereich 4 Quadratmeter und es gibt ein externes Abstellraum von 6 Quadratmeter. Das Gesamtwohnvolumen beträgt 232 Kubikmeter.
Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause mit modernem Ausbau, drei Schlafzimmern und einem sonnigen Außenbereich in einer erstklassigen zentralen Lage in Ridderkerk. Die Kombination aus modernisiertem Interieur, praktischem Grundriss und der günstigen Lage in der Nähe aller Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für diejenigen, die komfortablen und zentral gelegenen Wohnraum suchen.