Moderne Erdgeschosswohnung mit Stellplatz im historischen Amerongen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A++ mit umfassender Isolierung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung, Dreifach- und Doppelverglasung sowie Solarpaneelen, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Inklusiver überdachter Stellplatz auf dem Grundstück, was ein wertvolles Merkmal an einem Dorfzentrumstandort ist.
- Bezugsfertiger Zustand mit vollständiger Küche inklusive Geräte mit fünfjähriger Garantie, vollständig fertiggestelltem Badezimmer, PVC-Boden und gestrichenen Wänden.
- Erdgeschosswohnung mit privatem Seiteneingang und Barrierefreiheitsmerkmalen für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner.
- Malerische Lage im historischen Zentrum von Amerongen mit Blick auf die Windmühle Molen Maallust, umgeben von Natur und in der Nähe der Wälder der Utrechtse Heuvelrug.
Nachteile
- Strenge Einkommensbeschränkungen gelten: maximal 70.149 Euro für einen Einpersonenhaushalt oder 93.531 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, was den Kreis der berechtigten Käufer erheblich einschränkt.
- Für den Kauf und das Wohnen in dieser Immobilie ist eine Wohnberechtigung erforderlich, was ein zusätzliches administratives Hindernis und Unsicherheit darstellt.
- Die Wohnung verfügt trotz 64 Quadratmetern Wohnfläche nur über ein Schlafzimmer, was für Käufer, die mehr Schlafbereiche benötigen, einschränkend sein kann.
- Die VvE wurde noch nicht offiziell gegründet, was bedeutet, dass die genauen monatlichen Servicekosten und Regeln noch festgelegt werden müssen.
- Der Preis von 6.078 Euro pro Quadratmeter ist relativ hoch für eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung außerhalb eines großen Stadtzentrums.
Beschreibung
Diese Wohnung ist Teil eines bemerkenswerten Transformationsprojekts, bei dem ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus vollständig renoviert und in einen zeitgemäßen Wohnkomplex mit neun Wohneinheiten sowie zwei separaten Häusern umgewandelt wurde. Die Entwicklung befindet sich an der Kreuzung von Utrechtsestraatweg und Molenstraat im Dorf Amerongen. Während dieses umfassenden Renovierungsprozesses wurden die vorhandenen Strukturelemente des ursprünglichen Gebäudes weitgehend erhalten, während architektonische Innovationen und geschickte räumliche Neuordnungen Wohnräume geschaffen haben, die von reichlich natürlicher Beleuchtung und einem angenehmen Wohnerlebnis profitieren.
Die hier angebotene spezifische Wohnung befindet sich an der Molenstraat 6 und nimmt eine Erdgeschossposition innerhalb des Komplexes ein. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 Quadratmetern, ergänzt durch einen internen Kellerabteil von 7 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 5 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 367 Kubikmeter. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen privaten Eingang an der Seite des Gebäudes, und auf dem Grundstück stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur verfügt über ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus, die teilweise durch eine Fensteranordnung erreicht wird, die einen Blick auf die Molen Maallust bietet, eine historische Windmühle, die zum Charme des Standorts beiträgt. Das Wohnzimmer verfügt über eine L-förmige Küchenkonfiguration, die vollständig mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu diesen Geräten gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein Backofen. Die Küchenausstattung kommt mit einer fünfjährigen Garantie von Inventum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und im zeitgemäßen Stil fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegel und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich separat im Flur. Die Wohnung wird mit einem durchgehenden PVC-Boden geliefert, und die Wände sind bereits farbig gestrichen, was bedeutet, dass das Objekt im Wesentlichen bezugsfertig ist.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein einer Fußbodenheizung, die pro Raum geregelt werden kann, sodass die Bewohner die Temperatur nach ihren persönlichen Vorlieben steuern können. Das Objekt profitiert auch von einer mechanischen Belüftung, die eine gute Luftqualität in allen Wohnräumen gewährleistet. Die Energieeffizienz des Gebäudes spiegelt sich im EnergieLabel A++ wider, das durch umfassende Isolierungsmaßnahmen erreicht wurde, darunter Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und die Installation von Dreifach- und Doppelverglasung. Darüber hinaus ist das Gebäude mit Solarpaneelen ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der als aus dem Jahr 2026 stammend ausgewiesen ist und sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Eines der besonders attraktiven Merkmale dieser spezifischen Wohnung ist die Einbeziehung eines überdachten Stellplatzes auf dem Grundstück. Dies ist ein wertvolles Gut an einem Dorfzentrumstandort, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Der Stellplatz befindet sich auf dem eigenen Grundstück.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Immobilie bestimmten Kaufbedingungen unterliegt. Um für den Kauf dieses Hauses in Frage zu kommen, darf das kombinierte Haushaltseinkommen 70.149 Euro pro Jahr für einen Einpersonenhaushalt oder 93.531 Euro pro Jahr für einen Zweipersonenhaushalt nicht überschreiten. Darüber hinaus ist für diese Immobilie eine Wohnberechtigung erforderlich. Interessierte Käufer werden gebeten, sich über die spezifischen Anforderungen und Verfahren im Zusammenhang mit dieser Berechtigung zu informieren.
Eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch Vereniging van Eigenaars oder VvE genannt, wird für diesen Wohnkomplex gegründet. Die offizielle Gründungsversammlung wird mit allen neuen Eigentümern abgehalten, bei der Vereinbarungen über verschiedene Aspekte getroffen werden, einschließlich des monatlichen VvE-Beitrags. Dieser Ansatz ermöglicht es der VvE, mit einem soliden Fundament, klaren Vereinbarungen und einer transparenten Finanzstruktur für die Zukunft zu starten. Die angegebenen monatlichen VvE-Kosten werden auf 77,42 Euro für die Wohnung und 11,95 Euro für den Stellplatz geschätzt.
Die Wohnung befindet sich im historischen Teil von Amerongen, einem charakteristischen Dorf auf der Utrechtse Heuvelrug. Das Dorf ist wunderschön zwischen den Wäldern und dem Rhein positioniert. Amerongen bietet eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern und Heideflächen, die reichlich Möglichkeiten für diejenigen bietet, die Ruhe und natürliche Schönheit suchen. Beim Spazierengehen durch das Dorf trifft man auf alte Straßen mit Bauernhäusern, monumentalen Gebäuden, Restaurants, Galerien und Geschäften. Die reiche Geschichte in Bezug auf den Tabakanbau findet sich im ganzen Dorf.
Schloss Amerongen ist ein bekanntes Wahrzeichen, das für die meisten des Jahres für Besucher zugänglich ist, zusammen mit seinen schönen Gärten. Der Amerongse Berg gehört zu den höchsten Punkten der Utrechtse Heuvelrug, was ihn zu einer hervorragenden Umgebung für Wander- und Fahrradbegeisterte macht.
Neben seinen natürlichen Attraktionen bietet Amerongen auch praktische Einrichtungen. Das als Allemanswaard bekannte Gebiet bietet zusätzliche Möglichkeiten. Es gibt mehrere Grundschulen, Sportvereine und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Amerongen ist zentral in den Niederlanden gelegen, nahe Autobahnen, die nach Utrecht, Arnheim und andere Ziele führen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1960, wurde aber einer so umfassenden Renovierung unterzogen, dass es effektiv die Qualität und Standards eines Neubaus bietet. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Orts- oder Dorfbildes, was für den historischen und architektonischen Wert der Umgebung spricht. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, passend zum traditionellen architektonischen Stil der Region.
Die Wohnung ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner ausgewiesen, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist, die möglicherweise spezifische Zugänglichkeitsanforderungen haben. Die Immobilie wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, was etwa 6.078 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Katasterreferenz lautet AMERONGEN D 6934, und die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toilet met fonteintje' in the hall, which is separate from the main bathroom ('1 apart toilet').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the bathroom, and states heating is present and adjustable per room.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a window view and parking, but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden for this ground floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 64 m2 apartment, there is no guest house.
Waterfront
The village is located between forests and the Rhine river, but the apartment itself has a view of a windmill, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has a hill called 'Amerongse berg' but the apartment views a windmill, not a mountain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, and the view is of a windmill, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The view from the living room is of the Molen Maallust windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the apartment.
Remarkable Landmark View
The living room offers a view of the 'Molen Maallust', which is a historic windmill landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi-boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is equipped with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specifically stated to have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the floors are PVC.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating (vloerverwarming) that can be regulated per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage cellar and a technical closet.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and a living room; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; it has a standard window offering a view of the windmill.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated interior.
Bay Window
The description mentions a 'raampartij' (window section), but not a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with colored walls, without mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (modern and stylish) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
While located in a historic part of town, the interior has been fully transformed into a contemporary style.
Außenstil
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape and the original structure was largely preserved, though transformed into a contemporary complex.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1960 as a residential/work building, its original post-war functional style is likely masked by the full contemporary transformation.
Modernist
The listing emphasizes the architectural innovation and describes the interior as contemporary, modern, and stylish after a full transformation.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1960, despite the recent full transformation.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
No mention of microwave in the appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Described as L-shaped kitchen setup, no mention of an island
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Induction cooktop (inductie kookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Described as 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooktop, indicating a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned
New Kitchen
The building was fully transformed (volledig getransformeerd) with new installations including a new kitchen with 5-year warranty on appliances
Parken & Lagerung
Parking
The listing states the apartment has its own parking space on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkelder' (storage cellar) of 7 m2.
Garage
There is no mention of a garage, only a covered parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions access to a 'bergkelder' (cellar) of 7 m2.
Bike Storage
The listing states that possibilities for bicycle storage are available.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
The parking is described as an own covered space, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Storage is an indoor cellar, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht' (A new Owners Association is being established for the apartment complex).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: €77,42 en parkeerplaats: €11,95'. Although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', the detailed text clearly indicates fees will be charged once the VvE is officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No). This makes sense as the VvE is newly being established.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Significant restrictions apply: 1) Income limit of €70,149 for single-person household or €93,531 for two-person household; 2) Housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Not mentioned and the apartment is located on the ground floor with no indication of an elevator in the building.
Private Entrance
Listing explicitly states the apartment is accessible via 'een eigen entree aan de zijkant' (its own entrance on the side).
Automatic Gate
Mentions an own covered parking space but makes no mention of a gate.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village center with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and it is a ground-floor unit.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV box' (mechanical ventilation box) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the facilities section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly lists 'driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, mechanical ventilation, and zoned underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.