Moderne Erdgeschosswohnung mit Windmühlenblick im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung erreicht eine Energieeffizienzklasse A++ durch umfassende Isolierung einschließlich Dach, Wände, Fußboden und Doppelverglasung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Solarpaneelen, was zu niedrigen Energiekosten führt.
- Die Bewohner profitieren von einem privaten überdachten Parkplatz und einer separaten freistehenden Abstellfläche mit elektrischen Anschlüssen, was wertvolle Features an einem historischen Dorfzentrumstandort sind.
- Die Immobilie wird komplett bezugsfertig geliefert mit einer voll ausgestatteten Küche einschließlich fünfjähriger Garantie auf Geräte, fertiggestelltem Badezimmer, PVC-Bodenbelag und gestrichenen Wänden, die keine zusätzliche Arbeit des Käufers erfordern.
- Das Wohnzimmer verfügt über ein Fenster mit direktem Blick auf die historische Windmühle Molen Maallust, was einen einzigartigen und charakteristischen Ausblick bietet, der dem Zuhause einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
- Der private Seiteneingang verleiht dieser Erdgeschosswohnung ein Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre, das eher mit freistehenden Wohnungen als mit typischen Apartmentkonfigurationen verbunden wird.
Nachteile
- Die Eigentümergemeinschaft wurde noch nicht formell gegründet, was bedeutet, dass derzeit keine eingetragene VvE, kein Wartungsplan, keine Rücklage und keine opstalverzekering (Gebäudeversicherung) arrangiert ist, was Unsicherheit über künftige Verpflichtungen und Kosten schafft.
- Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Ortsbild (beschermd stads- of dorpsgezicht), was Einschränkungen für künftige äußere Modifikationen oder Veränderungen auferlegen kann, die die Bewohner vornehmen möchten.
- Bei 5.914 Euro pro Quadratmeter ist der Preispunkt relativ hoch für eine 76 Quadratmeter große Wohnung an einem Dorfstandort und nicht in einem großen städtischen Zentrum.
- Als Erdgeschosswohnung können die Bewohner im Vergleich zu oberen Stockwerken eine reduzierte Privatsphäre erfahren, da Vorbeigehende möglicherweise in die Wohnräume sehen können.
- Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und obwohl es umfangreich renoviert wurde, stammt die zugrunde liegende Struktur aus dieser Zeit, was andere langfristige Wartungsüberlegungen im Vergleich zu Neubauten mit sich bringen kann.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich abgeschlossenen Wohnprojekt, das aus neun einzelnen Wohneinheiten besteht. Das Projekt liegt an der Kreuzung von Utrechtsestraatweg und Molenstraat im Dorf Amerongen. Das ursprüngliche Gebäude, das früher als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus diente, wurde umfassend umgebaut, um einen zeitgemäßen Apartmentkomplex zusammen mit zwei separaten Wohnungen zu schaffen.
Die Architekten und Entwickler haben eine bewusste Entscheidung getroffen, die vorhandenen Strukturelemente des ursprünglichen Gebäudes möglichst zu erhalten. Dieser Renovierungsansatz respektiert den historischen Charakter der Immobilie und führt gleichzeitig moderne Wohnstandards ein. Die architektonischen Verbesserungen in Verbindung mit einer intelligenten Neugestaltung der Innenraumaufteilung haben zu Wohnräumen geführt, die von reichlich natürlichen Licht und einem Gefühl von Geräumigkeit profitieren. Die Wohnungen in diesem Komplex variieren in der Größe von ca. 37 Quadratmetern bis 76 Quadratmetern und decken verschiedene Wohnbedürfnisse ab.
Die spezifische Wohnung in der Molenstraat 8 ist eine Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 Quadratmetern. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang an der Seite des Komplexes, der den Bewohnern ein Maß an Privatsphäre bietet, das typischerweise mit freistehenden Wohnungen und nicht mit Apartmentleben verbunden ist. Beim Betreten werden die Bewohner in einen Flur begrüßt, der Zugang zum Zählerschrank bietet und zu den Hauptwohnbereichen führt.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle und luftige Atmosphäre aus, die durch gut positionierte Fenster erreicht wird, einschließlich eines bestimmten Fensterbereichs, der Ausblicke auf die Windmühle Molen Maallust bietet. Diese historische Windmühle dient als markantes lokales Wahrzeichen und verleiht dem Ausblick aus der Wohnung einen beträchtlichen Charakter. Die Offenplan-Gestaltung verbindet den Wohnbereich nahtlos mit dem Küchenraum und schafft eine fließende Wohnumgebung, die für moderne Lebensstile geeignet ist.
