Reihenhaus mit Garten im ruhigen Wolder

In der beliebten Wohngegend Wolder in Maastricht bietet dieses Reihenhaus am Montenakerbank 24 ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße. Das Objekt verfügt über einen durchgehenden Wohnraum, drei Schlafzimmer, eine offene Küche und einen geräumigen, sonnigen Hintergarten mit einem steinernen Gerätehaus und einem Hintereingang.

Wolder ist bekannt für seinen dörflichen Charakter und seine günstige Lage. In kurzer Entfernung finden Sie wunderschöne Naturgebiete wie den Louwberg und das Cannerbos. Das Stadtzentrum von Maastricht ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dieser Standort bietet das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Platz und städtische Annehmlichkeiten in leichter Reichweite.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich mit Garderobe, Zählerschrank und Treppe ins Obergeschoss. Ein einfaches Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der helle, durchgehende Wohnraum misst ca. 29 Quadratmeter und ist angenehm in einen Sitz- und Essbereich unterteilt. Dank der großen Fenster vorne und hinten genießt der Raum viel natürliches Tageslicht. Der Essbereich bietet einen Blick auf den Garten und ist offen mit der Küche verbunden.

Die offene Küche misst ca. 6,7 Quadratmeter und ist mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Das zweite Schlafzimmer im hinteren Bereich misst ca. 14,6 Quadratmeter. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, misst ca. 7,5 Quadratmeter.

Das Badezimmer misst ca. 7,2 Quadratmeter und ist einfach gehalten. Es verfügt über eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken, eine zweite Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Dachgeschossetage ist über eine Ausziehleiter erreichbar und beherbergt den Zentralheizungskessel (Vaillant Ecotec Classic, 2018, Eigentum) sowie bietet praktischen Stauraum. Mit einer Firsthöhe von ca. 2,4 Metern bietet diese Ebene Möglichkeiten zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers.

Der Vorgarten ist ordentlich mit Zierpflaster und einem kleinen Beet angelegt. Der vollständig eingezäunte Hintergarten verfügt über eine Terrasse, bepflanzte Beete, einen hinteren Zugangsweg und ein steinernes Gerätehaus von ca. 10 Quadratmetern mit Stromanschluss. Dies ist ein angenehmer Raum, um das Freie in Ruhe zu genießen.

Das Objekt benötigt eine Modernisierung und bietet ausreichend Möglichkeiten, das Innere nach persönlichem Geschmack und Vorlieben anzupassen. Der HR-Zentralheizungskessel ist ein Vaillant Ecotec Classic aus dem Jahr 2018 und befindet sich im Eigentum. Die Holzfensterrahmen sind teilweise mit HR++-Verglasung aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Im Haus ist eine mechanische Be- und Entlüftung vorhanden.

Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 95 Quadratmeter, ergänzt durch weitere Innenräume von 19 Quadratmetern und einem Außenabstellraum von 10 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 148 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 401 Kubikmetern.

Der Hintergarten misst 78 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Der Garten liegt auf der nordwestlichen Seite und ist über einen hinteren Weg zugänglich. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro zzgl. Käuferkosten (kosten koper), was etwa 3.421 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Der Projektnotar ist Wyck Notarissen in Maastricht, wobei die Wahl des Notars beim Verkäufer liegt. Alle angegebenen Maße sind Richtwerte. Das Objekt ist sofort bezugsbereit.

Die Informationen in diesem Exposé basieren teilweise auf Daten von Dritten. Obwohl diese Informationen sorgfältig verarbeitet wurden, kann keine Haftung für die Richtigkeit dieser Details übernommen werden. Aus dieser Broschüre oder den Zeichnungen können keine Rechte abgeleitet werden.

Zum Schutz der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich festgestellt, dass ein Kaufvertrag für dieses Objekt erst nach Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien gemäß dem Schriftformerfordernis rechtswirksam wird. Die Anzahlung oder Bankgarantie beträgt 10 Prozent des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von drei Tagen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen bei dem zuständigen Notar hinterlegen.

Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Untersuchung durchführen zu lassen oder andere Berater hinzuzuziehen, um einen guten Einblick in den Zustand des Objekts zu erhalten.