Stylisches, bezugsfertiges Apartment nahe dem Zentrum von Roermond

Dieses Apartment befindet sich in der Molenweg 75 im Stadtteil Voorstad von Roermond. Das Grundstück liegt direkt gegenüber dem Kulturzentrum ECI, was die Bewohner an einem erstklassigen Standort platziert, der städtische Annehmlichkeiten mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus kulturellen Einrichtungen, Einkaufsstraßen und der friedlichen Präsenz von nahegelegenen Gewässern.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern, die ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben bietet. Das Gebäude wurde 2017 erbaut, was bedeutet, dass die Immobilie von modernen Baustandards und relativ neuer Ausstattung profitiert. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 264 Kubikmeter, was zu einem geräumigen Gefühl in allen Räumen beiträgt.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Räume, von denen zwei als Schlafzimmer dienen. Das Hauptschlafzimmer bietet großzügige Abmessungen und erhält viel natürliches Licht. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar, je nach den Bedürfnissen des künftigen Eigentümers geeignet als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich des Apartments und zeichnet sich durch große Fenster aus, die den freien Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. In diesem Raum lassen sich sowohl ein Sitzbereich als auch ein Essbereich unterbringen.

Die Küche wird als schick und voll ausgestattet beschrieben und für die praktische Nutzung konzipiert. Das Badezimmer enthält eine Dusche und ein Waschbecken, wobei die Toilette separat gelegen ist, was den Komfort erhöht. Stauraum ist innerhalb des Apartments selbst vorhanden, was dazu beiträgt, die Wohnbereiche ordentlich und frei von Unordnung zu halten.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Größe von 9 Quadratmetern. Dieser Außenbereich erhält den ganzen Tag über, von morgens bis abends, Sonnenlicht, was ihn für verschiedene Aktivitäten im Freien wie das Genießen eines Morgenkaffees, das Lesen oder einfach zum Entspannen geeignet macht. Der Balkon fügt dem Apartment wertvollen Außenwohnraum hinzu.

Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was bedeutet, dass neue Eigentümer einziehen können, ohne sofort Möbel kaufen oder transportieren zu müssen. Dieser schlüsselfertige Aspekt spricht Käufer an, die einen reibungslosen Übergang in ihr neues Zuhause suchen.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument für dieses Apartment, wie das Energielabel A belegt. Die Immobilie ist voll isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Heizkosten beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2017 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die vorhandene Klimaanlage erhöht den Komfort und ermöglicht eine Temperaturregelung in den wärmeren Monaten. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Apartment.

Parkplätze sind in zentralen städtischen Lagen oft ein Problem, aber diese Immobilie umfasst einen eigenen zugewiesenen Parkplatz auf einem geschlossenen und sicheren Gelände. Dieses Merkmal beseitigt den täglichen Stress der Parkplatzsuche und bietet die Gewissheit, dass das Fahrzeug sicher untergebracht ist.

Das Apartment befindet sich im zweiten Stockwerk eines fünfgeschossigen Galeriewohnungsgebäudes. Diese erhöhte Position bietet Ausblicke und ist dennoch leicht erreichbar. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.

Die Hausverwaltung (VvE) scheint gut organisiert zu sein. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinsamen Gebäudeelemente hin. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 135 Euro.

Die Lage in Roermond bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in Gehweite. Das Kulturzentrum ECI veranstaltet verschiedene Events, darunter Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Fluss Roer bietet angenehme Spazierwege für diejenigen, die Aktivitäten im Freien genießen.

Dieses Apartment eignet sich für verschiedene Käufertypen. Erstkäufer, die nach ihrem ersten Immobilienkauf suchen, könnten die Kombination aus Größe, Lage und modernen Ausstattungsmerkmalen ansprechend finden. Senioren, die einen komfortablen und leicht zu verwaltenden Wohnraum suchen, könnten von dem Grundriss auf einer Ebene und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren. Die Immobilie eignet sich auch für Personen, die das städtische Leben schätzen und in der Nähe von kulturellen und sozialen Aktivitäten sein möchten.

Der Kaufpreis beträgt 369.000 Euro, was etwa 4.612 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie kann nach gegenseitiger Vereinbarung über das genaue Einzugsdatum übertragen werden. Alle mit dem Kauf verbundenen Kosten werden vom Käufer getragen, wie durch die Bezeichnung „kosten koper“ angegeben.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment in der Molenweg 75 eine Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise, Energieeffizienz und praktischen Ausstattungsmerkmalen wie einem privaten Parkplatz und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Der voll möblierte Zustand ermöglicht eine sofortige Bezugsfertigkeit, während die organisierte Hausverwaltung (VvE) in Bezug auf die langfristige Instandhaltung des Gebäudes Stabilität bietet. Die Immobilie stellt eine unkomplizierte Wohnoption in einem begehrten Teil von Roermond dar.