Charakteristisches renoviertes Haus mit sonniger Dachterrasse im Zentrum von 's-Gravenzande

Die Molenstraat 46 ist ein charakteristisches Reihenhaus im Zentrum von 's-Gravenzande. Das Objekt wurde ursprünglich 1920 erbaut und kürzlich modernisiert, wobei sein traditioneller Charakter erhalten blieb. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern und einem Grundstück von 77 Quadratmetern bietet dieses Fünf-Zimmer-Wohnhaus praktischen Wohnraum in einer zentralen und günstigen Lage.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Das Haus befindet sich in Gehweite des lebhaften Zentrums von 's-Gravenzande, wo Anwohner Zugang zu verschiedenen Restaurants, Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen haben. Für diejenigen, die die Küste schätzen, ist der Strand etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was dies zu einer attraktiven Lage für Menschen macht, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Naturnähe schätzen.

Das Erdgeschoss des Objekts beginnt mit einem Eingangsbereich, der Platz für einen Garderobenständer bietet und Zugang zur Festtreppe bietet, die in den ersten Stock führt. Von der Diele aus betritt man das Wohnzimmer, das sofort durch das gute natürliche Licht einen angenehmen Eindruck macht. Das Wohnzimmer ist ordentlich mit einem Laminatboden und einer Decke mit dekorativen Balken fertiggestellt, die dem Raum Charakter verleihen.

Vom Wohnzimmer führt ein offener Steinbogen zur offenen Küche. Der Küchenboden verfügt über Fliesen mit Fußbodenheizung, was in den kälteren Monaten für mehr Komfort sorgt. Es gibt im Küchenbereich ausreichend Platz für einen Esstisch, was ihn zu einem praktischen Raum für tägliche Mahlzeiten macht. Die Küche ist ausgestattet mit Einbaugeräten, darunter Geschirrspüler, Ofen, Quooker-Wasserhahn, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug und einer Kühl-Gefrier-Kombination.

Von der Küche aus ist auch ein Flur erreichbar, der zu mehreren Erdgeschossräumen führt. Dieser Flur bietet Zugang zu einem Toilettenraum, einem ersten Raum und einem Abstellraum. Der Toilettenraum ist mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Der erste Raum im Erdgeschoss ist derzeit als Home-Office eingerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Schiebetüren. Dieser Raum könnte alternativ als Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes.

Der Abstellraum im Erdgeschoss ist geräumig und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrrädern. Dieser Abstellbereich hat elektrische Anschlüsse und bietet Zugang zur Rückseite des Grundstücks durch einen Hintereingang. Diese praktische Anordnung ist für das tägliche Leben bequem, besonders für Anwohner, die regelmäßig Rad fahren.

Der erste Stock ist über die Festtreppe vom Erdgeschoss erreichbar. Der Flur auf dieser Etage bietet Zugang zum Badezimmer, drei Schlafzimmern und einem Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreicht werden kann. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Objekts und verfügen beide über große Fenster und Laminatböden, was für gutes natürliches Licht und eine einheitliche Ausführung sorgt.

Das Badezimmer befindet sich an der Rückseite des ersten Stocks und ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken, einer wandhängenden Toilette und einem Designheizkörper. Die Fußbodenheizung im Badezimmer trägt zu einem Komfortniveau bei, das bei der täglichen Nutzung geschätzt wird.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Objekts und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Diese Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Fläche von ca. 24 Quadratmetern, was sie zu einem erheblichen Außenbereich für ein Objekt dieser Art macht. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrasse den ganzen Nachmittag und Abend viel Sonnenlicht erhält und somit einen hervorragenden Ort für Sitzgelegenheiten im Freien und Entspannung bietet.

In Bezug auf Konstruktion und Dämmung wurde das Objekt im Laufe der Zeit aktualisiert, während sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Das Energie Label ist mit C bewertet, was auf ein angemessenes Energieniveau für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Das Objekt verfügt überwiegend über Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, und das Dach ist gedämmt. Doppelverglasung ist durchgehend vorhanden. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Gas-Brennwertheizung bereitgestellt, die 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Parkplätze für das Objekt sind auf der öffentlichen Straße in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Wie es in zentralen Lagen üblich ist, ist kein privater Parkplatz oder keine Garage im Objekt enthalten.

Das Objekt ist als Reihenhaus klassifiziert, was für das Zentrum von 's-Gravenzande typisch ist. Die Dachform ist ein Satteldach. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 264 Kubikmeter. Neben den 100 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 6 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 24 Quadratmeter angehängten Außenbereich in Form der Dachterrasse.

Dieses Objekt in der Molenstraat 46 bietet eine Kombination aus zentraler Lage und dem Charakter eines fast hundertjährigen Hauses, das aktualisiert wurde, um modernen Standards zu entsprechen. Der praktische Grundriss mit mehreren Räumen auf beiden Etagen bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Das Vorhandensein eines Home-Office-Bereichs im Erdgeschoss ist besonders im aktuellen Wohnungsmarkt relevant, in dem das Arbeiten von zu Hause aus üblicher geworden ist.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, was eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt des Übergangs ermöglicht. Der Angebotspreis beträgt 419.000 Euro, was 4.190 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Alle bereitgestellten Informationen sind unverbindlich und nicht als Angebot zu verstehen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen, und aus den veröffentlichten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Die Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die darauf abzielt, eine einheitlichere Messmethode zu bieten, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben.