Renoviertes Familienhaus mit sonnigem Südgarten in De Aker

Das Objekt befindet sich am Monte Perdido 13 im Stadtteil De Aker-West in Amsterdam. Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus bietet komfortablen Wohnraum in einem der beliebten Wohngebiete Amsterdams. Das 1995 erbaute Haus wurde 2018 vollständig renoviert und entspricht damit modernen Standards im gesamten Haus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Abstellraum und einem modernen Wand-WC bietet. Das Wohnzimmer wurde erweitert und schafft einen geräumigen, hellen Bereich, der als Herzstück des Hauses dient. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der ausreichend Möglichkeiten bietet, den ganzen Tag über im Freien zu verbringen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktischer Holzaufbewahrungsschuppen.

Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das zu drei Schlafzimmern führt. Ursprünglich als vier Schlafzimmer konfiguriert, kann die aktuelle Grundrissgestaltung bei Bedarf problemlos in die vorherige Konfiguration zurückverwandelt werden. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, während die zwei weiteren Zimmer gut proportioniert sind und als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet sind. Das Badezimmer ist vollständig und gut gepflegt mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale, die sowohl den Komfort als auch die Nachhaltigkeit erhöhen. Auf dem Dach wurden zwölf Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme bietet. Der Erbpachtzins wurde dauerhaft abbezahlt, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt, da künftige Pachtzahlungen entfallen. Die Fenster wurden 2018 erneuert, und das Haus profitiert von verschiedenen Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung sowie Doppel- und Dreifachverglasung.

Das Energielabel ist mit B bewertet, was die gute Energieeffizienz des Objekts widerspiegelt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine 2015 installierte gasbefeuerte Zentralheizungsanlage. Das Objekt bietet zudem die Möglichkeit, einen Anbau oben aufzusetzen, der bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Das Viertel De Aker gilt als sehr angenehmes Wohngebiet. Die Fülle an Grünflächen und Spielplätzen macht es zu einem beliebten Ziel für Familien mit Kindern. Alle notwendigen Einrichtungen, einschließlich Geschäfte, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Einkaufszentrum De Dukaat ist zu Fuß erreichbar und beherbergt verschiedene Geschäfte, darunter einen Jumbo-Supermarkt mit Spirituosengeschäft, Bäckerei, Metzger, Fahrradgeschäft, Kindertagesstätte und ein Gesundheitszentrum mit Apotheke.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit der in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinie 1, die das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreicht. Das Stadtzentrum ist auch leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten können die Bewohner den Nieuwe Meer, den Amsterdamse Bos und die Sloterplas genießen, die alle in der Nähe liegen. Der Ringvaart-Kanal mit seinem charakteristischen Deich ist zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Schwimmen und Stand-Up-Paddleboarding.

Die Lage des Objekts bietet auch eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz. Die nahen A9, A4 und der Ring A10 bieten schnellen Zugang zum Flughafen Schiphol sowie zu Städten wie Haarlem, Hoofddorp, Amstelveen, Den Haag und Rotterdam.

Das Äußere des Objekts umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 26 Quadratmeter bei einer Tiefe von 5,30 Metern und einer Breite von 4,85 Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 108 Quadratmetern bietet dieses Objekt ein gutes Verhältnis von Innen- und Außenraum. Das Innenvolumen beträgt 315 Kubikmeter. Der externe Stauraum umfasst 3 Quadratmeter.

Die Architektur des Objekts folgt einem typischen niederländischen Reihenhausdesign mit einem Satteldach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Objekt ist als Bestandsbau aus dem Jahr 1995 klassifiziert. Das Interieur wird möbliert angeboten, wobei das Ausmaß der Möblierung während der Besichtigung besprochen werden müsste.

Die 2018 abgeschlossene Renovierung hat sichergestellt, dass das Objekt sowohl in ästhetischer als auch in funktionaler Hinsicht zeitgemäßen Standards entspricht. Die Modernisierung der Fensterrahmen verbesserte nicht nur das Erscheinungsbild, sondern trug auch zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz bei. Die Erweiterung des Wohnzimmers hat ein offeneres und geräumigeres Gefühl im Erdgeschoss geschaffen, was besonders beim modernen Familienleben geschätzt wird, wo Küche und Wohnbereich oft als kombinierter Sozialraum dienen.

