Stilvolle Obere Wohnungs-Etage mit Sonnigem Balkon in Charmanten Utrechter Viertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Lage in einem beliebten Utrechter Viertel in der Nähe des Flusses Vecht, mit dem historischen Stadtzentrum in Fahrradentfernung und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen.
- Vollbreiter nach Nordwesten ausgerichteter Balkon, der die Nachmittags- und Abendsonne einfängt und einen angenehmen Außenwohnraum bietet.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich sechs Solarmodulen, Klimaanlage im hinteren Schlafzimmer, einem neuen Remeha CV-Kessel aus 2025 und Fußbodenheizung im Badezimmer.
- Gut organisierte und aktive VvE mit ordnungsgemäßer Dokumentation einschließlich KvK-Registrierung, Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Die Immobilie wird mit einer Asbestklausel und einer Altersklausel verkauft, was auf potenzielle Risiken oder zukünftige Kosten im Zusammenhang mit dem Bau aus dem Jahr 1930 hinweist.
- Das offizielle Energie-Label ist D, und obwohl Solarmodule dies auf B oder C verbessern könnten, wurde dies nicht formell überprüft oder dokumentiert.
- Es sind nur öffentliche Parkplätze verfügbar, ohne dedizierten Parkplatz oder Garage, die in der Immobilie enthalten sind.
- Es gibt eine Inkonsistenz in der Auflistung zwischen den angegebenen drei Schlafzimmern und der Grundrissbeschreibung, die nur zwei Schlafzimmer im zweiten Stock explizit beschreibt.
Beschreibung
Willkommen in der Morelstraat, einer stilvollen oberen Wohnungs-Etage in einer begehrten Lage in Utrecht. Diese Immobilie befindet sich in einer der charaktervollsten Straßen der Stadt und bietet großzügigen Wohnraum mit drei Schlafzimmern und einem sonnigen Balkon. Die Residence verbindet Raum, Atmosphäre und Komfort auf harmonische Weise, eingebettet in ein charmantes Wohnumfeld mit authentischem Erscheinungsbild.
Die Lage dieser Immobilie ist nach allen Maßstäben hervorragend. Die Morelstraat befindet sich in einem beliebten und lebhaften Viertel, nur kurze Entfernung vom malerischen Fluss Vecht. Bewohner hier können das Beste aus beiden Welten genießen: die Dynamik der Stadt und die Ruhe einer grünen, angenehmen Wohnumgebung. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Fachgeschäfte, Supermärkte, atmosphärische Restaurants und trendige Kaffeebars. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Parks und grünen Flussufer reichlich Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport oder Entspannen im Freien.
Die Erreichbarkeit dieser Lage lässt keine Wünsche offen. Das historische Stadtzentrum von Utrecht ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad zu erreichen, und dank hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindungen sind auch andere Teile der Stadt und der Region leicht erreichbar. Dies macht es zu einem idealen Wohnraum für diejenigen, die Raum, Charakter und eine attraktive Lage in einem der begehrtesten Teile von Utrecht suchen.
Beim Betreten der Immobilie durch den eigenen Eingang im Erdgeschoss werden Besucher in eine Halle empfangen, die den Zählerschrank beherbergt und Zugang zur Treppe bietet, die in den ersten Stock führt. Der erste Stock bildet das Herz der Wohnung. Von dem Flur aus erreicht man das separates WC und den großzügigen Wohnbereich. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über glatt verputzte Wände, angenehmes Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Dank der Terrassentür und Schiebeelement ist der Wohnraum direkt mit dem sonnigen Balkon verbunden, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft.
Die offene Küche ist ordentlich fertiggestellt und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein sechsbrenniger Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Dies schafft einen angenehmen Raum sowohl für die tägliche Nutzung als auch zum Unterhalten von Gästen.
Der großzügige Balkon erstreckt sich über die volle Breite der Immobilie und dient als wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Durch seine günstige Nordwestausrichtung können die Bewohner hier die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Es ist ein idealer Ort, um in Ruhe zu entspannen oder sich mit Freunden und Familie zu treffen.