Die Küche wurde in L-Form installiert und ist vollständig ausgestattet mit integrierten Geräten der Marke Inventum. Diese Geräte umfassen eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld mit direkt in die Kochfläche integrierter Absaugung, eine Spülmaschine und einen Backofen. Die Küchengeräte verfügen über eine fünfjährige Garantie, was den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Qualität und Langlebigkeit dieser wesentlichen Haushaltskomponenten bietet.
Vom Hauptwohnbereich führt eine Tür zu einem zweiten Flur, der Zugang zu den Schlafräumen und Badezimmereinrichtungen bietet. Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen bieten, sei es für einen einzelnen Berufstätigen, ein Paar oder als kompaktes Familienheim. Die Schlafzimmer profitieren von der gleichen Aufmerksamkeit für die Veredelungsqualität wie der Rest der Immobilie.
Das Badezimmer wurde nach modernen Standards mit durchgehend vollständiger Fliesung fertiggestellt. Die Einrichtungen umfassen eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen Anschlusspunkt für Waschgeräte. Eine Toilette befindet sich ebenfalls im Badezimmerraum. Das zeitgenössische Design des Badezimmers ergänzt die Gesamtästhetik der renovierten Immobilie.
In der gesamten Wohnung sind die Böden mit PVC-Bodenbelag fertiggestellt, einer praktischen Wahl, die Haltbarkeit und leichte Pflege bietet. Die Wände wurden vor der Übergabe in neutralen Farben gestrichen, was bedeutet, dass die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert wird. Zusätzliche Features umfassen eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum unabhängig gesteuert werden kann, sodass die Bewohner ihre Komfortniveaus und ihren Energieverbrauch nach ihren Vorlieben verwalten können. Eine mechanische Lüftungsanlage wurde installiert, um eine ausreichende Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Die Immobilie profitiert von einer Energieeffizienzklasse A++, die den höchsten aktuellen Standard für Energieeffizienz bei Wohnimmobilien darstellt. Diese Bewertung wurde durch die Umfassung umfassender Isolierungsmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandidämmung und Fußbodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Gebäude verfügt auch über Solarpaneele als Teil der Energieeffizienzstrategie.
Zusätzlich zum Hauptwohnbereich umfasst diese Wohnung eine separate externe Abstellfläche von ca. 5 Quadratmetern. Diese Lagereinrichtung ist ein freistehender Steinbau mit elektrischen Anschlüssen. Die Immobilie verfügt weiter über einen privaten überdachten Parkplatz, ein wertvolles Feature an einem Dorfzentrumstandort, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann.
Eine Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch bekannt als Vereniging van Eigenaars oder VvE, wird für den Apartmentkomplex gegründet. Zum Zeitpunkt der Inserierung war der formelle Gründungsprozess noch nicht abgeschlossen, was bedeutet, dass bestimmte administrative Elemente wie Handelsregistereintragung, Wartungspläne und Rücklagen noch nicht vorhanden sind. Der monatliche Beitrag für die Wohnung wurde auf ca. 79,85 Euro geschätzt, mit zusätzlichen Beträgen von 5,14 Euro für die Abstellfläche und 11,95 Euro für den Parkplatz. Diese Zahlen sind indikativ und werden während der ersten Generalversammlung der Vereinigung formell festgelegt.
Der Standort in Amerongen bietet den Bewohnern Zugang zu einem Dorf mit beträchtlichem historischen Charakter. Amerongen liegt auf der Utrechtse Heuvelrug, einem Höhenzug in den zentralen Niederlanden, und sitzt zwischen ausgedehnten Waldgebieten und dem Rhein mit seinen Überschwemmungsflächen. Das Dorfzentrum zeichnet sich durch enge Straßen aus, die mit traditionellen Bauernhäusern und monumentalen Gebäuden gesäumt sind, sowie Restaurants, Kunstgalerien und lokale Geschäfte. Die historische Verbindung zum Tabakanbau bleibt in verschiedenen Elementen im ganzen Dorf sichtbar.