Die Drei-Schlafzimmer-Konfiguration bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Familien mit kleinen Kindern könnten die aktuelle Aufteilung schätzen, während diejenigen, die ein Home-Office oder ein zusätzliches Gästezimmer benötigen, von der Wiederherstellung der ursprünglichen Vier-Schlafzimmer-Grundrissgestaltung profitieren könnten. Das Badezimmer, obwohl nicht übergroß, ist mit allen wesentlichen Armaturen komplett und in gutem Zustand erhalten.

Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens gilt in der niederländischen Immobilienbranche als sehr wünschenswert, da sie die Sonneneinstrahlung für Outdoor-Aktivitäten maximiert und zur passiven Sonnenheizung des Hauses beitragen kann. Die Gartenabmessungen bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel und einige Pflanzen, während sie in Bezug auf die Pflege überschaubar bleiben.

Das Viertel De Aker-West ist Teil des größeren Gebiets De Aker im westlichen Teil von Amsterdam. Dieses Gebiet wurde in den 1990er Jahren als Teil der städtischen Expansion Amsterdams entwickelt und hat sich zu einem etablierten Wohnviertel entwickelt. Der Charakter des Viertels wird durch seine familienorientierte Atmosphäre, die üppige Begrünung und die gut geplante Infrastruktur definiert.

Die Nähe zu wichtigen Erholungsgebieten wie dem Amsterdamse Bos und der Sloterplas fügt der Lage einen erheblichen Wert hinzu. Der Amsterdamse Bos ist einer der größten Parks im Amsterdamer Gebiet und bietet ausgedehnte Spazier- und Radwege, Erholungseinrichtungen und Naturlandschaften. Die Sloterplas bietet Möglichkeiten für wasserbasierte Aktivitäten und hat im Sommer einen beliebten Strandbereich.

Die Verkehrsanbindungen machen diesen Standort für Pendler praktisch. Die Kombination aus öffentlichem Nahverkehr, Radinfrastruktur und Autobahnanschluss stellt sicher, dass die Bewohner sowohl Arbeitsplätze innerhalb Amsterdams als auch in umliegenden Gemeinden leicht erreichen können. Der relativ schnelle Zugang zum Flughafen Schiphol ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die häufig geschäftlich oder privat reisen.

Die Präsenz eines Gesundheitszentrums mit Apotheke in Gehweite trägt zur Bequemlichkeit der Lage bei, besonders für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner, die möglicherweise regelmäßige medizinische Betreuung benötigen. Die Vielfalt der Geschäfte im Einkaufszentrum De Dukaat bedeutet, dass tägliche Bedarfsartikel ohne weite Reisen beschafft werden können.

Der externe hölzerne Aufbewahrungsschuppen bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die die Bewohner lieber nicht im Haus aufbewahren möchten. Ein dedizierter externer Stauraum wird oft als wertvolles Merkmal bei städtischen Wohnimmobilien angesehen, wo der interne Stauraum begrenzt sein kann.

Die dauerhaft abbezahlte Erbpacht ist hervorzuheben, da sie einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. In Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, bedeutet eine dauerhaft abbezahlte Erbpacht, dass der Hausbesitzer keine regelmäßigen Zahlungen an die Gemeinde für die Nutzung des Grundstücks leisten muss. Dies kann im Laufe der Jahre zu erheblichen Einsparungen führen und vereinfacht auch den Verkaufsprozess des Objekts in der Zukunft.

Dieses Reihenhaus stellt ein modernes, nachhaltiges und bezugsfertiges Zuhause in einer begehrten Lage dar. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, energiesparenden Merkmalen, abbezahlter Erbpacht und dem familienfreundlichen Viertel macht dieses Objekt geeignet für diejenigen, die eine komfortable Wohnsituation in Amsterdam suchen.