Gut gepflegte Wohnung aus den 1950er Jahren mit zwei Balkonen in Indische Buurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zwei Balkone, die Außenraum an der Vorder- und Rückseite der Wohnung bieten, mit elektrischem Sonnenschutz an beiden Seiten.
- Modernes Zentralheizungs-Kombikesselsystem, 2020 installiert, das zuverlässige und effiziente Heizung gewährleistet.
- Ausgezeichnete Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum, Bahnhof, Radboudumc, Radboud Universität und HAN, sowie ein Einkaufszentrum direkt gegenüber der Straße.
- Gut organisierter und professionell verwalteter VvE mit einem Rücklagefonds, Wartungsplan und bevorstehenden Nachhaltigkeitsplänen.
- Energieeffiziente Fenster mit HR+ und HR++ Glas in Kunststoffrahmen im größten Teil der Wohnung.
Nachteile
- Energie-Label E deutet darauf hin, dass die Wohnung im Vergleich zu modernen Standards eine begrenzte Energieeffizienz aufweist, trotz einiger Fenster-Upgrades.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954, was eine ältere Infrastruktur und potenzielle Wartungsbedenken bedeuten kann, obwohl der VvE gut verwaltet wird.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 157,35 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ beträchtlich.
- Der externe Stauraum beträgt nur 6 Quadratmeter, was für Bewohner mit mehreren Fahrrädern oder größeren Stauraumbedürfnissen unzureichend sein kann.
- Die Küchenanordnung mit eingebauter Waschmaschine entspricht möglicherweise nicht allen Vorlieben für Küchen- und Wäschereiorganisation.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Viertel Indische Buurt in einem gut gepflegten Gebäude auf der ersten Wohnetage. Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren und war ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung konfiguriert, funktioniert nun jedoch als Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wird bezugsfertig angeboten und verfügt über Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Darüber hinaus befindet sich ein Abteil im Erdgeschoss des Komplexes.
Der Gebäudingang befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner Zugang zu einem Flur mit Briefkästen und einer Treppe zu den oberen Etagen haben. Das Abteil für diese Wohnung ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und enthält den Zentralheizungskombikessel, der 2020 installiert wurde. Diese Anordnung hält das Heizsystem zugänglich, ohne wertvollen Wohnraum in der Wohnung selbst zu beanspruchen.
Beim Betreten der Wohnung im ersten Stock gelangen Sie in einen Flur, der mit einer Gegensprechanlage und einem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Die Grundrissgestaltung wurde durchdacht angelegt, um den verfügbaren Wohnraum von 82 Quadratmetern optimal zu nutzen.
Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite der Wohnung und verfügt über einen Einbauschrank zur Aufbewahrung. Dieses Schlafzimmer bietet eine ruhige Lage abseits der Straßenseite. Das zweite Schlafzimmer ist an der Vorderseite der Wohnung positioniert und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Dieses vordere Schlafzimmer hat den Vorteil von Fenstertüren, die direkt auf den vorderen Balkon führen, was für natürliches Licht und frische Luft sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Ein kleines Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Die Toilette ist separat untergebracht und verfügt über eine Wandtoilette und ein kleines Waschbecken für mehr Komfort.
Die Küche ist eine geschlossene Küche mit Längsanordnung, die Schränke und Arbeitsflächen auf beiden Seiten bietet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über eine eingebaute Waschmaschine, was eine praktische Eigenschaft ist, die Platz im Waschbereich spart. Eine Tür von der Küche bietet direkten Zugang zum hinteren Balkon, was praktisch für Ess im Freien oder zum Trocknen der Wäsche ist.
Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum, der ebenfalls über eine Tür Zugang zum hinteren Balkon hat. Dies schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Der hintere Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar, was Flexibilität bei der Nutzung des Außenbereichs bietet.
Die Wohnung profitiert von mehreren Upgrades und modernen Funktionen. Die meisten Fenster wurden durch Kunststoffrahmen (kunststof kozijnen) mit HR+ und HR++ Glas ersetzt, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. An der Vorderseite der Wohnung wurde ein elektrischer Rollo installiert, während sich an der Rückseite ein elektrischer Sonnenschutz (zonnescherm) befindet, die beide während der wärmeren Monate einen bequemen Sonnenschutz bieten.