Schloss Amerongen, ein bedeutendes lokales Wahrzeichen, ist für Besucher den größten Teil des Jahres zugänglich und verfügt über attraktive Gärten. Der Amerongse Berg stellt einen der höchsten Punkte in der Region Utrechtse Heuvelrug dar und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in attraktiver Naturlandschaft. Die abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern und Heidelandschaften bietet Erholungsmöglichkeiten für diejenigen, die natürliche Umgebungen schätzen.
Für die täglichen praktischen Bedürfnisse bietet Amerongen mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte, die alltägliche Notwendigkeiten verkaufen. Das Dorf ist zentral in den Niederlanden gelegen mit guten Straßenverbindungen nach Utrecht und Arnheim. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls verfügbar, was den Standort für diejenigen zugänglich macht, die regelmäßig pendeln oder reisen.
Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Ortsbild, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und der umgebenden Bereich Denkmalschutzvorschriften unterliegen. Diese Auszeichnung hilft, den historischen Charakter des Dorfzentrums zu erhalten, kann aber bestimmte Einschränkungen für Modifikationen an der Außenseite der Immobilie auferlegen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 449.500 Euro, der auf Kostenkäufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 5.914 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wird mit dem Status "verfügbar" angeboten, was bedeutet, dass sie derzeit auf dem Markt ist und für Besichtigungen und Verhandlungen zur Verfügung steht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible via a second hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom; no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single 'inloopdouche' is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating ('vloerverwarming') is present throughout and can be regulated per room.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned for this specific apartment; only parking and storage are listed as additional spaces.
Rear Garden
No garden mentioned for this ground floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned for this specific apartment.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, so a rooftop terrace would not apply.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Rijn river is nearby but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned but it is a hill (heuvelrug), not a mountain. The apartment view is of a windmill, not elevated terrain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The view described is of a windmill.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of Molen Maallust, a historic windmill which is a local landmark.
Innenkomfort
Central Heating
Features list a 'Gas gestookt combiketel' (CV-ketel), which is a central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Description explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
Description explicitly states a PVC floor.
Carpeted Floors
Description explicitly states a PVC floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
Not mentioned; layout only mentions bedrooms and a storage closet for techniques.
Home Office
Not mentioned in the 3-room layout.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned; described as having a modern finish.
Bay Window
Mentions a 'raampartij' (window front), but no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not present in a 76m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 76m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Not mentioned; doors mentioned are standard internal doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; interior is described as modern and contemporary.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; interior is described as contemporary.
Modern
Listed as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a 'moderne keuken' and 'moderne badkamer' in an 'eigentijdse stijl'.
Industrial
Building is a former residential/work building, but interior is described as fully transformed into a contemporary apartment without mentioning industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Located in a historic part of town, but the apartment itself is finished in a contemporary style.
Außenstil
Traditional Historic
Located in the historic part of Amerongen (protected townscape) and the original structure was preserved, but the interior has been completely transformed to a contemporary style.
Early 20th Century
The building is from 1960, which is mid-century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Original building from 1960 was post-war, but it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing the original functional character.
Modernist
The listing describes the transformation as contemporary and stylish with architectural innovation, and the interior is modern with contemporary finishes.
Newly Build
While extensively renovated with new finishes, the listing explicitly states existing construction with original build year 1960, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an oven ('oven') among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped corner setup ('L-vormige keukenopstelling'/'hoekopstelling'), with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description or features.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing states the induction cooktop has extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but lacks specific high-end designer brand names, warranting a moderate score.
New Kitchen
The building was fully transformed into a modern apartment complex, and the kitchen comes with a 5-year warranty, indicating it is practically brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage) with 5 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond). No attic is mentioned in the layout description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level as it's a ground floor apartment complex.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. Only a storage room (berging) is described.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is owned, not rented. The €11.95 mentioned is VvE contribution, not rent.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No). This is consistent with the VvE being newly established.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Reserve Fund
The features checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reachable via its own entrance on the side of the complex.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is described as being on own terrain and public parking.
Gated Community
The building is located on a public road (Molenstraat/Utrechtsestraatweg) with no indication of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it is a ground floor apartment.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom description.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'MV box' (mechanical ventilation box) and the features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provided features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, mechanical ventilation, and an underfloor heating system that can be regulated per room.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.