Charakteristisches halbfreistehendes Haus aus 1928 mit südexponiertem Garten nahe dem Zentrum von Winterswijk

Dieses charakteristische Reihenendhaus wurde 1928 erbaut und liegt am Morgenzonweg im beliebten Stadtviertel Winterswijk-Noordwest. Die Immobilie verfügt über ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 195 Quadratmetern und ist daher eine praktische Option für Einsteiger, Heimwerker oder eine kleine Familie.

Beim Betreten des Hauses durch die Diele erreichen Sie das Treppenhaus zum ersten Stock. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Stauraumschrank. Das helle Wohnzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einem zusätzlichen Fenster in der Seitenwand, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. An das Wohnzimmer schließt sich eine geräumige offene Küche an. Auch diese Küche verfügt über ein Fenster in der Seitenwand, was zur angenehmen und hellen Atmosphäre im Erdgeschoss beiträgt.

Das Erdgeschoss wird durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der den Hauswirtschaftsraum beherbergt, der auch als hinterer Eingang des Hauses dient. Hier finden Sie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Über dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im ersten Stock sind zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer vom Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses hat eine Tür, die auf das Flachdach führt. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Eine Klappleiter im Flur ermöglicht den Zugang zum isolierten Dachboden-Stauraum.

Außen bietet die Immobilie einen privaten Parkplatz auf dem eigenen Einfahrtsweg an der Vorderseite des Hauses, der mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Ein Weg neben dem Haus führt zum hinteren Teil des Grundstücks. Der rückwärtige Garten ist ca. 22 Quadratmeter groß und nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist fast vollständig gepflastert, was ihn pflegeleicht macht. Ein einzelner Baum im Garten spendet natürlichen Schatten und wirkt wie ein Sonnenschirm in den wärmeren Monaten. Es gibt auch einen angebauten Holzschuppen.

Das Haus ist mit einem charakteristischen Mansardendach, das mit Dachziegeln gedeckt ist, erbaut. Der Bau stammt aus dem Jahr 1928. Der Energielabel ist mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass nur eine Dachdämmung und teilweise Doppelverglasung vorhanden sind. Die Zentralheizung und Warmwasserbereitung werden durch einen eigenen Gas-Brennwertkessel, ein Gerät von Atag aus dem Jahr 2018, bereitgestellt.

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer wesentlicher Vorteil. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit abwechslungsreicher Umgebungsarchitektur in einem begehrten Wohngebiet und ist leicht vom Zentrum von Winterswijk zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Schulen und den Bahnhof. Das Krankenhaus, das Schwimmbad und verschiedene Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die schöne Landschaft rund um Winterswijk ist innerhalb kurzer Gehzeit erreichbar.

Der Angebotspreis beträgt 289.000 Euro inklusive Nebenkosten, was ungefähr 3.247 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird in gegenseitiger Absprache bezüglich des Übergabetermins angeboten.