Die Immobilie ist Teil eines gesunden, aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümervereins (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 157,35 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die VvE hat auch Pläne für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen am Gebäude, die die Bewohner in Zukunft zugutekommen könnten.
Parkplätze stehen auf dem Grundstück für die Bewohner zur Verfügung, was in einem städtischen Umfeld, wo Parken oft schwierig zu finden ist, ein wertvolles Merkmal ist.
Die Lage dieser Wohnung bietet hervorragende Anbindung und Komfort. Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und bietet einfachen Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Dienstleistungen. Die Immobilie hat herausragende Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum, zum Bahnhof, zum Universitätsklinikum Radboud (Radboudumc), zur Radboud Universität und zur Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN). Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die an diesen Einrichtungen arbeiten oder studieren.
Das Gebäude befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während es dennoch gut mit der weiteren Stadt verbunden ist. Die Indische Buurt ist ein etabliertes Viertel mit einer Mischung aus Wohncharakter und städtischen Annehmlichkeiten.
Mit einem Volumen von 272 Kubikmetern und einer Gesamtwohnfläche von 82 Quadratmetern bietet diese Wohnung komfortablen Wohnraum. Der gebäudebezogene Außenraum von 12 Quadratmetern besteht aus den beiden Balkonen. Der externe Stauraum misst 6 Quadratmeter, was ausreicht, um Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Gegenstände zu verstauen.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label E, wobei HR-Glas und Bodenisolierung die wichtigsten Isolierungsmaßnahmen sind. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem CV-Kombikessel aus dem Jahr 2020, der relativ neu ist und in den kommenden Jahren zuverlässige Heizung bieten sollte.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 450.000 Euro angeboten, was etwa 5.488 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die Katasterreferenz lautet HATERT G 1357, und die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and living room, not inside a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met wandcloset en fontein' (toilet with wall closet and sink) apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (single washbasin furniture) is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the front and rear sides.
Rear Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Front Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Side Garden
It is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in the Indische Buurt, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (2020) is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1950s apartments use radiators connected to a central boiler.
Walk In Closet
Only fixed closets (vaste kast) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
Only standard windows and a small bathroom window (raampje) are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 1950s apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed closets (vaste kast) in both bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Typical 1950s Dutch portiekflat without mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
1950s apartment with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment is from 1954 and described as ready to move in, but no modern architectural or interior design details are provided.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are described.
Classic
Built in 1954, typical of that era's architecture, though specific interior details are sparse.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1954, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, placing it in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'portiekflat', it is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard post-war residential block, not distinctively modernist in style.
Newly Build
The building dates back to 1954.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as having an arrangement on both sides in a length setup ('aan weerszijden in lengteopstelling'), indicating a galley kitchen rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken', which translates to a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own closed kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a 1950s apartment with a standard kitchen arrangement described simply as 'keukeninrichting', with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1954 and while it is 'instapklaar' (ready to move in), there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states there is parking space on the VvE property.
Storage Room
Description mentions a storage room on the ground floor and features list 6 m2 external storage.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned.
Double Garage
No garage mentioned.
Attic
No attic mentioned; it is a first-floor portiekflat.
Cellar
No cellar mentioned.
Covered Parking
VvE parking is mentioned, but covered parking is not specified and unlikely for a 1950s portiekflat.
Underground Parking
No underground parking mentioned; building is from 1954.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Features table explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Sale Price
Not mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active and professionally managed VvE (owners association) with monthly fees of €157.35.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows monthly VvE contribution of €157.35 and the checklist confirms periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 1954 portiekflat and there is no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is an intercom in the hall.
Private Entrance
It is a portiekflat, which by definition has a shared stairwell entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building from the 1950s with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a building without an elevator, requiring the use of stairs to access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde wasmachine' (built-in washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Connections must be present since there is a built-in washing machine.
Laundry Room
The washing machine is built into the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR+ and HR++ glass, which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ and HR++ glass, which are double glazing standards. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed under the 'Isolatie' (insulation) section, which only mentions HR-glas and floor insulation. Given the Energy Label E, it is highly probable it is absent.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric sun screens at the front and an electric awning at the rear to manage solar heat gain. The VvE also has future sustainability plans.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.