Der zweite Stock beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und praktische technische Einrichtungen. Der Flur bietet Platz für Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie für die Aufstellung der Zentralheizungsanlage. Das vordere Schlafzimmer misst zehn Quadratmeter und verfügt über ein Dachfenster, das eine angenehme Menge an Tageslicht einlässt. Dieses Zimmer hat auch einen praktischen Einbauschrank, der den Zentralheizkessel beherbergt. Das großzügige hintere Schlafzimmer misst vierzehn Quadratmeter und hat ebenfalls einen Einbauschrank, der ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet.
Das geräumige Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und komfortabler Fußbodenheizung fertiggestellt, was dem Raum eine zusätzliche Note von Luxus und Komfort verleiht.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D, obwohl diese Bewertung die sechs auf dem Dach installierten Solarmodule nicht berücksichtigt, was bedeutet, dass die tatsächliche Energieleistung wahrscheinlich dem Label B oder C entspricht. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von sechsundachtzig Quadratmetern und einen gebäudegebundenen Außenraum von sieben Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt dreihundertvier Kubikmeter.
Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage im hinteren Schlafzimmer, die während der wärmeren Monate zusätzlichen Komfort bietet. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2025, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet.
Das Gebäude ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit monatlichen Servicekosten von einhundertzweiunddreißig Euro und neunundvierzig Cent. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich um die Immobilie verfügbar. Die Immobilie wird mit einer Asbestklausel und einer Altersklausel verkauft, was für Gebäude aus dieser Zeit Standard ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt vierhundertfünfundneunzigtausend Euro, was etwa fünftausendsiebenhundertsechsundfünfzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Käuferkostenstruktur angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly connected to a bedroom as described in the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single 'separate douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 7 m² stretching over the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 86 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the river Vecht, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or fits the property type.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is near the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco in de slaapkamer achter' (air conditioning in the back bedroom).
Central Heating
Listing mentions cv-installatie and Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing description.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
Only built-in closets are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor sauna would not be present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'praktische inbouwkast' in the front bedroom and 'inbouwkast' in the rear bedroom.
French Doors
Listing mentions 'loopdeur en schuifpui' leading to the balcony; a loopdeur typically refers to French doors in Dutch.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions bright living spaces and smooth plastered walls, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The kitchen has modern built-in appliances and the walls are smoothly plastered, but the 1930s building retains its authentic character.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm southern European color palettes.
Classic
Built in 1930 with described 'authentic appearance' and 'character', located in one of the most characteristic streets of Utrecht.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1930, located in one of the most characteristic streets with an authentic appearance.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The interior has smooth plastered walls, but the overall description emphasizes an authentic and characteristic historic style rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1930 and described as existing construction.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of an island, and the description suggests a standard open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove (gaskookplaat), not induction
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'verzorgd uitgevoerd' (neatly finished) which suggests adequate but not luxury design
New Kitchen
Building is from 1930 with no mention of recent kitchen renovation
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Only built-in closets in the bedrooms are mentioned, no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment has two residential floors and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' and provides a detailed VvE checklist with monthly fees of €132,49.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned beyond standard Dutch sales conditions (Asbest- en Ouderdomsclausule).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1930, and the layout explicitly mentions a staircase ('trapopgang') without any mention of an elevator.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features. Private residential apartments in this type of building typically do not have them unless specified.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreed je de woning' (You enter the property via your own entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of any gates at the property.
Gated Community
The property is located on a public street (Morelstraat) in a regular residential neighborhood with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor ('bovenwoning', '2e woonlaag') of a 1930 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the landing on the second floor provides space for washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed in the features and details as having 6 solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s building with an energy label D.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025).
Home Battery
Not mentioned. Very rare in standard Dutch apartments, especially without being highlighted alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes the energy label would likely improve from D to B or C solely due to the solar panels, implying no other major efficiency measures are present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.