Geräumige und helle Wohnung mit Vorder- und Hintergarten im Süden von Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht ist dauerhaft abbezahlt, was laufende finanzielle Verpflichtungen beseitigt, die in Utrecht erheblich sein können.
- Die Wohnung verfügt über sonnige Gärten auf der Vorder- und Rückseite, was für eine Wohnung im ersten Stock ungewöhnlich ist und wertvollen Außenwohnraum bietet.
- Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit des alten Stadtzentrums, großer Straßen, öffentlicher Verkehrsmittel, Parks und Geschäfte, die alle als buchstäblich um die Ecke liegend beschrieben werden.
- Die Servicekosten von 147,54 Euro pro Monat decken eine umfassende Palette von Ausgaben ab, einschließlich Versicherung, Wasser, Wartung und Reinigung der Gemeinschaftsbereiche.
- Kostenloses Parken ist auf dem großen Parkplatz vor dem Gebäude verfügbar, was ein erheblicher Vorteil in Utrecht ist, wo Parken oft teuer und begrenzt ist.
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960, was bedeutet, dass es über 60 Jahre alt ist und in den kommenden Jahren Wartung oder Aktualisierungen an bestimmten Systemen und Strukturen erfordern kann.
- Es gibt eine Diskrepanz im Inserat zwischen der Beschreibung, die Energielabel C angibt, und dem Merkmalsabschnitt, der Energielabel D angibt, was Unsicherheit über die tatsächliche Energieleistung schafft.
- Die VvE hat keinen formellen Wartungsplan, was zu aufgeschobenen Wartungsproblemen oder unerwarteten Sonderumlagen in der Zukunft führen könnte.
- Der Notar ist vom Verkäufer vorgegeben und befindet sich in Rijswijk und nicht lokal in Utrecht, was für den Käufer unbequem sein könnte.
- Es gibt widersprüchliche Informationen über das Parken, wobei die Beschreibung kostenloses Parken erwähnt, während der Merkmalsabschnitt kostenpflichtiges und öffentliches Parken auflistet, was Unklarheit über die tatsächliche Parksituation schafft.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am südlichen Rand der Stadt Utrecht, in einem gut gepflegten Wohngebäude. Die Immobilie liegt im ersten Stock und bietet eine überraschend geräumige und helle Wohnumgebung. Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern klassifiziert, was sie für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum benötigen.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieser besonderen Wohnung ist das Vorhandensein eines sonnigen Gartens sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite der Immobilie. Dies ist eine ungewöhnliche Eigenschaft für eine Wohnung im ersten Stock und bietet den Bewohnern Außenbereiche, die normalerweise mit Erdgeschosswohnungen verbunden sind. Darüber hinaus gibt es einen Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und eine weitere Möglichkeit bietet, das Freie zu genießen.
Das Gebäude profitiert von einer günstigen Lage in Bezug auf das historische Stadtzentrum von Utrecht sowie auf die großen Straßennetze. Öffentliche Verkehrsmittel, Nachbarschaftsparks und Einkaufsmöglichkeiten werden als buchstäblich um die Ecke liegend beschrieben, was auf ein hohes Maß an Zu Fuß erreichbaren täglichen Bedürfnissen hindeutet. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem laut Inserat ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung stehen, was ein erheblicher Vorteil in einer Stadt wie Utrecht ist, wo das Parken oft schwierig und teuer sein kann.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank und einen Abstellraum, der den Anschluss für eine Waschmaschine hat, was für Wäschepflegebedürfnisse praktisch ist, ohne Platz in den Hauptwohnbereichen einzunehmen. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was ein praktisches Grundrissmerkmal für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die wesentlichen Einrichtungen. Während das Badezimmer funktional ist, ist es erwähnenswert, dass es den Raum mit den Toilettenanlagen teilt, basierend auf den aufgeführten Ausstattungsmerkmalen.
Der Wohn- und Essbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung, wird als überraschend geräumig und vor allem hell beschrieben. Die Kombination der Gartenbereiche auf beiden Seiten und des Balkons trägt zur hellen Atmosphäre im Wohnraum bei. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, was ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis bei günstigen Wetterbedingungen ermöglicht.
Die Küche wird als modern und ordentlich beschrieben, mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche hat auch eine Tür, die zum Balkon führt, was praktisch für Essens im Freien ist oder einfach, um frische Luft beim Kochen zu genießen. Die spezifischen enthaltenen Geräte sind im Inserat nicht detailliert aufgeführt, sodass potenzielle Käufer während einer Besichtigung überprüfen müssten, was enthalten ist.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die als Schlafquartiere, Home-Office oder eine Kombination dienen können, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind im Text nicht angegeben, aber das Inserat verweist auf beigefügte Grundrisse für detaillierte Maße.
In der gesamten Wohnung sind die Böden mit Laminatböden und die Wände mit Glasfaser-Tapeten verkleidet. Dies sorgt für ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild, das von neuen Eigentümern nur minimale sofortige Aufmerksamkeit erfordert, obwohl der persönliche Geschmack zu zukünftigen Aktualisierungen führen kann.
Die Heizung und Warmwasser werden von einem privaten Zentralheizungskombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Intergas-Modell, das 2017 installiert wurde, was bedeutet, dass er relativ modern ist und noch mehrere Jahre Nutzungsdauer haben sollte. Der Kessel gehört dem Eigentümer der Immobilie, sodass keine Mietkosten damit verbunden sind.
Die Wohnung verfügt über Isolierverglasung, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Das Energielabel wird im Beschreibungsteil als C angegeben, obwohl der detaillierte Merkmalsteil es als D auflistet. Diese Diskrepanz müsste mit dem Verkaufsagenten geklärt oder durch offizielle Unterlagen überprüft werden.
Die Servicekosten für die Wohnung sind auf 147,54 Euro pro Monat festgelegt. Diese Kosten decken eine umfassende Liste von Posten ab, einschließlich der Gebäudeversicherung, Glasversicherung, Trinkwasserkosten, Wartung, Strom und Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche, Reinigungskosten für gemeinsame Räume und Pflege der Grünflächen. Diese relativ inklusive Liste der abgedeckten Ausgaben legt nahe, dass der monatliche Beitrag ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Eine wichtige finanzielle Überlegung ist die Erbpachtsituation. Das Inserat stellt klar, dass die Erbpacht dauerhaft abbezahlt ist, was bedeutet, dass keine laufenden finanziellen Verpflichtungen damit verbunden sind. Dies ist ein erheblicher Vorteil, da Erbpachtkosten die monatlichen Wohnkosten in vielen Teilen der Niederlande, insbesondere in städtischen Gebieten wie Utrecht, substantially erhöhen können.
Die Immobilie wird für 335.000 Euro angeboten, was als Käuferkostenpreis angegeben wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten einschließlich Notargebühren und anwendbaren Steuern verantwortlich ist. Bei der angegebenen Wohnfläche von 73 Quadratmetern entspricht dies etwa 4.589 Euro pro Quadratmeter.
Das Gebäude wurde 1960 erbaut, was es als Bestandsbau klassifiziert. Während das Gebäude als gut gepflegt beschrieben wird, bedeutet das Alter der Immobilie, dass bestimmte Elemente Verschleißerscheinungen zeigen oder in den kommenden Jahren Aufmerksamkeit erfordern könnten. Die VvE, oder Eigentümergemeinschaft, ist formell bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es ist ein Rücklagefonds vorhanden, obwohl das Inserat angibt, dass kein formeller Wartungsplan vorliegt. Das Vorhandensein eines Rücklagefonds ist positiv, aber das Fehlen eines Wartungsplans könnte ein Diskussionspunkt für potenzielle Käufer sein.
Die Wohnung ist laut Merkmalsliste teilweise möbliert, obwohl die spezifischen enthaltenen Gegenstände nicht detailliert aufgeführt sind. Dies müsste während des Kaufprozesses geklärt werden, um genau zu verstehen, was nach der Übertragung in der Immobilie verbleibt.
Der Notar für die Transaktion wurde vom Verkäufer ausgewählt und ist Caminada Notare mit Sitz in Rijswijk. Das Annahmedatum und die Uhrzeit sollen durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden, was beiden Parteien Flexibilität bietet.
Die Katasterinformationen identifizieren die Immobilie als in Utrecht gelegen, mit der Bezeichnung S 2732. Die Immobilie wird unter kommunaler Erbpacht gehalten, die wie bereits erwähnt dauerhaft abbezahlt wurde.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus Raum, Licht und Außenbereichen, die für Wohnungen auf dieser Ebene etwas ungewöhnlich ist. Die Lage bietet guten Zugang sowohl zum Stadtzentrum als auch zu ausführenden Straßen, während die unmittelbare Nachbarschaft wesentliche Annehmlichkeiten in Gehweite bietet. Die dauerhaft abbezahlte Erbpachtsituation beseitigt eine erhebliche laufende Kostenbelastung, und das relativ moderne Heizungssystem trägt zum praktischen Reiz der Immobilie bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard hall leading to the bathroom and bedrooms.
Guest Toilet
The description lists 'toilet, badkamer met douche en wastafel' separately, implying a distinct toilet room outside the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten' and 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing states: 'Het unieke van dit appartement is dat je de beschikking hebt over een zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' (sunny garden on both front and back sides).
Front Garden
Same quote as rear garden: 'zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' confirms a garden on the front side.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No separate terrace mentioned; the listing refers to balconies and gardens.
Rooftop Terrace
Features section specifies 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, indicating it's a balcony not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No patio mentioned specifically; gardens and balcony are described instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 3-room apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on 1st floor on the south side of Utrecht, close to the old city, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has sunny gardens on both front and back sides, which would provide garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Utrecht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV combi boiler (Intergas HR from 2017) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate flooring throughout the apartment.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout, no tiles mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV combi boiler system mentioned, typical for radiator-based heating, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a storage room with washing machine connection is listed.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 3-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; walls are finished with glass fiber wallpaper.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment from 1960; private indoor pool would be extremely unlikely and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 3-room apartment; private sauna is not mentioned and highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with glass fiber wallpaper, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style decor.
Modern
Modern kitchen mentioned and relatively new CV boiler from 2017, but building is from 1960 and has standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
1960s building with standard apartment finishes, glass fiber wallpaper, and laminate flooring.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat, this is post-war construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat (gallery flat), this is typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in 1960, the listing doesn't describe modernist architectural features; interior updates are mentioned but building style appears functional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1960, this is clearly not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
A 1960s portiekflat with 73 m2 and a closed kitchen layout makes a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living/dining room and the kitchen with commas, indicating a closed kitchen rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in this size and type of apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unusual for a standard 1960s apartment renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which implies standard modern finishes rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' but no installation date is provided, so it is likely updated but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Description mentions a large parking lot with free spaces, but features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) - contradictory information.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke berging' (communal storage) and 'berging met aansluiting wasmachine' (private storage with washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
No mention of a cellar. Apartment is on 1st floor with communal storage but no cellar specified.
Covered Parking
Parking lot is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Gardens at front and back are mentioned but no specific mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Description mentions free parking available, no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €147.54.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but it states 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning it has been perpetually bought off with no financial obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,54 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and service costs include 'opstalverzekering'.
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) built in 1960, which typically does not have an elevator. No elevator is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', meaning it has a shared communal entrance and staircase leading to the apartment door on the first floor.
Automatic Gate
The listing mentions a large public parking lot with free spaces in front of the building, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The building is located on the edge of the city with a public parking lot and standard neighborhood surroundings, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor of a 1960 'portiekflat' without a mentioned elevator, requiring the use of stairs to access the property.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The connection is located in a 'berging', which translates to a storage closet or cupboard, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the property description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. This is typical for a 1960s apartment where natural ventilation via windows is standard unless upgraded.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is exceptionally rare in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely as it would typically be highlighted instead.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi-boiler (Intergas 2017).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and without solar panels, a home battery would be highly unusual.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.